نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بنا به گزارش اکوایران، بازار مسکن در تهران با چالشی تازه روبهرو شده است؛ افزایش شدید هزینههای ساختوساز و کمبود حمایتهای مالی، پروژههای نهضت ملی مسکن را در مسیر سختی قرار داده است. ایرج رهبر، رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان، در نشست خبری اخیر خود به بررسی مشکلات موجود پرداخت و از نبود همکاری بانکها و […]
بنا به گزارش اکوایران، بازار مسکن در تهران با چالشی تازه روبهرو شده است؛ افزایش شدید هزینههای ساختوساز و کمبود حمایتهای مالی، پروژههای نهضت ملی مسکن را در مسیر سختی قرار داده است.
ایرج رهبر، رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان، در نشست خبری اخیر خود به بررسی مشکلات موجود پرداخت و از نبود همکاری بانکها و وزارت راه و شهرسازی انتقاد کرد.
رهبر اعلام کرد که هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است. او تأکید کرد که بانک مرکزی و بانکهای عامل به تعهدات قانونی خود مبنی بر تأمین ۲۰ درصد از تسهیلات سالانه برای پروژههای حمایتی عمل نمیکنند. علاوه بر این، صندوق ملی مسکن نیز که نقش کلیدی در تأمین سرمایه این طرحها دارد، در انجام وظایف خود کوتاهی کرده است. به گفته رهبر، استان تهران تاکنون هیچ تسهیلاتی از این صندوق دریافت نکرده است.
رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان همچنین از تأثیر مستقیم افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر هزینهها سخن گفت: «قیمت میلگرد از ۲۰ هزار تومان به ۳۲ هزار تومان رسیده است. این افزایش، در کنار عدم تأمین مالی، تکمیل پروژهها را به تأخیر انداخته است. در صورت ادامه این وضعیت، ساخت حداقل ۱۲ هزار واحد مسکونی تا پایان سال غیرممکن خواهد بود.»
او با انتقاد از عملکرد بانک ملی بهعنوان بانک عامل پروژههای تهران گفت: «این بانک تاکنون هیچکدام از تعهدات خود را عملی نکرده است.» رهبر همچنین از وزارت راه و شهرسازی گلایه کرد و گفت: «ما راهکارهای متعددی، از جمله استفاده از اوراق گام، ظرفیت بورس و حتی مشارکت خود انبوهسازان در تأمین سرمایه را پیشنهاد دادهایم. اما وزیر راه و شهرسازی هنوز جلسهای برای بررسی این پیشنهادها برگزار نکرده است.»
رهبر در پایان به شکاف مالی میان تسهیلات موجود و هزینه تمامشده مسکن اشاره کرد: «حتی با درنظر گرفتن وام ۵۵۰ میلیون تومانی و آورده ۲۵۰ میلیون تومانی متقاضیان، باز هم ۷۰۰ میلیون تومان فاصله با هزینه واقعی وجود دارد. این شکاف باید از طریق صندوق ملی مسکن یا مشارکت انبوهسازان پر شود تا روند تحویل واحدها تسریع گردد.»
با ادامه روند افزایش هزینهها و عدم همکاری بانکها و وزارتخانه، آینده پروژههای نهضت ملی مسکن در تهران با ابهام روبهرو است.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ