نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
شاخص قیمت اکوایران در خرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد میانگین قیمت آپارتمانهای نوساز تهران با سن بنای حداکثر سه سال به حدود ۲۴۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است. این شاخص که بر پایه فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین مسکن محاسبه شده، از شکاف قابل توجه قیمتها در مناطق مختلف پایتخت حکایت دارد؛ بهطوری که میانگین قیمت نوسازها از حدود ۱۱۹ میلیون تومان در منطقه ۱۹ تا بیش از ۶۸۰ میلیون تومان در منطقه یک نوسان میکند.
بررسیهای اکوایران از فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران نشان میدهد بازار نوسازهای پایتخت همچنان با شکاف قابل توجه قیمتی میان مناطق مختلف روبهرو است. در حالی که میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه یک به حدود ۶۸۶ میلیون تومان رسیده، این رقم در منطقه ۱۹ کمتر از ۱۲۰ میلیون تومان برآورد میشود. به این ترتیب، قیمت نوسازها در گرانترین منطقه تهران نزدیک به شش برابر ارزانترین منطقه پایتخت است.
پس از منطقه یک، مناطق ۳ و ۶ با میانگین قیمتهای حدود ۴۸۳ و ۴۰۸ میلیون تومان در زمره گرانترین مناطق بازار نوسازها قرار دارند. در مقابل، مناطق ۱۷، ۱۵، ۱۸، ۲۰ و ۲۱ در محدوده قیمتی کمتر از ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع قرار گرفتهاند. این پراکندگی قیمتی نشان میدهد بازار مسکن تهران بیش از گذشته به بازارهای منطقهای و محلی تقسیم شده و هر منطقه رفتار قیمتی متفاوتی را تجربه میکند.
با این حال، باید توجه داشت که ارقام این شاخص بیانگر قیمتهای پیشنهادی فروشندگان است و لزوما معادل قیمتهای قطعی معاملات نیست. گزارشهای بازار نشان میدهد در ماههای اخیر فاصله قابل توجهی میان قیمتهای پیشنهادی و قیمتهای معاملهشده ایجاد شده است. بر اساس گزارش دنیای اقتصاد، میانگین قیمت فایلهای فروش در تهران در اردیبهشت امسال حدود ۱۹۹ میلیون تومان و متوسط قیمت معاملات قطعی حدود ۱۵۷ میلیون تومان بوده که از شکافی نزدیک به ۲۷ درصد میان انتظارات فروشندگان و توان خرید متقاضیان حکایت دارد. این شکاف قیمتی در شرایطی رخ داده که بازار مسکن همچنان با رکود معاملاتی سنگین مواجه است و کاهش قدرت خرید خانوارها، حجم معاملات را به سطوح پایینی رسانده است. در چنین شرایطی، شاخص قیمت اکوایران میتواند تصویری از انتظارات فروشندگان در بازار نوسازهای تهران ارائه دهد و همزمان میزان تفاوت قیمتها در مناطق مختلف پایتخت را نشان دهد.
تا همین چند سال پیش، ساختمان هوشمند یعنی کنترل چراغها، سیستم تهویه یا پردهها با تلفن همراه. اما امروز فناوری یک گام فراتر رفته و مفهومی به نام «دوقلوی دیجیتال» در حال تغییر قواعد بازی صنعت املاک و شهرسازی است.
برای درک بهتر وضعیت واقعی بازار مسکن، گاهی باید از قیمتهای ریالی فاصله گرفت و به شاخصی نگاه کرد که اثر تورم مزمن را حذف میکند: قیمت دلاری مسکن. بررسی روند تاریخی بازار نشان میدهد قیمت دلاری هر متر مربع مسکن در تهران طی دو دهه گذشته عمدتاً در محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار نوسان کرده و این بازه را میتوان سطح تعادلی بلندمدت بازار دانست. با این حال، پس از جهشهای ارزی و تغییرات شدید در بازارهای دارایی، این شاخص نیز فراز و فرودهای قابل توجهی را تجربه کرده است.
وقتی صحبت از ساختمان هوشمند میشود، ذهن بسیاری از ما به سمت کنترل نور، دما، پردهها یا سیستم صوتی با تلفن همراه میرود؛ تصویری که اگرچه نادرست نیست، اما تنها بخش کوچکی از ماجرا را روایت میکند. آنچه امروز در صنعت املاک و مستغلات در حال شکلگیری است، بسیار فراتر از چند حسگر و سیستم کنترلی است. ساختمان هوشمند در واقع نقطه آغاز تحولی است که در قلب آن مفهومی به نام دوقلوی دیجیتال قرار دارد؛ فناوریای که میتواند شیوه طراحی، ساخت، مدیریت و حتی ارزشگذاری داراییهای ملکی را متحول کند.این تحول در حالی رخ میدهد که صنعت املاک و مستغلات برای سالها یکی از محافظهکارترین صنایع جهان در پذیرش فناوری محسوب میشد. با این حال، گسترش هوش مصنوعی، اینترنت اشیا و تحلیل کلاندادهها باعث شده این صنعت نیز وارد عصر جدیدی از دیجیتالیسازی شود. براساس برآوردهای بینالمللی، اتوماسیون میتواند طی یک دهه آینده بیش از ۱.۱ تریلیون دلار به تولید ناخالص داخلی جهان اضافه کند و صنعت املاک نیز یکی از بازیگران اصلی این تحول خواهد بود.
فاصله قیمت آپارتمانهای تهران با مسکن ۵کلانشهر به سطحی بیشتر از سال۱۴۰۲ رسیده، اما از نسبت تاریخی خود که بیشاز سهبرابر بود، همچنان پایینتر است. متوسط «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در این کلانشهرها ۱۰۹میلیون تومان در مترمربع است که بیش از ۷۰درصد نسبت به سال گذشته افزایش نشان میدهد. در این گزارش سناریوهای آینده شکاف قیمتی بررسی شده است.
Δ