نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
پردیس در سالهای اخیر به یکی از گرانترین شهرهای جدید اطراف تهران تبدیل شده است. برخلاف پرند که بخش قابل توجهی از بازار آن همچنان تحت تاثیر پروژههای مسکن دولتی و مهر قرار دارد، در پردیس موقعیت فاز، کیفیت ساخت و سال احداث ساختمان نقش پررنگتری در تعیین قیمت دارد.میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در فایلهای بررسیشده در پردیس حدود ۸۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در پرند حدود ۳۵ میلیون تومان به دست آمده است.این فاصله قیمتی متاثر از تفاوت در کیفیت پروژهها، سابقه ساخت، موقعیت فازها و نوع توسعه شهری .
بررسی فایلهای موجود نشان میدهد میانگین قیمت هر مترمربع در پردیس حدود80 میلیون و 400 هزار تومان است؛ اما این عدد در میان فازهای مختلف اختلاف قابل توجهی دارد. فازهای قدیمیتر و برخوردارتر مانند فاز یک تا چهار، به دلیل دسترسی بهتر، توسعهیافتگی بیشتر و کیفیت بالاتر پروژهها، در برخی فایلها قیمتهایی بالاتر از میانگین ثبت کردهاند.
در فاز یک پردیس، قیمت فایلهای بررسیشده از حدود 50 میلیون تومان برای واحدهای قدیمیتر تا بیش از 120 میلیون تومان برای واحدهای نوساز در سال ۱۴۰۵ متغیر بوده است.در پردیس، افزایش سن ساختمان میتواند اثر منفی بیشتری بر قیمت داشته باشد؛ بهخصوص زمانی که ساختمان از نظر کیفیت، امکانات و موقعیت با پروژههای جدیدتر قابل رقابت نباشد.در فازهای دو، سه و چهار نیز همین الگو دیده میشود؛ میانگین قیمت هر مترمربع در فاز دو حدود92 میلیون تومان، فاز سه حدود80 میلیون تومان و فاز چهار حدود 95 میلیون تومان محاسبه شده است.در مقابل، فازهایی مانند ۵، ۸ و ۹ با قیمتهای پایینتر از میانگین کل پردیس معامله میشوند.
پرند همچنان به عنوان یکی از اصلیترین شهرهای توسعهیافته بر پایه پروژههای مسکن مهر و طرحهای دولتی شناخته میشود. سهم بالای پروژههای دولتی باعث شده قیمت مسکن در این شهر بیش از آنکه تابع سن ساختمان باشد، به کیفیت پروژه، موقعیت بلوک، امکانات محله و وضعیت خدمات شهری وابسته باشد. فایلهای یک هفته اخیر نشان میدهد میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در پرند حدود35 میلیون تومان است.
در پرند، بازه قیمتها از حدود20 میلیون تومان در برخی پروژه های دولتی و قدیمی تر تا حدود60 میلیون تومان برای واحد های با کیفیت تر مشاهده میشود. در جدول زیر نمونهای از فایلهای موجود شامل متراژ، سال ساخت و قیمت هر مترمربع ارائه شده است.
نهضت ملی مسکن با این وعده شکل گرفت که دولت بتواند با استفاده از زمین های دولتی و تسهیلات بانکی هزینه نهایی ساخت مسکن را برای گروههای فاقد مسکن کاهش دهد. در این ایده زمین که یکی از پررنگترین اجزای قیمت مسکن را دارد، از طریق دولت تامین میشود و در ادامهی مسیر، تامین مالی پروژه با آورده متقاضی و تسهیلات بانکی همراه خواهد شد. این مدل در ادامه مسیر با چالشهای جدی روبهرو شده است. افزایش هزینههای ساخت باعث شده تا آوردهی اولیهی پیشبینیشده، پاسخگوی هزینهها نباشد و متقاضیان با درخواستهای مکرر برای پرداخت مبالغ بیشتر مواجه شوند؛ و این موضوع، اکنون یکی از اصلیترین نگرانیها درباره آینده نهضت ملی مسکن است. تامین مالی و جبران افزایش هزینههای پروژه در میان سه ضلع دولت، پیمانکار و متقاضی سرگردان است. هر سه طرف با محدودیتهای خود مواجهاند و هنوز مشخص نیست بار اصلی افزایش هزینههای ساخت در نهایت بر دوش کدام بخش قرار خواهد گرفت.
عباس آخوندی، وزیر اسبق راه و شهرسازی در نشستی با موضوع حکمروایی شهری گفت: اینکه در یک شهر، منطقهای مانند منطقه یک و در سوی دیگر منطقهای مانند منطقه ۱۸ وجود داشته باشد، وحشتناک است. این میزان از قطبیشدن کمنظیر است. این قطبیشدن ناشی از فروختن شهر است.
نهضت ملی مسکن با یک ایده مشخص آغاز شد؛ دولت زمین را تأمین کند، بانکها تسهیلات بدهند و متقاضی نیز بخشی از هزینه ساخت را از محل آورده خود تأمین کند تا مسکن برای خانوارهای فاقد خانه دستیافتنیتر شود. اما افزایش شدید هزینههای ساخت، این مدل را با یک مسئله جدی مواجه کرده است: فاصله میان هزینه واقعی پروژهها و منابعی که برای آنها پیشبینی شده است.
بررسی فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید تهران نشان میدهد هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت فاصله قابلتوجهی با یکدیگر دارد؛ فاصلهای که فقط به محله محدود نمیشود و به عواملی مثل میزان تردد مشتری، جایگاه واحد در پاساژ، طبقه، پاخور، برندهای حاضر در مجتمع و سطح خدمات آن بستگی دارد.
Δ