نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، صادق ضیائیان، گفت: امروز (یکشنبه، ۲۲ تیر) در برخی نقاط از استانهای آذربایجان شرقی، اردبیل، زنجان، مازندران، ارتفاعات و دامنههای البرز مرکزی در استانهای قزوین، البرز، تهران و سمنان، همچنین در ارتفاعات و دامنههای زاگرس مرکزی در استانهای چهارمحال و بختیاری، کهگیلویه و بویراحمد، جنوب و غرب استان اصفهان، مناطقی از استان […]
به گزارش اکوایران، صادق ضیائیان، گفت: امروز (یکشنبه، ۲۲ تیر) در برخی نقاط از استانهای آذربایجان شرقی، اردبیل، زنجان، مازندران، ارتفاعات و دامنههای البرز مرکزی در استانهای قزوین، البرز، تهران و سمنان، همچنین در ارتفاعات و دامنههای زاگرس مرکزی در استانهای چهارمحال و بختیاری، کهگیلویه و بویراحمد، جنوب و غرب استان اصفهان، مناطقی از استان فارس، مرکز و جنوب کرمان، شمال و شرق هرمزگان و بخشهایی از جنوب سیستان و بلوچستان افزایش ابر، رگبار، رعد و برق و وزش باد شدید پیشبینی میشود.
وی با اشاره به استمرار این شرایط در روزهای آینده افزود: فردا (دوشنبه، ۲۳ تیر)، پدیدههای جوی یادشده در ارتفاعات البرز مرکزی، نیمه غربی مازندران، ارتفاعات و دامنههای زاگرس مرکزی در چهارمحال و بختیاری، کهگیلویه و بویراحمد، جنوب و غرب اصفهان، شرق استان لرستان، مرکز و جنوب فارس و شمال و غرب هرمزگان نیز تداوم خواهد داشت.
ضیائیان ادامه داد: روز سهشنبه (۲۴ تیر) نیز بارشهای پراکنده در برخی مناطق از شمال آذربایجان غربی و ارتفاعات زاگرس مرکزی دور از انتظار نخواهد بود. اما از روز چهارشنبه (۲۵ تیر)، در اغلب مناطق کشور آسمانی صاف تا کمی ابری حاکم خواهد بود.
وی در گفتگو با مهر تأکید کرد: طی سه روز آینده در شمال شرق، شرق، جنوب شرق، دامنههای جنوبی البرز، مناطق مرکزی و بخشهایی از جنوب کشور، در برخی ساعات، وزش باد شدید پیشبینی میشود. این شرایط در مناطق مستعد میتواند موجب خیزش گردوخاک و کاهش کیفیت هوا شود.
رئیس مرکز ملی پیشبینی و مدیریت بحران مخاطرات وضع هوای کشور در خصوص وضعیت جوی پایتخت نیز اظهار کرد: آسمان تهران امروز (۲۲ تیر) کمی ابری تا نیمهابری خواهد بود و در برخی ساعات با افزایش ابر، احتمال رگبار، رعد و برق، وزش باد شدید و گردوخاک نیز وجود دارد. دمای هوای تهران در این روز حداقل ۲۴ و حداکثر ۳۷ درجه سانتیگراد پیشبینی میشود.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ