نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در این برنامه به پرسشهای عمده معاملهگران ملک درباره «تغییر جایگاه مبایعهنامه» با توجه به «مقررات جدید برای اعمال روی املاک بدون سند و همچنین املاک دارای سند تکبرگ» پاسخ دادهایم..
به گزارش اکوایران به نقل از گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد، برخی مالکان واحدهای مسکونی برای فروش واحدشان نمیتوانند مبایعهنامه تنظیم کنند.
برخی هم اجازه معامله قبل از تبدیل سند را ندارند.
ویدئوی کامل برنامه را از طریق کلیک روی دقیقههای زیر بهتر میتوانید تعقیب کنید تا به سوالاتتان برسید.
دقیقه 00:13 ماجرای قانونی که «راههای جداگانه» برای ثبت رسمی معاملات مسکن براساس «نوع سند ملکی» جلوی پای خریداران و فروشندهها قرار داده است، چیست؟
دقیقه 8:57 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک قرار بود، «مسیر حقوقی» خریدوفروش ملک را از «ابهامات و مخاطرات» تصفیه کند و یک فرآیند بسیار ساده و شفاف و عامهفهم جلوی پای متعاملین قرار دهد. اما الان ظاهراً چند دستگی در آپارتمانها برای نحوه انتقال مالکیت بوجود آمده است.
دقیقه 15:58 اولین سوال یک خریدار ملک از فروشنده چیست؟ هشدار درباره خرید املاک با «سند دفترچهای»
دقیقه 17:43 نحوه خرید واحدهای مسکونی دارای «سند زرد رنگ»؛ آیا در بنگاهها «پول و کلید» رد و بدل شود؟
دقیقه 25:53 ماجرای «قراردادهای یکسان» که در سامانه «کاتب» برای انجام حقوقی و رایگان «ثبت معامله مسکن» در سامانه سازمان ثبت و اسناد تعریف شده است، چیست؟
دقیقه 31:57 ملکی وجود دارد که سالها به صورت قولنامهای و مبایعهنامه دارای کدرهگیری، خرید و فروش (دست به دست) شده و خریدار یا مالک فعلی اصلاً اطلاع ندارد که ملکاش آیا دارای سند مالکیت در گذشته بوده یا نه. این گروه از مالکان برای فروش ملکشان و همچنین خریداران آتی این املاک، کجا باید معاملاتشان را ثبت کنند؛ «کاتب» یا در بنگاهها؟
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ