نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، مشاوران املاک در شهر اندیشه از فعالیت نسبی بازار مسکن در فاز یک این منطقه خبر میدهند؛ به نظر میرسد که با وجود رکود در سایر مناطق، تقاضا برای خرید املاک در این فاز همچنان وجود دارد. در حال حاضر خریدهای ملکی در اندیشه به دو دسته تقسیم میشوند: گروهی برای مصرف شخصی و زندگی […]
به گزارش اکوایران، مشاوران املاک در شهر اندیشه از فعالیت نسبی بازار مسکن در فاز یک این منطقه خبر میدهند؛ به نظر میرسد که با وجود رکود در سایر مناطق، تقاضا برای خرید املاک در این فاز همچنان وجود دارد.
در حال حاضر خریدهای ملکی در اندیشه به دو دسته تقسیم میشوند: گروهی برای مصرف شخصی و زندگی در این منطقه اقدام به خرید میکنند و گروهی دیگر بهدنبال سرمایهگذاری هستند. با این حال، به گفته مشاوران، این منطقه برای سرمایهگذاران جذابیت بیشتری دارد.
بر اساس اظهارات واسطههای ملکی، فاز یک اندیشه بیشترین توجه خریداران را به خود جلب کرده است. فاز سه، که عمدتاً شامل واحدهای ویلایی است، با قیمتهای بالاتری نسبت به سایر فازها عرضه میشود. فازهای دو، چهار و پنج نیز عمدتاً از مجتمعهای مسکونی قدیمیتر تشکیل شدهاند.
قیمتها در این منطقه بسته به موقعیت و امکانات متغیر است. برای خرید یک واحد ۴۵ متری در مجتمعهایی با امکاناتی نظیر انباری، پارکینگ و آسانسور، حداقل بودجه موردنیاز ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است. همچنین، واحدهای ۷۰ متری بدون آسانسور یا پارکینگ حدود ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری میشوند. با بودجهای بین ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان نیز میتوان آپارتمانهایی با متراژ ۴۰ تا ۵۰ مترمربع، اما بدون آسانسور و پارکینگ سندی خریداری کرد.
به گفته واسطههای ملکی، آینده بازار مسکن در این منطقه با توجه به پروژههای در حال اجرا، از جمله مترو، احتمالاً با افزایش قیمت همراه خواهد بود.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ