رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ به ۳۶ درصد رسید؛ در حالی که این رقم در پاییز ۱۸.۴ درصد بود. به بیان دیگر، سرعت رشد قیمت نهاده‌ها در یک فصل تقریباً دو برابر شد. در میان گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم فصلی مربوط به گروه چوب با ۷۳.۳ درصد بود و کمترین رشد قیمت به گروه انواع بلوک سفالی و آجر با ۷.۴ درصد اختصاص داشت.

از نظر تورم نقطه‌به‌نقطه نیز فشار هزینه‌ای به‌مراتب سنگین‌تر شده است. قیمت نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ نسبت به زمستان سال قبل ۹۶.۸ درصد افزایش داشته؛ یعنی هزینه نهاده‌های ساختمانی در تهران تقریباً دو برابر شده است. در این بخش، بیشترین رشد مربوط به گروه چوب با ۲۰۸.۵ درصد بوده است. این عدد نشان می‌دهد قیمت این گروه نسبت به زمستان سال قبل بیش از سه برابر شده است. کمترین تورم نقطه‌به‌نقطه نیز مربوط به گروه کرایه ماشین‌آلات با ۲۸.۸ درصد بوده است.

در مقیاس سالانه نیز شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی رشد قابل توجهی داشته است. تورم سالانه نهاده‌های ساختمانی در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ به ۶۱.۸ درصد رسید؛ در حالی که این رقم در پاییز ۴۴.۹ درصد بود. در میان گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم سالانه مربوط به گروه چوب با ۱۱۶ درصد و کمترین آن مربوط به گروه شیشه با ۲۹.۴ درصد بوده است.

جمع‌بندی داده‌های جدید مرکز آمار نشان می‌دهد زمستان ۱۴۰۴ نقطه تشدید فشار هزینه‌ای در بازار ساخت‌وساز تهران بوده است. رشد شدید قیمت مصالح، جهش برخی نهاده‌های کلیدی و افزایش تورم سالانه می‌تواند در ماه‌های بعد خود را در قیمت تمام‌شده مسکن، کاهش توان سازندگان برای شروع پروژه‌های جدید و افزایش قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز نشان دهد.