نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران و به نقل از ایسنا، با پایان نبرد ۱۲ روزه ناشی از تجاوز اسرائیل به کشور که با ضربات مهلک به پیکره رژیم اشغالگر همراه بود، با همکاری وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن و سازمان نظام مهندسی فرآیند بازسازی مناطق خسارت دیده از جنگ تحمیلی آغاز شده است. دو روز قبل […]
به گزارش اکوایران و به نقل از ایسنا، با پایان نبرد ۱۲ روزه ناشی از تجاوز اسرائیل به کشور که با ضربات مهلک به پیکره رژیم اشغالگر همراه بود، با همکاری وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن و سازمان نظام مهندسی فرآیند بازسازی مناطق خسارت دیده از جنگ تحمیلی آغاز شده است.
دو روز قبل بنیاد مسکن شماره تلفنهایی را برای دریافت گزارش خسارت از شهروندان تهرانی ارایه کرد. شهروندان تهرانی برای اظهار خسارت میتوانند از طریق شماره تلفنهای ۶۶۵۳۷۱۴۴ و ۶۶۵۳۷۱۵۰ یا ارسال پیامک به سرشمارههای ۰۹۹۹۹۰۲۴۷۵۸ و یا ۰۹۹۹۹۰۲۴۷۵۹ با ستاد بازسازی بنیاد مسکن تماس بگیرند. شهروندان در سایر استانها نیز برای اعلام خسارت به شعب بنیاد مسکن مربوطه مراجعه کنند. از روز گذشته نیز عملیات آواربرداری ساختمانهای آسیب دیده از جنگ آغاز شده است.
همچنین دیروز در ششمین جلسه «کمیته برآورد خسارت و بازسازی مسکن ستاد مدیریت بحران وزارت راه و شهرسازی» با حضور فرزانه صادق؛ طرح بازسازی مناطق خسارت دیده اعم از مناطق مسکونی، تجاری، اداری، خصوصی و ساختمانهای دولتی نهایی شده و آماده ارائه به هیات دولت جهت تصویب نهایی است.
در این طرح علاوه بر تعیین روند ارزیابی خسارت از سوی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، صدور پروانههای لازم از سوی مراجع ذیصلاح و … درباره حمایتهای دولت از مالکین ساختمانهای آسیبدیده نیز پیشبینیهایی شده است.
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز فرایند تعمیر، مقاوم سازی و بازسازی اماکن مسکونی، تجاری و اداری بخش خصوصی آسیبدیده ناشی از حملات رژیم صهیونیستی را تدوین کرده که طی آن تکالیف بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، شهرداریها، نظام مهندسی و … مشخص شده است.
در این جلسه که معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی و رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نیز حضور داشتند؛ گزارشی از بازدید قریب به ۳۰۰۰ واحد مسکونی آسیب دیده از سوی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ارائه شد که طی آن واحدهای نیازمند به بازسازی و احداث مجدد، واحدهای نیازمند مقاوم سازی و نیازمند تعمیر تفکیک شدهاند.
فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی در این جلسه با تاکید بر ضرورت تشکیل ستادی «واحد» برای بازسازی مناطق خسارتدیده جهت اخذ تصمیمات واحد و اطلاع رسانی به مردم، گفت: تشکیل چنین ستادی برای پرهیز از هرگونه تشتت آرا و تصمیمات از یکسو و سردرگمی مردم از سوی دیگر لازم است. همچنین دستگاههای مختلفی که در فرایند بازسازی اماکن مسکونی، تجاری و اداری بخش خصوصی آسیبدیده ناشی از حملات رژیم صهیونیستی؛ نقش آفرین هستند نیز در این ستاد عضویت خواهند یافت. همه پیشنهادات برای بازسازی این مناطق باید در این ستاد طرح و مصوب گردد و خارج از این روند، اقدامی بدون هماهنگی و اخذ تاییدیه این ستاد، صورت نگیرد.
به گفته وزیر راه و شهرسازی محوریت این ستاد باید بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی باشد و به صورت روزانه و مستمر از اقدامات آن اطلاع رسانی عمومی کند تا مردم خسارت دیده از جنگ تحمیلی رژیم صهیونیستی در جریان روند امور قرار بگیرند و بدانند که چگونه باید پیگیر خساراتشان باشند.
وی با تاکید مکرر بر استفاده از دانش مهندسی در مراحل مختلف کار اعم از تخریب و بازسازی، ادامه داد: باید دقت لازم لحاظ شود تا تخریب اماکن نیازمند بازسازی با کمترین آسیب در بافت شهری صورت بگیرد.
صادق در این رابطه بر ضرورت استفاده از ظرفیت مهندسین زبده شهرساز به ویژه افرادی که تجربه بازسازی پس از جنگ تحمیلی با عراق را دارند تاکید و اظهار کرد: بازسازی و مقاوم سازی مساکنی که در میانه برجهای چندین طبقه دچار آسیب شده اند؛ نیازمند دانش و اقدامات خاص مهندسی است و باید از مشورت و همراهی مهندسین حداکثر استفاده را کرد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ