نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای منتشر شده در پلتفرمهای خریدوفروش مسکن نشان میدهد که واحدهای مسکونی با ارزش بیش از ۳۰ میلیارد تومان عمدتاً در مناطق ۱، ۲ و ۳ تهران واقع شدهاند. این واحدها معمولاً متراژی بالاتر از ۱۰۰ مترمربع دارند، با معماری مدرن طراحی شدهاند و دارای مشاعات و امکانات خاصی مانند استخر، […]
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای منتشر شده در پلتفرمهای خریدوفروش مسکن نشان میدهد که واحدهای مسکونی با ارزش بیش از ۳۰ میلیارد تومان عمدتاً در مناطق ۱، ۲ و ۳ تهران واقع شدهاند. این واحدها معمولاً متراژی بالاتر از ۱۰۰ مترمربع دارند، با معماری مدرن طراحی شدهاند و دارای مشاعات و امکانات خاصی مانند استخر، سالن ورزشی، و روف گاردن هستند.
اما اگر بودجهای معادل ۳۰ میلیارد تومان داشته باشید، میتوانید در محله اختیاریه شمالی، یک واحد ۱۷۳ متری نوساز یا در شهرک غرب، یک واحد ۱۴۵ متری با ۳۰ سال قدمت خریداری کنید.
در مجموع با این مبلغ میتوان واحدی تا متراژ 270 مترمربع در تهران خریداری کرد؛ برای مثال در اطراف پارک ساعی، واحدی 262 متری و 30 سال ساخت و یا در محله میرداماد، واحدی با 220 مترمربع مساحت و 22 سال ساخت، 30 میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
در نشست علنی روز یکشنبه، ۱۱ آذر، نمایندگان مجلس با اصلاح بند مالیات بر خانههای لوکس در لایحه بودجه سال ۱۴۰۴ موافقت کردند. این پیشنهاد که توسط احمد بیگلری، نماینده خدابنده، ارائه شد، به تصویب رسید.
بر اساس این مصوبه، زمینهای فاقد اعیانی با کاربری مسکونی و واحدهای مسکونی که ارزش آنها بیش از ۳۰ میلیارد تومان باشد، همچنین زمینهای فاقد اعیانی با کاربری اداری و تجاری و باغ ویلاهایی که ارزش آنها از ۵۰ میلیارد تومان بیشتر باشد، مشمول مالیاتی معادل دو در هزار از مبلغ مازاد بر این ارقام خواهند شد.
باید توجه داشت که واحدهای مسکونی که ارزش آنها بیشتر از ۳۰ میلیارد تومان باشد مشمول مالیات خواهند بود؛ یعنی اگر یک واحد مسکونی درست ۳۰ میلیارد تومان ارزش داشته باشد، مالیاتی برای آن محاسبه نمیشود.
اما طبق مصوبه جدید مجلس، یک خانه مسکونی ۴۰ میلیارد تومان ارزش داشته باشد، ۱۰ میلیارد تومان آن مشمول مالیات است. بنابراین مالک باید ۲۰ میلیون تومان مالیات بپردازد (۲ میلیون تومان به ازای هر میلیارد مازاد).
باغ ویلاهایی که ارزش آنها بیش از ۵۰ میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات دو در هزار از مبلغ مازاد خواهند شد. برای مثال یک باغ ویلا با ارزش ۷۰ میلیارد تومان، ۲۰ میلیارد تومان مازاد دارد و مالک آن باید ۴۰ میلیون تومان مالیات بپردازد.
گفتنی است که این مالیات برای مالکانی در نظر گرفته شده است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ صاحب این املاک باشند.
غلامرضا سلامی، صاحبنظر ارشد مسکن و ساختمان، در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» با قدردانی از برگزارکنندگان این همایش، اظهار کرد: از دستاندرکاران برگزاری این همایش تشکر میکنم که همچنان برای ایجاد امید در اقتصاد کشور تلاش میکنند. اینکه مردم با وجود همه مشکلات اقتصادی هنوز با استقبال خوب در چنین نشستهایی شرکت میکنند، نشان میدهد که امید در جامعه همچنان زنده است.
دنیای اقتصاد: فایلهای پیشنهادی فروش آپارتمان در محلات منتخب مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ جدول امروز نبض بازار را تشکیل میدهد.
با وجود آنکه شورای عالی مسکن برای کنترل بازار اجاره، سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها را تعیین کرده، همچنان یکی از مهمترین ابهامات این مصوبه، وضعیت حقوقی قراردادهایی است که با توافق موجر و مستأجر و با رقمی بیش از سقف مصوب منعقد میشوند. این ابهام از آنجا پررنگتر میشود که سامانه «خودنویس» و سامانه ثبت الکترونیکی معاملات املاک، مانعی برای ثبت چنین قراردادهایی ایجاد نمیکنند؛ بنابراین این پرسش مطرح است که اگر قراردادی با افزایش بیش از سقف قانونی ثبت شود، آیا از نظر حقوقی معتبر است یا خیر؟
بهزاد قاسملو، وکیل پایه یک دادگستری، در گفتوگو با اکوایران میگوید سقف افزایش اجارهبها مستند به ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهاست و از نظر حقوقی صرفاً یک توصیه یا بخشنامه نیست. به گفته او، پیشبینی ضمانت اجراهایی مانند استرداد اضافه دریافتی و جریمه نشان میدهد قانونگذار قصد الزامآور بودن این حکم را داشته است.
گزارش «شهرهای جهان ۲۰۲۶» سازمان ملل متحد، در ضمیمه آماری خود وضعیت مسکن کشورهای مختلف را از چند زاویه بررسی کرده است؛. این ضمیمه آماری در شش جدول تنظیم شده است. از تعداد خانههای موجود و توان مالی خانوارها برای تأمین مسکن گرفته تا امنیت تصرف، سکونتگاههای غیررسمی، ایمنی ساختمانها، دسترسی به خدمات پایه و سازگاری شهرها با تغییرات اقلیمی . در میان این دادهها، جدول نخست تصویر قابلتوجهی از بازار مسکن ایران ارائه میدهد؛ تصویری که در آن، همزمان با افزایش تعداد واحدهای مسکونی، کمبود مسکن نیز با سرعتی بسیار بیشتر رشد کرده و متوسط عمر ساختمانهای کشور افزایش یافته است. این گزارش با تمرکز بر ایران، دادههای موجودی، کمبود و سن ساختمانها را در فاصله سالهای ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۳ بررسی و آنها را با روند جهانی و چند کشور منتخب مقایسه میکند.
Δ