نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در حالی که تهران، یکی از پرجمعیتترین و لرزهخیزترین کلانشهرهای جهان، با تهدید همیشگی زلزله روبهروست، مقامهای شهری میگویند با بهرهبرداری از یک سامانه هشدار سریع، میتوان تا ۶۰ درصد از تلفات انسانی در زلزلههای آینده جلوگیری کرد. علی نصیری، رئیس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران، از امضای تفاهمنامهای با پژوهشگاه بینالمللی زلزلهشناسی […]
در حالی که تهران، یکی از پرجمعیتترین و لرزهخیزترین کلانشهرهای جهان، با تهدید همیشگی زلزله روبهروست، مقامهای شهری میگویند با بهرهبرداری از یک سامانه هشدار سریع، میتوان تا ۶۰ درصد از تلفات انسانی در زلزلههای آینده جلوگیری کرد.
علی نصیری، رئیس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران، از امضای تفاهمنامهای با پژوهشگاه بینالمللی زلزلهشناسی خبر داده که راه را برای بهرهبرداری رسمی از این سامانه هموار میکند. به گفته او، این سیستم پیشرفته قادر است امواج اولیه زلزله (P) را شناسایی و پیش از رسیدن امواج ویرانگر ثانویه (S)، بین ۱۰ تا ۱۵ ثانیه فرصت واکنش فراهم کند.
او تاکید کرده که هشدارها بهطور خودکار به نهادهایی چون آتشنشانی، مترو و بیمارستانها ارسال میشود؛ ایستگاهها باز میشوند، قطارها متوقف و ژنراتورهای اضطراری فعال میگردند.
این سامانه که نخستین بار در سال ۱۳۹۰ با مشاوره کارشناسان ژاپنی پایهگذاری شد، اکنون با نصب ۵۰ شتابنگار در مناطق کوهستانی و دور از دسترس استانهای تهران، البرز، سمنان و قم تکمیل شده است.
نصیری میگوید این پروژه تاکنون بدون برگزاری هیچ مراسم رسمی و تنها با بودجه شهرداری تهران به سرانجام رسیده است. او همچنین از توسعه نرمافزاری این سامانه و انتظار برای پذیرش مسئولیت رسمی هشداردهی از سوی وزارت علوم خبر داد؛ موضوعی که طبق ماده ۱۴ قانون مدیریت بحران، بهروشنی به عهده این وزارتخانه و پژوهشگاههای وابسته آن است.
در حالی که مزایای این فناوری قابل توجه است، نصیری هشدار داده که دقت بالا و ملاحظات حقوقی در صدور هشدارها حیاتی است. صدور هشدار اشتباه ممکن است پیامدهای اجتماعی و روانی جدی در پی داشته باشد.
قرار است این سامانه در سه مرحله، طی ۲.۵ سال، بهطور کامل و قانونی راهاندازی شود. در صورت تحقق این هدف، ایران دهمین کشور جهان خواهد بود که به فناوری هشدار سریع زلزله مجهز میشود.
تهران زیر سایه ۱۷ مخاطره اولویتدار
نصیری همچنین از شناسایی ۱۷ مخاطره عمده در تهران از جمله زلزله، سیل، فرونشست زمین، موج گرما، تهدیدات سایبری و بیماریهای فراگیر خبر داده است. او گفت این تهدیدات بر اساس شاخصهای ریسک و آسیبپذیری اجتماعی رتبهبندی شده و در حال حاضر تهیه نقشههای پهنهبندی و برنامهریزی برای مقابله با آنها در دست انجام است.
به گفته او، حدود ۴۵۰۰ هکتار از بافت تهران فرسوده است و این امر بر شدت آسیبپذیری شهر در برابر بلایای طبیعی میافزاید. همچنین ارزیابیهای ریسک با استفاده از ابزارهای پیشرفته مدلسازی در حال انجام است تا خسارات احتمالی، عملکرد مراکز حیاتی، و نیازهای اضطراری پس از حادثه پیشبینی شوند.
برنامهریزی ریسکمحور برای آینده
بر اساس تصمیمات اخیر ستاد مدیریت بحران تهران، سه برنامه کلان شامل «پیشگیری و کاهش خطر»، «آمادگی و پاسخ»، و «بازسازی و بازتوانی» در دستور کار قرار گرفتهاند تا پایتخت ایران بتواند در برابر بلایای طبیعی و انسانی مقاومتر شود.
این در حالی است که بسیاری از مناطق شهر هنوز از زیرساختهای مقاوم و آمادگیهای لازم برخوردار نیستند؛ امری که کارشناسان آن را زنگ خطری برای آینده تلقی میکنند.
با پیشرفت این پروژه و هماهنگی میان نهادهای علمی، شهری و اجرایی، امید میرود تهران بتواند از فاجعهای که مدتهاست انتظارش میرود، جان سالم به در ببرد — یا دستکم، خسارات آن را به حداقل ممکن کاهش دهد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ