نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
آنجا که سقف وام ودیعه مسکن از محل ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن در سال جاری برای مستاجران تهرانی به ۳۶۵ میلیون تومان رسیده است، اکوایران برای سنجش قدرت خرید این تسهیلات، فایلهای رهن کامل بازار اجاره تهران را تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان بررسی کرده است. این وام با نرخ سود ۲۳ درصد از طریق سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن قابل دریافت است. بر اساس مصوبه دولت، سقف این تسهیلات در مراکز استانها ۲۸۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و در روستاها ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است.
بررسی فایلهای بازار نشان میدهد که با وجود افزایش سقف وام، همچنان امکان رهن واحدهای نوساز یا با متراژ بالا در اغلب مناطق تهران با این میزان تسهیلات وجود ندارد. عمده واحدهای عرضهشده در بازه قیمتی تا ۵۰۰ میلیون تومان، متراژهای کوچک، سن بنای بالا و عمدتاً در محلههای ارزانتر قرار دارند. همچنین در بخش قابل توجهی از این فایلها، امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ یا انباری نیز وجود ندارد؛ موضوعی که نشان میدهد این واحدها عملا در زمره کف قیمتهای بازار رهن تهران قرار میگیرند.
جدول زیر، منتخبی از فایلهای آگهیشده رهن کامل در بازار اجاره تهران را تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان نشان میدهد تا تصویر روشنتری از قدرت پوشش وام ودیعه مسکن ارائه کند.
رئیس سازمان امور مالیاتی کشور بخشنامه تمدید مهلت ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد املاک اجاری مربوط به سال ۱۴۰۴ را تا پایان شهریور امسال تمدید کرد.
عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه افزایش نرخ تسهیلات نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان، با توجه به تورم و افزایش بهای تمام شده ساخت، پاسخگوی نیاز دهکهای پایین نیست، گفت: با احتساب قیمت تمام شده هر متر مربع، این مبلغ باید به حدود یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تا دو میلیارد تومان میرسید.
درحالیکه قیمت هر برگه تسهیلات مسکن در معاملات دی ماه پارسال به ۱۶۰ هزار تومان رسیده بود، در معاملات روزهای اخیر به دامنه ۸۰ هزار تومان کاهش یافته است.
در بسیاری از بحثهای عمومی بازار مسکن، وقتی قیمت خانه یا اجاره بالا میرودیکی از متهمین، دلاری قیمتگذاری کردن است. استدلال میکنند وقتی مالک قیمت ملک یا اجاره را با دلار میسنجد، هر جهش نرخ ارز مستقیما به افزایش قیمت مسکن منجر میشود؛ پس اگر قیمتگذاری دلاری متوقف شود، شاید بتوان از رشد قیمتها جلوگیری کرد. اما این رابطه را نمیتوان به همین سادگی از علت به معلول نسبت داد. در بسیاری از موارد، دلاری شدن بازار مسکن محصول نهایی سالها تورم، سقوط ارزش پول ملی، نااطمینانی اقتصادی و بیاعتمادی به قراردادهای بلندمدت است. یک پژوهش تازه درباره بازار اجاره آرژانتین در سالهای ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳، با بررسی بیش از یک میلیون آگهی ملکی، نشان داده که چرا مالکان در یک اقتصاد تورمی، اجاره را به دلار تعیین میکنند و این انتخاب چه اثری بر رفتار قیمتها دارد؟ این مطالعه با عنوان “روی آوردن به ارز غالب و پویاییهای مکانی” شواهدی از دلاری شدن بازار اجاره در قالب یک مقاله پژوهشی در پایگاهSSRN منتشر شده و دادههایی مانند مبلغ و ارز آگهی، متراژ، نوع و امکانات ملک، مدت حضور در بازار و موقعیت جغرافیایی آن را بررسی کرده است. هدف نویسندگان فقط این نیست که نشان دهند دلار در کدام مناطق یا چه نوع املاکی بیشتر استفاده میشود. آنها میخواهند به دو پرسش اساسی پاسخ دهند: چه عواملی مالکان را به انتخاب دلار بهجای پزو سوق میدهد و این انتخاب چگونه مسیر انتقال شوک ارزی به اجارهبها را تغییر میدهد؟
Δ