نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
شاخص قیمت اکوایران در خرداد ۱۴۰۵ نشان می‌دهد میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز تهران با سن بنای حداکثر سه سال به حدود ۲۴۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است. این شاخص که بر پایه فایل‌های عرضه‌شده در پلتفرم‌های آنلاین مسکن محاسبه شده، از شکاف قابل توجه قیمت‌ها در مناطق مختلف پایتخت حکایت دارد؛ به‌طوری که میانگین قیمت نوسازها از حدود ۱۱۹ میلیون تومان در منطقه ۱۹ تا بیش از ۶۸۰ میلیون تومان در منطقه یک نوسان می‌کند.
بررسی‌های اکوایران از فایل‌های عرضه‌شده در پلتفرم‌های آنلاین مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران نشان می‌دهد بازار نوسازهای پایتخت همچنان با شکاف قابل توجه قیمتی میان مناطق مختلف روبه‌رو است. در حالی که میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه یک به حدود ۶۸۶ میلیون تومان رسیده، این رقم در منطقه ۱۹ کمتر از ۱۲۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. به این ترتیب، قیمت نوسازها در گران‌ترین منطقه تهران نزدیک به شش برابر ارزان‌ترین منطقه پایتخت است.
پس از منطقه یک، مناطق ۳ و ۶ با میانگین قیمت‌های حدود ۴۸۳ و ۴۰۸ میلیون تومان در زمره گران‌ترین مناطق بازار نوسازها قرار دارند. در مقابل، مناطق ۱۷، ۱۵، ۱۸، ۲۰ و ۲۱ در محدوده قیمتی کمتر از ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع قرار گرفته‌اند. این پراکندگی قیمتی نشان می‌دهد بازار مسکن تهران بیش از گذشته به بازارهای منطقه‌ای و محلی تقسیم شده و هر منطقه رفتار قیمتی متفاوتی را تجربه می‌کند.
با این حال، باید توجه داشت که ارقام این شاخص بیانگر قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان است و لزوما معادل قیمت‌های قطعی معاملات نیست. گزارش‌های بازار نشان می‌دهد در ماه‌های اخیر فاصله قابل توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های معامله‌شده ایجاد شده است. بر اساس گزارش دنیای اقتصاد، میانگین قیمت فایل‌های فروش در تهران در اردیبهشت امسال حدود ۱۹۹ میلیون تومان و متوسط قیمت معاملات قطعی حدود ۱۵۷ میلیون تومان بوده که از شکافی نزدیک به ۲۷ درصد میان انتظارات فروشندگان و توان خرید متقاضیان حکایت دارد. این شکاف قیمتی در شرایطی رخ داده که بازار مسکن همچنان با رکود معاملاتی سنگین مواجه است و کاهش قدرت خرید خانوارها، حجم معاملات را به سطوح پایینی رسانده است. در چنین شرایطی، شاخص قیمت اکوایران می‌تواند تصویری از انتظارات فروشندگان در بازار نوسازهای تهران ارائه دهد و همزمان میزان تفاوت قیمت‌ها در مناطق مختلف پایتخت را نشان دهد.
با شروع مهرماه و از سرگیری کلاس‌های حضوری دانشگاه‌ها، بازار اجاره پانسیون‌ها و اقامتگاه‌های دانشجویی هم دوباره داغ شده است به‌ویژه در تهران که بخش قابل‌توجهی از دانشجویان غیربومی برای ادامه تحصیل به این شهر می‌آیند و همه آنها امکان استفاده از خوابگاه‌های دانشگاهی را ندارند. در این گزارش، با بررسی آگهی‌های منتشرشده در پلتفرم‌های آنلاین، نگاهی به قیمت اجاره پانسیون‌ها و اقامتگاه‌های دانشجویی در تهران انداخته‌ایم.
آخرین آمار رسمی در ایران می‌گوید حدود ۷ میلیون نفر در سکونتگاه‌های غیررسمی زندگی می‌کنند. در طرف دیگر ، براساس آمارهای برنامه اسکان بشر سازمان ملل یا همان هابیتات، در سال ۲۰۲۴ حدود ۲۹.۸ میلیون نفر، معادل ۴۲.۳ درصد جمعیت شهری ایران، در شاخص مربوط به زاغه‌ها و سکونتگاه‌های غیررسمی قرار گرفته‌اند. این تفاوت عجیب در آمار اعلامی ریشه در تعریف ها دارد. زاغه، سکونتگاه غیررسمی و مسکن نامناسب اصطلاحاتی نزدیک به هم‌اند، و معیار های متفاوتی برای سنجش آنها در آمارهای داخلی و بین‌المللی وجوددارد. بنابراین باید مشخص کنیم هر کدام از این آمارها چه کسانی را می‌شمارند و با چه معیارهایی به دست آمده‌اند.
تقریباً یک قرن است که رابطه دولت و بازار اجاره در ایران بین دو نقطه در نوسان است: آزادی قرارداد و مداخله مستقیم دولت.
یکی از خبرهای مهم حوزه شهری و مسکن در روزهای اخیر، آغاز فرآیند ادغام شرکت بازآفرینی شهری ایران در سازمان ملی زمین و مسکن است؛ این خبر با واکنش‌های متفاوتی از سوی کارشناسان شهرسازی، فعالان حوزه مسکن و حتی مدیران سابق همراه شده است. وزارت راه و شهرسازی، چابک‌سازی، کاهش تشکیلات و موازی‌کاری و افزایش هماهنگی را از اهداف این تغییر اعلام کرده و تأکید دارد که قرار نیست مأموریت بازآفرینی شهری متوقف شود. تفاوت بنیادی در مأموریت‌های این دو مجموعه، دو نگاه متفاوت نسبت به این ادغام ایجاد کرده است. در این گزارش سراغ دو نگاه متفاوت به این تصمیم رفتیم.
Δ