نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران،مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران، درحاشیه صحن علنی شورا با انتقاد از اختلاف نظرها بر سر حریم شهر، گفت این تنشها نه تنها مشکلی از مردم حل نمیکند بلکه به سود سودجویانی است که به دنبال تصرف اراضی هستند. او تأکید کرد که تعیین تکلیف قانونی حریم تهران باید در دستور کار […]
به گزارش اکوایران،مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران، درحاشیه صحن علنی شورا با انتقاد از اختلاف نظرها بر سر حریم شهر، گفت این تنشها نه تنها مشکلی از مردم حل نمیکند بلکه به سود سودجویانی است که به دنبال تصرف اراضی هستند. او تأکید کرد که تعیین تکلیف قانونی حریم تهران باید در دستور کار مجلس شورای اسلامی قرار گیرد.
چمران در جمع خبرنگاران اظهار داشت: «ما با شهرستانهای اطراف مشکلی نداریم. مشکل اصلی با وزارت کشور است که اجازه نمیدهد این مسئله بهدرستی ساماندهی شود. اگر مجلس وارد نشود، این موضوع مثل پرونده کشمیر باقی میماند.»
او با هشدار درباره خطر حذف عملی حریم شهر تهران گفت: «وقتی هر منطقهای بخواهد حریم خودش را داخل تهران گسترش دهد، شهری با ۱۲ میلیون جمعیت عملاً بیدفاع میماند. در این وضعیت، زمینخواران زمینهای بزرگ را تصرف میکنند چون ارزش سرمایهگذاری دارد.»
از نرخ پارکینگ تا اتوبوس برقی
رئیس شورای شهر در ادامه درخصوص نرخ ورود خودروها به پارکینگ میادین میوه و ترهبار گفت: «قیمت پارکینگها نباید آنقدر بالا باشد که مردم خودروهای خود را در خیابان رها کنند، و نه آنقدر پایین که برای سازندگان پارکینگ صرفه اقتصادی نداشته باشد.»
او همچنین درباره نرخگذاری کرایه اتوبوسهای برقی افزود: «قرار است نرخ میانگینی تعیین شود که هم برای مردم قابل پرداخت باشد و هم برای بخش خصوصی بهصرفه. طبق قانون، یکسوم هزینه بر عهده مردم، یکسوم بر عهده شهرداری و یکسوم بر عهده دولت است، اما دولت سالهاست سهم خود را پرداخت نکرده.»
چمران درباره وضعیت تراموا در تهران نیز گفت: «تا امروز هیچ طرحی به شورا ارائه نشده است. قرار است تستهایی انجام شود اما در بودجه فعلی، هیچ اعتباری برای تراموا در نظر گرفته نشده.»
او همچنین به وضعیت پاساژ علاءالدین اشاره کرد و گفت: «این ساختمان از ابتدا اصولی ساخته نشده و حجرههای کوچک آن خطرآفرین هستند. اگرچه چند آتشنشان به طور دائم در پاساژ مستقر شدهاند، اما امیدواریم هیچ حادثهای رخ ندهد.»
در پاسخ به سوالی درباره تمدید دوره فعالیت علیرضا زاکانی، شهردار تهران، چمران گفت: «فعلاً تصمیم جدیدی نگرفتهایم. طبق قانون، دوره شهردار چهار ساله است و تصمیم نهایی درباره تمدید با مجلس خواهد بود.»
او درباره تفاهمنامه ۱۳ میلیارد یورویی شهرداری تهران با چین گفت: «بعید میدانم کل این تفاهم عملیاتی شود. بخشی از آن، مانند خرید واگن، اتوبوس و تعدادی تاکسی، در حال اجراست، اما درباره پروژههایی مانند زبالهسوز هنوز تصمیمگیری نشده است.»
چمران در مورد احداث مرکز تربیت معلم در زمین پادگان ۰۶ گفت: «این زمین بایر است و قرار نیست فضای سبز تخریب شود. با این حال، هرگونه اقدام نیاز به تصویب شورا دارد.»
او همچنین درباره سرنوشت بوستان ولایت توضیح داد: «مقام معظم رهبری تأکید کردهاند که تنها باید فضای سبز باشد. در گذشته گودبرداریهایی برای ساخت فروشگاه انجام شده بود، اما اکنون جمعآوری شده است. اگر ساختوساز در این منطقه آغاز شود، متوقف نخواهد شد. من شخصاً با این روند مخالفم.»
صیانت از حریم، مطالبهای ملی
چمران با اشاره به گزارش امروز شورا درباره حریم شهر و تجاوز ۲۰۰ هکتاری یکی از خودروسازان به این محدوده گفت: «صیانت از حریم یکی از مسائل اصلی مدیریت شهری است. نمیتوان اجازه داد که منافع ملی قربانی منفعتطلبیهای موضعی شود.»
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ