نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به صورت کلی پیش بینی می شود در سال 2026 بازار مسکن در کشورهای مختلف شاهد رونقی اندک باشد. در اینجا به بررسی 6 کشور از جمله ایران خواهیم پرداخت:
براساس پیش بینیها، تحلیل وضعیت بازار مسکن در سال ۲۰۲۶ برای کشورهای آمریکا، انگلستان،ژاپن، چین، امارات(دبی) و ایران به شرح زیر است:
بر اساس پیش بینی بانک آمریکا و سخنرانی جرم پاوم رییس سابق فدرال رزورو بازار مسکن این کشور در سال 2026 رو به بهبود خواهد رفت به شرطی که چالش های ساختاری این بازار حل شود. یک به یک به مولفه های موثر بر بازار مسکن این کشور می پردازیم:
قیمت مسکن در اکثر مناطق در سال جاری پس از چندین سال افزایش سریع تثبیت شد. از ژوئن 2020 تا ژوئن 2022، قیمت ها 40٪ افزایش یافت. از آن زمان، تا سپتامبر 2025، رشد ارزش مسکن به 7.8 درصد کاهش یافت. انتظار می رود همچنان این کاهش رشد قیمت ادامه دار باشد. همچنان مشکل اصلی این بخش مشکلات ساختاری است. کمبود عرضه مسکن و نرخهای بهرهای که همچنان بالاتر از دوران پاندمی هستند، مانع از آن می شود شهروندان بتوانند خانه خود را عوض کنند.
در چین کلا اوضاع بسیار متفاوت و بحرانی است. یک به یک به هر کدام از چالش های بازار مسکن در این کشور اشاره می کنیم.
بازار بریتانیا با نگاهی خوشبینانهتر به سمت سال ۲۰۲۶ حرکت میکند.
بازار ژاپن در سال ۲۰۲۶ تحت تأثیر اصلاحات مالیاتی و تقاضای خارجی باقی خواهد ماند.
سال ۲۰۲۶ برای دبی سالی متعادل همراه با تفکیک بین بخش لوکس و میانرده خواهد بود.
پیشبینی بازار مسکن ایران نشاندهنده تداوم وضعیت رکودی است.
خلاصه وضعیت در یک نگاه:
کشور
وضعیت پیشبینی شده برای ۲۰۲۶
محرک اصلی
آمریکا
بهبود نسبی مقرونبهصرفه بودن
کاهش نرخ بهره فدرال رزرو
چین
رکود عمیق و بحران بدهی
کاهش شدید سرمایهگذاری ثابت
انگلستان
رشد ملایم قیمت (۲-۴٪)
پیشی گرفتن رشد درآمد از قیمت مسکن
ژاپن
مثبت برای سرمایهگذاری خارجی
ضعیف بودن ین و بازسازیهای شهری
دبی
اصلاح در میانرده، ثبات در لوکس
عرضه بالای واحدهای جدید
ایران
تداوم رکود سنگین
کاهش قدرت خرید و ریسک نقدشوندگی
غلامرضا سلامی، صاحبنظر ارشد مسکن و ساختمان، در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» با قدردانی از برگزارکنندگان این همایش، اظهار کرد: از دستاندرکاران برگزاری این همایش تشکر میکنم که همچنان برای ایجاد امید در اقتصاد کشور تلاش میکنند. اینکه مردم با وجود همه مشکلات اقتصادی هنوز با استقبال خوب در چنین نشستهایی شرکت میکنند، نشان میدهد که امید در جامعه همچنان زنده است.
دنیای اقتصاد: فایلهای پیشنهادی فروش آپارتمان در محلات منتخب مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ جدول امروز نبض بازار را تشکیل میدهد.
با وجود آنکه شورای عالی مسکن برای کنترل بازار اجاره، سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها را تعیین کرده، همچنان یکی از مهمترین ابهامات این مصوبه، وضعیت حقوقی قراردادهایی است که با توافق موجر و مستأجر و با رقمی بیش از سقف مصوب منعقد میشوند. این ابهام از آنجا پررنگتر میشود که سامانه «خودنویس» و سامانه ثبت الکترونیکی معاملات املاک، مانعی برای ثبت چنین قراردادهایی ایجاد نمیکنند؛ بنابراین این پرسش مطرح است که اگر قراردادی با افزایش بیش از سقف قانونی ثبت شود، آیا از نظر حقوقی معتبر است یا خیر؟
بهزاد قاسملو، وکیل پایه یک دادگستری، در گفتوگو با اکوایران میگوید سقف افزایش اجارهبها مستند به ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهاست و از نظر حقوقی صرفاً یک توصیه یا بخشنامه نیست. به گفته او، پیشبینی ضمانت اجراهایی مانند استرداد اضافه دریافتی و جریمه نشان میدهد قانونگذار قصد الزامآور بودن این حکم را داشته است.
گزارش «شهرهای جهان ۲۰۲۶» سازمان ملل متحد، در ضمیمه آماری خود وضعیت مسکن کشورهای مختلف را از چند زاویه بررسی کرده است؛. این ضمیمه آماری در شش جدول تنظیم شده است. از تعداد خانههای موجود و توان مالی خانوارها برای تأمین مسکن گرفته تا امنیت تصرف، سکونتگاههای غیررسمی، ایمنی ساختمانها، دسترسی به خدمات پایه و سازگاری شهرها با تغییرات اقلیمی . در میان این دادهها، جدول نخست تصویر قابلتوجهی از بازار مسکن ایران ارائه میدهد؛ تصویری که در آن، همزمان با افزایش تعداد واحدهای مسکونی، کمبود مسکن نیز با سرعتی بسیار بیشتر رشد کرده و متوسط عمر ساختمانهای کشور افزایش یافته است. این گزارش با تمرکز بر ایران، دادههای موجودی، کمبود و سن ساختمانها را در فاصله سالهای ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۳ بررسی و آنها را با روند جهانی و چند کشور منتخب مقایسه میکند.
Δ