نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بر اساس اعلام پژوهشگاه هواشناسی و علوم جو طی شش هفته آینده (منتهی به هفته سوم مرداد)، بارش در استانهای ساحلی دریای خزر نرمال با گرایش به کمتر از آن است. در مناطقی از جنوب شرق بارش موسمی رخ میدهد. دمای هوای هفته پایانی تیر و هفته اول مرداد در سواحل خزر […]
به گزارش اکوایران، بر اساس اعلام پژوهشگاه هواشناسی و علوم جو طی شش هفته آینده (منتهی به هفته سوم مرداد)، بارش در استانهای ساحلی دریای خزر نرمال با گرایش به کمتر از آن است. در مناطقی از جنوب شرق بارش موسمی رخ میدهد. دمای هوای هفته پایانی تیر و هفته اول مرداد در سواحل خزر و دامنه های البرز، شمال غرب و اغلب مناطق غرب کشور در امتداد زاگرس به بیش از نرمال خواهد رسید.
به گزارش ایسنا، جدیدترین نقشههای پیشبینی هفتگی بارش و دمای هوای کشور بر مبنای نقشههای احتمالاتی توسط پژوهشگاه هواشناسی و علوم جو کشور از ۱۶ تیر ماه تا ۲۶ مرداد ماه سال جاری تولید و ارائه شد.
بر این اساس، در هفته اول (۱۶ تا ۲۲ تیر) بارش در بخشهایی از مناطق کوهپایهای مرکز و غرب خزر، جنوب شرق و نوار شمالی شمال غرب کشور نرمال است و سایر مناطق عمدتا بیبارش هستند. با احتمال ۲۵ تا ۵۰ درصد، بارش انباشته در بخشهایی از جنوب شرق و مناطق کوهپایهای خزر از ۱۰ تا ۳۰ میلیمتر پیشبینی شده است.
میانگین دمای هوای نیمه شمالی کشور در هفته اول ۱ تا ۲ درجه کمتر از نرمال، در مناطق فراساحل خلیج فارس و دریای عمان نرمال و برای سایر مناطق ۱ تا ۲ درجه بیش از نرمال پیشبینی شده است.
بارش در هفته پایانی تیر و ماه مرداد در استانهای ساحلی خزر و شمال غرب در محدوده کمتر از نرمال، بخشهایی از جنوب شرق نرمال و برای سایر مناطق مطابق با نرمال بلندمدت، بی بارش و یا بارش آنها ناچیز است.
طی هفتههای دوم و سوم دمای هوا در مناطق ساحلی خزر، شمال غرب، زاگرس شمالی و میانی، جنوب غرب و بخشهای محدودی از نوار جنوبی کشور بین ۱ تا ۶ درجه بیش از نرمال خواهد بود که بیشترین افزایش نسبت به دمای نرمال (بین ۳ تا ۶ درجه) در شمال غرب و مناطقی از شمال کوهستان البرز رخ خواهد داد. در این شرایط انتظار رخداد موج گرما در استانهای آذریایجان شرقی و غربی و اردبیل وجود دارد. دمای هوا در سایر مناطق کشور با کاهش نسبی گرایش به کمتر از نرمال خواهد داشت که بیشترین کاهش نسبت به نرمال در بخشهایی از مناطق مرکزی و استانهای واقع در شرق کوهپایههای زاگرس جنوبی خواهد بود.
به گزارش روابط عمومی پژوهشگاه هواشناسی و علوم جو کشور، دمای هفته های چهارم تا ششم در مناطق ساحلی خزر، نوار شمالی شمال شرق، شمال غرب، زاگرس شمالی و میانی و جنوب غرب ۱ تا ۳ درجه بیش از نرمال خواهد بود و بیشترین افزایش (۳ درجه) برای شمال غرب و دو سوی دامنههای کوههای البرز پیشبینی میشود. دمای هوا برای سایر مناطق کشور تا یک درجه کمتر از آن برآورد میشود.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ