نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، عبدالمطهر محمدخانی، سخنگوی شهرداری تهران با اشاره به برنامهریزی گسترده برای رسیدگی به منازل آسیبدیده در جریان جنگ ۱۲ روزه به ایلنا گفت: در حال حاضر حدود ۳۶۰۰ واحد مسکونی در تهران شناسایی شدهاند که نیازمند مداخله عمرانی هستند. از این میان، ۲۰۰ واحد باید به طور کامل نوسازی شوند، ۲۵۰ واحد نیاز […]
به گزارش اکوایران، عبدالمطهر محمدخانی، سخنگوی شهرداری تهران با اشاره به برنامهریزی گسترده برای رسیدگی به منازل آسیبدیده در جریان جنگ ۱۲ روزه به ایلنا گفت: در حال حاضر حدود ۳۶۰۰ واحد مسکونی در تهران شناسایی شدهاند که نیازمند مداخله عمرانی هستند. از این میان، ۲۰۰ واحد باید به طور کامل نوسازی شوند، ۲۵۰ واحد نیاز به مقاومسازی دارند و بیش از ۱۵۰۰ خانه نیز به تعمیرات متوسط نیاز دارند. علاوه بر اینها، بیش از ۴ هزار واحد نیز دچار آسیبهای جزئی شدهاند که شهرداری نسبت به بهسازی فوری آنها اقدام خواهد کرد.
محمدخانی ادامه داد: مداخلات سبک نظیر نصب شیشه، تعویض درب و پنجره و رنگآمیزی در دستور کار قرار گرفته و پیشبینی میشود، این بخش از عملیات تا پایان تیرماه به پایان برسد.
رئیس مرکز ارتباطات و امور بینالملل شهرداری تهران همچنین از تمهیداتی برای تأمین محل اسکان موقت خبر داد و افزود: در دورهای که خانههای تخریبی بازسازی میشوند، شهرداری واحدهایی را برای اجاره و اسکان خانوادههای آسیبدیده در نظر گرفته تا روند بازسازی با کمترین فشار روانی و اقتصادی بر ساکنان انجام شود.
در همین راستا، محمدخانی از تشکیل ستادهای محلی در ۱۲ منطقه تهران خبر داد و گفت: در هر منطقهای که آسیبدیدگی گزارش شده، ستادی با مسئولیت مستقیم شهردار همان منطقه تشکیل شده است. شهروندان میتوانند برای پیگیری امور و دریافت خدمات، مستقیماً به این ستادها مراجعه کنند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ