نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در شرایطی که میانگین قیمت عرضه مسکن در تهران در مسیر نزدیک شدن به ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته، احتمال شکلگیری موج تازهای از جابهجایی تقاضا به شهرهای پیرامونی پایتخت تقویت شده است. تجربه دورههای رشد قیمت مسکن نشان میدهد بخشی از متقاضیان مصرفی، بهویژه خانوارهایی که توان خرید آنها با سطح قیمتهای تهران همخوانی ندارد، به سمت شهرهای حاشیهای و نزدیک به تهران حرکت میکنند. بر همین اساس، قیمت عرضه مسکن در تعدادی از شهرهای نزدیک تهران بررسی شده تا مشخص شود فاصله قیمتی این شهرها با پایتخت چقدر است و کدام مناطق همچنان گزینههای ارزانتری برای خانهدار شدن محسوب میشوند.
حاشیه تهران تماماً یکدست نیست و قیمت مسکن در هر جهت جغرافیایی با دیگری متفاوت است. ارزانترین مناطق استان تهران برای خانهدار شدن عمدتاً در جنوب، جنوبغرب و جنوبشرق قرار دارند و برای خریداران با بودجههای محدود گزینههای مناسبی محسوب میشوند. میانگین قیمتها بدون در نظر گرفتن پروژههای مسکن مهر محاسبه شده است، چرا که تعداد آنها در برخی شهرها زیاد و در برخی دیگر کمتر است و میتواند میانگین قیمت را دستکاری کند، هرچند خود این پروژهها بر قیمت سایر خانهها تأثیرگذار هستند.
در شرق تهران، شهر جاجرود با میانگین قیمت ۳۵ میلیون تومان، بومهن ۶۶.۳ میلیون و پردیس ۱۰۰ میلیون تومان قرار دارند. شرق استان، با توجه به فاصله حدود ۵۰ کیلومتری پردیس از مرکز تهران، همچنان نسبت به پایتخت گزینههای نسبتاً اقتصادیتری دارد.
در جنوب استان، از آنجا که شهر ری جزو مناطق شهرداری پایتخت (منطقه ۲۰) به شمار میرود، شهرهای همجوار آن مانند باقرشهر از گزینههای مورد توجه خریداران مسکن محسوب میشوند. باقرشهر در فاصله حدود ۲۶ کیلومتری تهران قرار گرفته و قیمت هر متر مربع در برخی املاک آن حدود ۸۰ میلیون تومان است.اسلامشهر نیز در فاصله تقریبی ۳۵ کیلومتری مرکز تهران، با قیمت هر متر مربع حدود ۸۰ میلیون تومان، گزینه مناسب دیگری برای متقاضیان است.با این حال، ارزانترین گزینه در جنوبغرب پایتخت، شهر جدید پرند است. پرند که به «پایتخت مسکن مهر ایران» شهرت دارد، میانگین قیمت هر متر مربع در آن حدود ۴۶ میلیون تومان است و خریداران میتوانند با بودجه حدود ۳ میلیارد تومان، صاحب آپارتمان شوند.
در بخش غربی استان تهران و نزدیک شهریار، شهر جدید اندیشه در فاصله حدود ۳۰ کیلومتری تهران قرار دارد و از شهرکهای اقماری نسبتاً موفق غرب پایتخت به شمار میرود. این شهر با پروژههای ساختمانی فعال و امکانات شهری مناسب، میانگین قیمت هر متر مربع حدود ۸۰٫۵ میلیون تومان دارد. شهر قدس با ۷۶٫۸ میلیون تومان و شهریار با ۸۹٫۵ میلیون تومان نیز در این منطقه قرار دارند. این شهرها برای کسانی که به دنبال دسترسی مناسب به تهران و سرمایهگذاری بلندمدت هستند، گزینههای جذابی محسوب میشوند.
به طور کلی، اطلاعات به دست آمده نشان میدهد که موج احتمالی تقاضا به حاشیه تهران، بیشتر به سمت مناطق جنوبی و جنوبغرب هدایت خواهد شد و قیمت مسکن در این مناطق هنوز نسبت به پایتخت توان خرید بیشتری برای خانوارها فراهم میکند.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ