نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای منتشر شده در پلتفرمهای خریدوفروش مسکن نشان میدهد که واحدهای مسکونی با ارزش بیش از ۳۰ میلیارد تومان عمدتاً در مناطق ۱، ۲ و ۳ تهران واقع شدهاند. این واحدها معمولاً متراژی بالاتر از ۱۰۰ مترمربع دارند، با معماری مدرن طراحی شدهاند و دارای مشاعات و امکانات خاصی مانند استخر، […]
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای منتشر شده در پلتفرمهای خریدوفروش مسکن نشان میدهد که واحدهای مسکونی با ارزش بیش از ۳۰ میلیارد تومان عمدتاً در مناطق ۱، ۲ و ۳ تهران واقع شدهاند. این واحدها معمولاً متراژی بالاتر از ۱۰۰ مترمربع دارند، با معماری مدرن طراحی شدهاند و دارای مشاعات و امکانات خاصی مانند استخر، سالن ورزشی، و روف گاردن هستند.
اما اگر بودجهای معادل ۳۰ میلیارد تومان داشته باشید، میتوانید در محله اختیاریه شمالی، یک واحد ۱۷۳ متری نوساز یا در شهرک غرب، یک واحد ۱۴۵ متری با ۳۰ سال قدمت خریداری کنید.
در مجموع با این مبلغ میتوان واحدی تا متراژ 270 مترمربع در تهران خریداری کرد؛ برای مثال در اطراف پارک ساعی، واحدی 262 متری و 30 سال ساخت و یا در محله میرداماد، واحدی با 220 مترمربع مساحت و 22 سال ساخت، 30 میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
در نشست علنی روز یکشنبه، ۱۱ آذر، نمایندگان مجلس با اصلاح بند مالیات بر خانههای لوکس در لایحه بودجه سال ۱۴۰۴ موافقت کردند. این پیشنهاد که توسط احمد بیگلری، نماینده خدابنده، ارائه شد، به تصویب رسید.
بر اساس این مصوبه، زمینهای فاقد اعیانی با کاربری مسکونی و واحدهای مسکونی که ارزش آنها بیش از ۳۰ میلیارد تومان باشد، همچنین زمینهای فاقد اعیانی با کاربری اداری و تجاری و باغ ویلاهایی که ارزش آنها از ۵۰ میلیارد تومان بیشتر باشد، مشمول مالیاتی معادل دو در هزار از مبلغ مازاد بر این ارقام خواهند شد.
باید توجه داشت که واحدهای مسکونی که ارزش آنها بیشتر از ۳۰ میلیارد تومان باشد مشمول مالیات خواهند بود؛ یعنی اگر یک واحد مسکونی درست ۳۰ میلیارد تومان ارزش داشته باشد، مالیاتی برای آن محاسبه نمیشود.
اما طبق مصوبه جدید مجلس، یک خانه مسکونی ۴۰ میلیارد تومان ارزش داشته باشد، ۱۰ میلیارد تومان آن مشمول مالیات است. بنابراین مالک باید ۲۰ میلیون تومان مالیات بپردازد (۲ میلیون تومان به ازای هر میلیارد مازاد).
باغ ویلاهایی که ارزش آنها بیش از ۵۰ میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات دو در هزار از مبلغ مازاد خواهند شد. برای مثال یک باغ ویلا با ارزش ۷۰ میلیارد تومان، ۲۰ میلیارد تومان مازاد دارد و مالک آن باید ۴۰ میلیون تومان مالیات بپردازد.
گفتنی است که این مالیات برای مالکانی در نظر گرفته شده است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ صاحب این املاک باشند.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ