نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، اواسط هفته پیش رو بود که فاطمه مهاجرانی، سخنگوی دولت در توییتی اعلام کرد که پایتخت، چهارشنبه -یکم مردادماه- تعطیل است. او در توییت خود تاکید کرد، با تصمیم هیئت دولت و در پی تداوم گرمای شدید و ضرورت صرفهجویی در مصرف آب و برق، روز چهارشنبه اول مردادماه ۱۴۰۴ در استان […]
به گزارش اکوایران، اواسط هفته پیش رو بود که فاطمه مهاجرانی، سخنگوی دولت در توییتی اعلام کرد که پایتخت، چهارشنبه -یکم مردادماه- تعطیل است. او در توییت خود تاکید کرد، با تصمیم هیئت دولت و در پی تداوم گرمای شدید و ضرورت صرفهجویی در مصرف آب و برق، روز چهارشنبه اول مردادماه ۱۴۰۴ در استان تهران تعطیل اعلام شد. بعد از تهران، خبرهایی درباره تعطیلی در سایر استانها هم منتشر شد. مرکزی، گلستان، کرمانشاه، قزوین، فارس، خراسان رضوی، گیلان و خراسان جنوبی و برخی از استانهای جنوبی کشور از جمله شهرهایی بودند که با تاکید بر مدیریت مصرف انرژی تعطیل شدند.
در برخی از شبکههای مجازی همزمان با انتشار خبر تعطیلی شایعات دیگری به غیر از مدیریت مصرف انرژی عنوان شد. این درحالی است که بهار و ابتدای تابستان سال جاری آمارهایی از شاخصهای آب و برق کشور و وضعیت بحرانی سدها در خبرگزاریها منتشر شده بود. خرداد ماه، «فیروز قاسم زاده»، مدیرکل دفتر اطلاعات و دادههای آب کشور با اشاره به کاهش نگرانکننده بارندگیها و کاهش شدید ورودی آب به سدها به خبرگزاری «ایرنا» گفته بود: «از ابتدای سال آبی تاکنون میزان بارشها نسبت به بلندمدت ۳۹ درصد و نسبت به سال گذشته ۴۰ درصد کاهش یافته است و بخشی از سدهای کشور در آستانه بحران قرار گرفتهاند.» او تاکید کرده بود: «از اول مهرماه 1403 تاکنون بر اساس شبکه ایستگاهی مبنای وزارت نیرو، مجموع بارشهای کشور فقط ۱۴۲.۵ میلیمتر بوده که در مقایسه با میانگین بلندمدت ۳۹ درصد کاهش و نسبت به مدت مشابه سال گذشته، ۴۰ درصد کاهش داشته است.»
اوایل تابستان امسال، هم خبرگزاری «فارس» در گزارشی نوشت: «ورودی مخازن سدهای کشور از ابتدای سال آبی (اول مهرماه) تاکنون (21 تیر) ۲۲.۴۳ میلیارد متر مکعب بوده است؛ در حالی که سال قبل تا این زمان ۳۹.۱۵ میلیارد متر مکعب بود، پس با کاهش ۴۳ درصدی همراه شده است. میزان خروجی از سدها سال قبل ۲۹.۲ میلیارد مترمکعب بود که امسال به ۲۳.۰۶ میلیارد متر مکعب رسید که ۲۱ درصد کاهش خروجی را مشاهده میکنیم. حجم آب موجود مخازن سدهای کشور سال قبل ۳۲.۰۱ بود که امسال ۲۳.۶۷ میلیارد متر مکعب شده و ۲۶ درصد کاهش یافته است.»
فارغ از این آمارها، در ایران تجربه تعطیلی به واسطه مخاطرات محیطزیستی بارها تجربه شده است، نمونه بارز آن تعطیلات زمستانه به دلیل آلودگی هواست. همه ساله همزمان با شدت گرفتن ذرات معلق کمتر از دو و نیم میکرون و وارونگی دما در فصل سرد سال، برخی از شهرها مانند تهران تعطیل میشوند. سال 1401 یکی از سالهایی که مدارس تهرانی با بیشترین تعطیلی در سال مواجه شدند. بر اساس گزارشی که خبرگزاری «مهر» منتشر کرده بود، از ابتدای سال تحصیلی 1401 تا پایان دی ماه، مدارس شهر تهران فقط 38 روز به صورت حضوری فعال بودند.
تعطیلی بهدلیل گرما هم در ایران بیسابقه نبود، دولت سیزدهم در سال 1402، چهارشنبه و پنجشنبه 11 و 12 مرداد همان سال را بهدلیل گرمای هوا در سراسر کشور تعطیل اعلام کرد. «علی بهادری جهرمی»، سخنگوی وقت دولت، تعطیلی را پیشنهاد وزارت بهداشت عنوان کرده بود.
این تحلیلها همگی تایید میکنند که تعطیلی در کشور و به خصوص در پایتخت به دلیل بحرانهای محیط زیستی اتفاقی کم سابقه نیست.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ