نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، علی بیتاللهی افزود: پدیده فرونشست زمین با آبهای زیرزمینی در ارتباط است؛ بهعبارتی هر چقدر آب زیرزمینی در لایههای زیرین زمین پایین میرود به همان نسبت هم سطح زمین پایین میرود که اصطلاحاً به آن فرونشست اطلاق میشود. وی بیانداشت: کاهش منابع آب زیرزمینی کشورمان از دهه ۵۰ آغاز و نخستین آثار […]
به گزارش اکوایران، علی بیتاللهی افزود: پدیده فرونشست زمین با آبهای زیرزمینی در ارتباط است؛ بهعبارتی هر چقدر آب زیرزمینی در لایههای زیرین زمین پایین میرود به همان نسبت هم سطح زمین پایین میرود که اصطلاحاً به آن فرونشست اطلاق میشود.
وی بیانداشت: کاهش منابع آب زیرزمینی کشورمان از دهه ۵۰ آغاز و نخستین آثار فرونشستی زمین در حوالی رفسنجان کرمان گزارش شد. آن زمان تصاویر ماهوارهای وجود نداشت و این مساله خود را به صورت پدیده لولهزایی (لولههای چاه که به دلیل پایین رفتن سطح زمین، بیرون می آید) نشان میداد.
بیتاللهی ادامهداد: کاهش منابع آب زیرزمینی در کشور به طور کلی از اواسط دهه ۷۰ قابل مشاهده است و این افت منابع آبی تا امروز به دلیل کاهش نزولات جوی و تغییر شکل نزولات جوی از برف به بارانهای ناگهانی و سیلابی تشدید شده است.
وی تاکید کرد: این دو پدیده در تغذیه آبخوان بسیار مهم هستند و هر چقدر به صورت تدریجی اتفاق بیفتد و منبع آب که همان برف موجود در دامنههاست بهتدریج ذوب شود، فرصت کافی برای نفوذ آب به زیر زمین پیدا خواهد شد.
این عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اضافهکرد: امروز اما بارندگیها قابل قیاس با حدود ۲۰ سال قبل نیست، در بسیاری نقاط دیگر اصلاً برف نمیبینیم و همین مساله سبب می شود که بارشها به صورت رواناب جاری شده و فرصت نفوذ آب به لایههای آب زیرزمینی هم گرفته شود.
وی در گفتوگو با ایرنا تصریحکرد: در واقع عدم امکان نفوذ آب یا کمبود نفوذ آب به لایههای زمین سبب شده تا فرونشست شکل بگیرد.
بیتاللهی اظهار داشت: علاوه بر آن، رشد جمعیت، افزایش تقاضا، توسعه کشاورزی، توسعه صنعت، مکانیابی صنایع آب بر و مواردی از این دست، همه و همه نیاز آبی عظیمی را خلق کرده است.
وی گفت: از آنجایی که درخصوص میزان تغذیه آبخوان تعادل وجود ندارد و به همین دلیل نزدیک به ۱۴۰ میلیارد متر مکعب آب از دست دادهایم. همچنین به طور متوسط سطح آب زیرزمینی در آبخوانهای کشور حدود ۶۰ سانتی متر کم میشود که سالانه در برخی از مناطق کشور تا ۱.۵ متر نیز میرسد.
این عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی یادآور شد: این افت سطح آب زیرزمینی، همچون میوهای که آب داخل خود را از دست میدهد، سبب میشود تا سطح زمین مچاله شده، پایین رفته و آن لایه آبخوان فشرده شود.
وی ادامهداد: با فشردگی این لایه آبخوانی که قبلاً خلل و فرج داشت (بهعبارتی قبلا آب در داخل آن میتوانست انتقال پیدا کند و به اصطلاح «ضریب انتقال» خوبی داشت)، در اثر فشار، این لایه آبدار به یک حالت سیمانی تبدیل و نفوذ ناپذیر میشود و آن خاصیت آبخوانی خود را از دست میدهد؛ این مساله سبب از بین رفتن تدریجی دشتها و مرگ آبخوانها میشود.
بیت اللهی اضافهکرد: با این روندی که در کاهش منابع آب زیرزمینی توضیح داده شد و با این شکل نزولات جوی و کاهش میزان نزولات، پدیده فرونشست در کشور توسعه یافت و اکنون در همه استانهای کشور بهجز گیلان، این پدیده مشاهده شده است؛ هرچند معتقدم در این استان هم طی یکی دو سال آینده با توجه به کم آبی، برداشتهای آب و مصارف متعدد آب، این پدیده قابل پیشبینی است.
وی گفت: از آنجایی که فرونشست زمین اساسا یک مخاطره انسان ساخت است، به همین دلیل قابل کنترل است و تجربیات موفق در چندین کشور این را نشتن میدهد. به عنوان مثال در دشت توکیو تا ۱۲ سانتیمتر فرو نشست گزارش شده بود که اکنون به صفر رسیده است. همچنین در شانگهای و تیانجین چین، در تایوان، اندونزی وآمریکا، اقدامات انجام شده منجر به کنترل فرونشست شد.
عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی خاطرنشانکرد: با اقداماتی همچون کاهش برداشت آب زیرزمینی، افزایش تغذیه آب زیرزمینی، کنترل برداشتهای بی رویه آب، کشت محصولات کمآببر، کاهش هدررفت آب در بخش کشاورزی و صنعت و … این مهم شدنی است.
وی بیانداشت: طبق گفته مسئولان تراز اول وزارت جهاد کشاورزی در دورههای مختلف دولتها، نزدیک به ۳۰ درصد محصولات کشاورزی ما پرت و هدر رفت آب دارد و به طور متوسط از ۲۰۰ لیتر در یک کیلوگرم تا ۱۵ هزار لیتر در یک کیلوگرم اعم از فرآوردههای زراعی و دامی آب مصرف میشود که همه اینها به معنای هدر رفت بالای آب است.
بیتاللهی افزود: مکانیابی صنایع آب بر در جاهای کم آب یا توسعه جمعیت در شهرهایی که با مشکل آب مواجه بودند، بر این مشکلات افزوده است. با توجه به حساسیتهایی که دولت چهاردهم در این زمینه نشان داده و بهویژه از زبان شخص رئیس جمهور عنوان شده، ارزشمند است و امیدواریم این حساسیتها موجب شود تا اقدامی در سطح زمین برای کاهش نرخ و کنترل و توقف کامل این پدیده صورت بگیرد.
وی بر اهمیت جدی گرفتن بحران فرونشست زمین تأکید کرد و هشدار داد: این پدیده، بهویژه در مناطق شهری، زیرساختها، داراییهای ملی و بافتهای تاریخی را تهدید میکند.
این مقام مسئول افزود: کاهش نزولات جوی تغییر شکل نزولات از برف به بارانهای ناگهانی و سیلابها و رشد جمعیت موجب عدم تعادل در تغذیه آبخوانها و گسترش فرونشست در کشور شده است.
بیتاللهی خاطرنشانکرد: بیش از نیمی از مساحت بافتهای تاریخی کشور در مناطق فرونشستی قرار دارند و حدود ۱۰ هزار کیلومتر از خطوط گاز در معرض خطر هستند.
وی ادامهداد: خطوط ریلی و جمعیت حدود ۴۰ میلیون نفر در مناطق مجاور یا در پهنههای فرونشستی زندگی میکنند که نشاندهنده خطرات جدی برای زیرساختها و زندگی مردم است.
عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی ادامهداد: عمدهترین فرونشست در کشور در مجاورت یا روی گسترههایی است که کانونهای جمعیتی بزرگی دارند؛ به طوری که حدود ۷۵۰ شهر و ۹ هزار و ۲۰۰ آبادی و در مجموع ۴۰ میلیون نفر از جمعیت کشور روی پهنههای فرونشستی قرار دارند.
بیتاللهی، بر لزوم مدیریت صحیح، کاهش برداشت بیرویه آب، اصلاح روشهای کشاورزی و بهرهوری بهتر تأکید کرد و هشدار داد که فرصت مقابله با این بحران محدود است و باید اقدامات فوری صورت گیرد، زیرا اثرات آن در محیط زیست و زیرساختها در آینده نزدیک ظاهر میشود و جبرانناپذیر است.
وی در بخش دیگری از سخنان خود وضعیت فرونشست در استانهای مختلف ایران را بررسی کرد و اظهار داشت: بیشترین نرخ فرونشست در استان کرمان است و پس از آن البرز و قم قرار دارند.
او اضافه کرد: در مناطق شمالی مانند مازندران و گلستان، این پدیده مشاهده شده است و در تهران سالانه تا ۳۶ سانتیمتر فرونشست گزارش شده است. این پدیده، تهدیدی جدی برای زیرساختهای شهری، خطوط لوله، شبکههای ریلی و جمعیت است.
وی با بیان اینکه یکی از بزرگترین زونهای فرونشستی کشور دلیل تمرکز جمعیتی بالا، در جنوب تهران است، توضیحداد: دشت تهران از کمربند میانی از سمت بلوار کشاورز به پایین شکل میگیرد که به همان نسبت به صورت خفیف فرو نشستبه سمت جنوب تهران شروع میشود و اکنون در مناطق ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۲۰، ۲۱، ۱۰، ۱۱، آثار فرونشست در آنها مشاهده شده است.
عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی خاطرنشان کرد: با توجه به این مناطق و سکونتگاههای حاشیه پایتخت، نزدیک به سه میلیون نفر در پهنه فرونشستی تهران ساکن هستند و متاسفانه به دلیل کاهش منابع آب شرب و بهداشتی، عدم تکافوی آب از طریق سدهای کرج، لتیان و ماملو و تامین بیش از ۵۰ درصد آب مورد نیاز تهران از طریق چاههای آب، مصرف آب بالایی را در این کلانشهر شاهدیم که این وضعیت، روند فرونشست را تشدید کرده است؛ بهخصوص در مناطق جنوبی و حاشیهای شهر، جایی که میزان فرونشست نسبت به دو سال قبل تا سه برابر افزایش یافته است و نزدیک به سه میلیون نفر در تهران در پهنههای فرونشستی ساکن هستند.
وی یادآور شد: در کشور حدود ۱۰ کانون جمعیتی وجود دارد که با احتساب شهرهای بزرگ و اطراف آنها، ۴۰ درصد جمعیت فقط در همین ۱۰ کانون گرد هم آمدهاند؛ این در حالی است که ایران وسعت سرزمینی بالایی دارد و در بسیاری نقاط کشور اصلا مشکل و چالش آب وجود ندارد.
بیتاللهی گفت: عمده جمعیت شکل گرفته در کلان شهرها و حواشی آنها به دلیل اشتغال، کسب درآمد، معیشت و برخورداری از امکانات است؛ اما اگر بتوانیم این موارد را در جاهای مختلف کشور توزیع کنیم به شکل همگنی از توزیع جمعیت خواهیم رسید که از نظر امنیت نیز برای کشور خوب است.
وی معتقد است: سیاستگذاریهای بلندمدت، پایدار و مبتنی بر کارشناسی میتواند این بحران را کنترل کند و از توسعه بیرویه و تخریب منابع آب جلوگیری نماید.
عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی همچنین بر اهمیت توزیع عادلانه جمعیت و تمرکز بر توسعه مناطق مختلف کشور تأکید کرد و گفت: راهکارهایی همچون انتقال آب از دریا، هرچند راهحلی موقت است، اما باید با ملاحظات زیستمحیطی و اقتصادی انجام شود.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ