نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
علیرضا زاکانی شهردار تهران یک شنبه 7 بهمن بودجه سال 1404 را به شورای شهر تهران تقدیم کرد. شهردار تهران در سخنان خود هنگام تقدیم لایحه بودجه سال 1404 شهرداری تهران به شورای شهر پایتخت،بر خلاف روال سالهای قبل این بار حرف جدی درباره «شفافیت بودجه شهرداری» نگفت،شاید تنها اشاره شهردار تهران به شفافیت آنجا […]
علیرضا زاکانی شهردار تهران یک شنبه 7 بهمن بودجه سال 1404 را به شورای شهر تهران تقدیم کرد.
شهردار تهران در سخنان خود هنگام تقدیم لایحه بودجه سال 1404 شهرداری تهران به شورای شهر پایتخت،بر خلاف روال سالهای قبل این بار حرف جدی درباره «شفافیت بودجه شهرداری» نگفت،شاید تنها اشاره شهردار تهران به شفافیت آنجا بود که با مخاطب قراردادن اعضاء شورای شهر گفت:اگر همکاری شکل بگیرد و به اقتضای قانون، تغییرات را اعمال کنیم، برای ما روند شفافی ایجاد خواهد کرد. در حقیقت زاکانی این بار به جای حرف زدن از شفافیت بودجه با مطرح کردن مساله همکاری اعضاء شورا با شهرداری برای اعمال تغییرات لایحه بودجه در چارچوب قانون خواستار شفاف شدن روند تغییرات لایحه بودجه در شورای شهر شد.علی رغم آنکه شهردار تهران هفتم بهمن ماه امسال لایحه بودجه سال 1404 شهرداری تهران را به شورای شهر ارائه کرد در حالی بخش درآمدی لایحه بودجه در صحن شورا در حال بررسی است هنوز لایحه بودجه شهرداری تهران در سامانه شفافیت شهرداری و سایت شورای شهر تهران منتشر نشده است و جزئیات لایحه 237 هزار میلیارد تومانی بلدیه پایتخت از چشم شهروندان تهرانی که با پرداخت عوارض و بهای خدمات بار تامین مالی اداره شهر را تحمل می کنند پنهان مانده است.
اکوایران این لایحه را در اختیار شهروندان تهرانی قرار می دهد.
لایحه بودجه 1404 شهرداری تهران
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ