نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
آخرین آمار رسمی در ایران میگوید حدود ۷ میلیون نفر در سکونتگاههای غیررسمی زندگی میکنند. در طرف دیگر ، براساس آمارهای برنامه اسکان بشر سازمان ملل یا همان هابیتات، در سال ۲۰۲۴ حدود ۲۹.۸ میلیون نفر، معادل ۴۲.۳ درصد جمعیت شهری ایران، در شاخص مربوط به زاغهها و سکونتگاههای غیررسمی قرار گرفتهاند. این تفاوت عجیب در آمار اعلامی ریشه در تعریف ها دارد. زاغه، سکونتگاه غیررسمی و مسکن نامناسب اصطلاحاتی نزدیک به هماند، و معیار های متفاوتی برای سنجش آنها در آمارهای داخلی و بینالمللی وجوددارد. بنابراین باید مشخص کنیم هر کدام از این آمارها چه کسانی را میشمارند و با چه معیارهایی به دست آمدهاند.
در سال 1402، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، جمعیت ساکن در سکونتگاههای غیررسمی کشور را حدود ۶.۸ تا ۷ میلیون نفر اعلام کرده است. همچنین وی تاکید کرده که به اعتقاد او در ایران زاغهنشینی به مفهوم رایج آن وجود ندارد و کپرنشینی نیز محدود و عمدتا مربوط به بخشهایی از سیستان و بلوچستان است. بنابراین وقتی در آمار رسمی ایران از سکونتگاه غیررسمی صحبت میشود، منظور عمدتا محدودههای جغرافیایی مشخص و شناساییشدهای است که در برنامههای بازآفرینی شهری قرار میگیرند.
برسی شاخصهای مورد سنجش هابیتات
روش هابیتات زاویه متفاوتی دارد. در آماری که برنامه اسکان بشر سازمان ملل ارائه می دهد این فقط محل قرارگیری سکونتگاه،نیست که ملاک قرار می گیرد بلکه وضعیت خود خانه و شرایط سکونت خانوار هم در محاسبه وارد میشود.
در این سنجش، چهار محرومیت اصلی برای بررسی وضعیت سکونت خانوارها در نظر گرفته میشود، دسترسی نامناسب به منبع آب بهبودیافته، دسترسی نامناسب به تأسیسات بهداشتی، کمبود فضای کافی برای زندگی و نبود مسکن بادوام و مناسب از نظر سازهای. امنیت تصرف نیز از مؤلفههای اصلی تعریف زاغه است، هرچند محدودیت داده باعث شده در بسیاری از محاسبات قابل استفاده نباشد.یعنی ممکن است خانواری در محدوده رسمی یک شهر زندگی کند، اما به دلیل تراکم بالای سکونت یا کیفیت نامناسب مسکن، در سنجش بینالمللی وضعیت متفاوتی پیدا کند.
طبق دادههای منشتر شده در هابیتات برای ایران در سال ۲۰۱۰، ۵۱.۷ درصد جمعیت شهری ایران در این شاخص قرار میگرفتند که این معادل حدود ۲۸.۲ میلیون نفر است.
در سال ۲۰۱۵ این سهم به ۴۸.۶ درصد و در سال ۲۰۲۰ به ۴۵.۷ درصد رسید. در سال ۲۰۲۴ نیز سهم ایران به ۴۲.۳ درصد کاهش پیدا کرده است.بنابراین طی ۱۴ سال، سهم جمعیت شهری ایران در این شاخص ۹.۴ واحد درصد کمتر شده است.
اما وقتی به جای درصد، تعداد افراد را نگاه کنیم. جمعیت مشمول این شاخص از حدود ۲۸.۲ میلیون نفر در سال ۲۰۱۰ به حدود ۲۹.۸ میلیون نفر در سال ۲۰۲۴ رسیده است؛ یعنی با وجود کاهش سهم، تعداد مطلق حدود ۱.۶ میلیون نفر افزایش پیدا کرده است. این یعنی وضعیت نسبی بهتر شده، اما همزمان جمعیت شهری هم بزرگتر شده و در نتیجه تعداد افرادی که در این شاخص قرار میگیرند، کاهش پیدا نکرده است.
ایران کجای جهان قرار دارد؟
در این گزارش رقم جهانی حدود ۲۴.۸ درصد گزارش شده و سهم ۴۲.۳ درصدی ایراننشان می دهد سکونتگاه ها غیر رسمی در ایران نسبت به میانگین جهان ۱۷.۵ واحد درصد بالاتر است. در اینجا دو عدد با یک چارچوب آماری مقایسه میشوندیعنی تعریفی که هابیتات از ایران و جهان دارند با یکدیگر مقایسه میشوند نه آمار ۷ میلیونی ایران با آمار جهانی.
در آسیای مرکزی و جنوبی این سهم ۴۲.۶ درصد است و ایران با ۴۲.۳ درصد تقریبا در سطح میانگین این منطقه قرار دارد. در مقابل، برای آمریکای لاتین و کارائیب ۱۷.۵ درصد، اقیانوسیه ۱۳.۵ درصد و اروپا و آمریکای شمالی ۰.۳ درصد گزارش شده است. آفریقای زیرصحرا نیز با ۴۹.۴ درصد، رقمی بالاتر از ایران دارد.
دادههای خود ایران باتوجه به شاخص هابیتات چه میگویند؟
در ایران مجموعه آماری واحدی نداریم که هر چهار مؤلفه اصلی مورد استفاده در سنجش هابیتات را دقیقا با همان تعریف و روش اندازهگیری کند. دادههای داخلی پراکندهاند و هر کدام بخشی از تصویر را نشان میدهند. برای مثال، در دادههای داخلی مربوط به آب که در گزارش حامل های انرژی مرکز آمار ایران منتشر شده است، حدود ۲۶ درصد خانوارهای شهری اعلام کردهاند آب آشامیدنی خود را تصفیه میکنند. اما این عدد به معنی آن نیست که ۲۶ درصد خانوارها به منبع آب بهبودیافته دسترسی ندارند. یک خانوار ممکن است آب لولهکشی داشته باشد و به دلیل بو، مزه، سختی یا نگرانی درباره کیفیت، از دستگاه تصفیه استفاده کند.
در مورد فضای سکونتی، در گزارشی که قبلا در اکوایران با تحلیل داده های پرسشنامه هزینه درآمد خانوار مرکز آمار ایران انجام شد؛ نشان دادهاند بخش قابلتوجهی از خانوارها با کمبود فضای سکونتی مواجهاند. چیزی حدود 40 واحد درصد. با این حال، این شاخص نیز دقیقا همان تعریف هابیتات نیست؛ بنابراین نمیتوان درصد آن را مستقیما جایگزین عدد سازمان ملل کرد.
بنابراین عدد ۲۹.۸ میلیون نفر را نمیتوان اینطور خواند که حدود ۳۰ میلیون ایرانی حاشیهنشین هستند.این عدد با آمار حدود ۷ میلیون نفری سکونتگاههای غیررسمی ایران، تعریف و روش اندازهگیری یکسانی ندارد. عدد ۲۹.۸ میلیون نفر حاصل یک چارچوب بینالمللی گستردهتر برای سنجش وضعیت سکونت جمعیت شهری است که که محرومیتهای مربوط به کیفیت مسکن و خدمات پایه را نیز وارد محاسبه میکند.
تقریباً یک قرن است که رابطه دولت و بازار اجاره در ایران بین دو نقطه در نوسان است: آزادی قرارداد و مداخله مستقیم دولت.
یکی از خبرهای مهم حوزه شهری و مسکن در روزهای اخیر، آغاز فرآیند ادغام شرکت بازآفرینی شهری ایران در سازمان ملی زمین و مسکن است؛ این خبر با واکنشهای متفاوتی از سوی کارشناسان شهرسازی، فعالان حوزه مسکن و حتی مدیران سابق همراه شده است. وزارت راه و شهرسازی، چابکسازی، کاهش تشکیلات و موازیکاری و افزایش هماهنگی را از اهداف این تغییر اعلام کرده و تأکید دارد که قرار نیست مأموریت بازآفرینی شهری متوقف شود. تفاوت بنیادی در مأموریتهای این دو مجموعه، دو نگاه متفاوت نسبت به این ادغام ایجاد کرده است. در این گزارش سراغ دو نگاه متفاوت به این تصمیم رفتیم.
یک سال قبل، در همین روزها، عبارتی پرتکرار در خبرهای سیاسی و اقتصادی ایران تکرار میشد: مکانیسم ماشه. هرچه به پایان مهلت تعیینشده نزدیکتر میشدیم، نگرانیها درباره بازگشت تحریمها و تأثیر آن بر اقتصاد ایران بیشتر میشد بازار مسکن تهران یکی از بازارهایی است که طبیعتا از تحولات کلان اقتصادی این دوره جدا نبوده است. قیمت مسکن همواره تحت تأثیر مجموعهای از عوامل، از تورم و نرخ ارز گرفته تا هزینه ساخت، انتظارات اقتصادی و شرایط عرضه و تقاضا قرار دارد. از همین رو، بررسی کردیم که بازار مسکن در فاصله یکساله پس از فعالشدن مکانیسم ماشه چه مسیری را طی کرده و قیمتها در مناطق مختلف تهران چه تغییراتی داشتهاند. بررسیهای ما نشان میدهد میانگین قیمت مسکن پیشنهادی فروشندگان در این بازه تنها طی یک سال نزدیک به ۱۳۰ درصد افزایش یافته است.
بازار مسکن تهران پس از یک دوره ثبات نسبی در تابستان، در هفتههای پایانی شهریور و آغاز پاییز وارد فاز افزایشی شده است. میانگین قیمت هر مترمربع مسکن که در تیرماه حدود ۲۰۷ میلیون تومان بود، در مرداد تقریباً ثابت ماند و در شهریور به حدود ۲۱۵ میلیون تومان رسید؛ اما در روزهای ابتدایی پاییز، قیمتهای پیشنهادی از مرز ۲۳۰ میلیون تومان عبور کردهاند.
Δ