نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، شهرام ملکی، معاون وزیر راه و شهرسازی، هفته گذشته، در حاشیه بازدید خود از پروژههای مسکن مهر در فاز ۸ پردیس به خبرنگاران گفت: «ما هر هفته یا هر دو هفته یکبار بنا به تاکید و سیاستگذاری فرزانه صادق مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی، از پروژههای مسکن مهر پردیس بازدید میکنیم. با […]
به گزارش اکوایران، شهرام ملکی، معاون وزیر راه و شهرسازی، هفته گذشته، در حاشیه بازدید خود از پروژههای مسکن مهر در فاز ۸ پردیس به خبرنگاران گفت: «ما هر هفته یا هر دو هفته یکبار بنا به تاکید و سیاستگذاری فرزانه صادق مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی، از پروژههای مسکن مهر پردیس بازدید میکنیم. با توجه به مطالبات شهروندان، این بازدیدها به عنوان یک اولویت در دستور کار قرار دارد.»
بنا به گزارش ایرنا، ملکی افزود: «نزدیک به ۱۳ هزار واحد مسکن مهر باقی مانده است که برخی از آنها عمر اجرا نشدنشان به ۱۳ سال نیز میرسد. این واحدها شامل پروژههایی هستند که دارای نقصها و ایرادات فنی بوده یا در مرحله اجرای کاری به سر میبرند.»
معاون وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: «تعدادی از واحدها در فازهای ۳، ۵، ۹، ۱۱ و ۸ در حال تکمیل هستند. با جمعبندی کلی، مقرر شد از پیمانکارانی که توان مالی و فنی کافی دارند حمایت کنیم و پیمانکارانی که از عهده کار بر نمیآیند، تعیین تکلیف شوند.»
ملکی گفت: «یکی از ظرفیتهای جدید در قانون بودجه سال ۱۴۰۴، بند پ تبصره ۱۰ است که با همکاری شرکتهای وابسته و سازمانهای وزارت راه و شهرسازی و تعامل خوب با مجلس شورای اسلامی، حدود ۳۰ هزار میلیارد تومان برای شرکت شهرهای جدید، بنیاد مسکن، سازمان ملی و شرکت بازآفرینی ایجاد شده است.»
وی افزود: «سعی کردیم موضوع تهاتر را با پیمانکاران هماهنگ کنیم تا شرایط پیشرفت پروژهها فراهم شود. از شهریور سال گذشته تاکنون، با تاکید بر تسریع، ۳ هزار و ۳۲۰ واحد افتتاح شده و در ابتدای سال جاری نیز ۸۷۷ واحد به مالکان تحویل داده شده است.»
معاون وزیر راه وشهررسازی گفت: بخش اول بیشتر موضوعات رفع نقص پروژه بود و بخش دوم در واقع مشمول افتتاح بود که درهفته دولت، برنامه افتتاح ۲هزارو ۳۵۰ واحد را در شهر پردیس داریم که بخشی از پروژههای شهرهای جدید در کل کشوربا اولویت تحویل واحد ها به مالکان است.
ملکی ادامه داد: امیدوارهستیم که بتوانیم با استفاده از تمام ظرفیتها و تلاش مجموعه همکاران درشورای مسکن استانها برای حمایت از شهرهای جدید داشتند بتوانیم درحدود ۳ هزار واحد را تامین و افتتاح کنیم وعلاوه بر اینها ۲۶ پروژه خدمات روبنایی که در بخشهای مختلف هست با اولویت بحث مدارس که در قالب نهضت مدرسه سازی کشور تعریف شده در دستور کار قرار دادیم.
وی افزود: درمجموع آنچه را که شامل ۳ هزارواحد مسکونی در قالب مسکن مهر و طرحهای اقدام و نهضت ملی در حال اجرا وانجام هست ما در شهر پردیس از ۱۳ هزار واحد نزدیک به ۸ هزار واحد کماکان در دستور کار هست که عمدتاً پیشرفت های بالایی دارند ودراین راستا رفع نقص پروژهها و تکمیل واحدها در دست اقدام است.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به پروژه اقدام ملی بیان کرد: در حدود ۲۴۳ واحد اقدام ملی در قالب طرح نهضت ملی مسکن داریم که دارای ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی هستند وساخت و امورزیربنایی پروژه در حال آماده سازی هستندو امیدواریم با کمکی که ناشی از آورده مردم هست و با توان فنی پیمانکاران به موقع پا سخگوی مردم باشیم.
ملکی توضیح داد: برای تکمیل حدود ۸ هزار واحد باقی مانده مسکن مهر پردیس به ۱۲ همت اعتبار نیاز داریم که جدا از موضوعات مربوط به آماده سازی و خدمات زیربنایی است که درواقع اگر کار مشترکی بین ما و مجموعه وزارت خانه و دستگاه خدمات رسان باشد به عددی بیشتر از ۱۲ همت و تا ۲۰ همت نیاز هست.
ملکی توضیح داد: صندوق ملی همکاری خوبی را تا امروز داشته واستفاده از اراضی شهر پردیس و با ایجاد ارزش افزوده دراین املاک می توانیم موضوعات را حل کنیم.
وی با اشاره به پروژه ای که ۳۰۰ مالک از آن شکایت کرده بودند، توضیح داد: این مورد تازه به ما ابلاغ شده و ما سریعاً با دو تا سه تا پیمانکاری که درلیست کوتاه معرفی شده بود جلسه گذاشتیم وقرارشد تا پانزدهم شهریور شروع به پیمانکارانجام شود، ما در ساماندهی اموربا هماهنگی شورای مسکن استان و شهرستان موضوع استفاده ازظرفیت پیمانکارانی که بر اساس فراخوان در لیست در واقع مناقصه ما وجود دارند استفاده می کنیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: این شرکت جزو مواردی است پیمانکارقبلی جابجا و پیمانکارجدید برای اجرا و ادامه پروژه به کار گرفته خواهد شد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ