نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، سیاست سقفگذاری ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها در تهران، با وجود تصویب و اعلام رسمی، عملاً بیاثر باقی مانده است. دلیل اصلی این ناکارآمدی را باید در نبود زیرساختهای لازم و ضعف اراده اجرایی جستوجو کرد. در حالیکه ثبت قراردادهای اجاره از دو مسیر-سامانه دولتی و مشاوران املاک-امکانپذیر است، مستأجران و مالکان توانستهاند […]
به گزارش اکوایران، سیاست سقفگذاری ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها در تهران، با وجود تصویب و اعلام رسمی، عملاً بیاثر باقی مانده است. دلیل اصلی این ناکارآمدی را باید در نبود زیرساختهای لازم و ضعف اراده اجرایی جستوجو کرد. در حالیکه ثبت قراردادهای اجاره از دو مسیر-سامانه دولتی و مشاوران املاک-امکانپذیر است، مستأجران و مالکان توانستهاند از مسیرهای غیررسمی و با حذف واسطهها، قراردادهایی خارج از سقف قانونی ثبت کنند.
هرچند سامانه وزارت راه و شهرسازی افزایش بیش از ۲۵ درصد را نمیپذیرد، اما خلأ نظارتی و نبود پیگیری مؤثر سبب شده این محدودیت صرفاً به یک مانع فرمالیته تبدیل شود. به بیان دیگر، قانون در فضای واقعی بازار نقض میشود بیآنکه ضمانت اجرایی برای برخورد با متخلفان وجود داشته باشد.
بررسیها نشان میدهد ریشه اصلی جهشهای بیسابقه در اجارهبها، نه در عملکرد مشاوران املاک بلکه در کمبود عرضه و سیاستگذاریهای ناکارآمد در حوزه مسکن است.
به گفته سعید لطـفی، دبیر و عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک تهران، علت التهاب در بازار اجاره، بیتوجهی به نیاز واقعی بخش مسکن و سرانه ساختوساز است. در حالیکه طی پنج سال اخیر باید مجموعاً ۱۵۰ درصد افزایش اجاره رخ میداد، آمارها از رشد ۷۰۰ درصدی حکایت دارند.
بررسی فایلهای رهن و اجاره خانه مشاوران املاک در محله پیروزی نشان میدهد که برای رهن کامل یک واحد 121 متری و 30 سال ساخت، یک میلیارد تومان رهن کامل و برای رهن کامل یک واحد آپارتمان 51 متری و نوساز، 750 میلیون تومان در نظر گرفته میشود.
در محله دامپزشکی، رهن کامل یک واحد 77 متری و 5 سال ساخت، یک میلیارد و رهن کامل یک واحد 63 متری و 30 سال ساخت در سبلان شمالی، 900 میلیون تومان تعیین شده است.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ