نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای بازار رهن و اجاره مسکن در منطقه ۵ تهران – که یکی از مناطق پرمعامله پایتخت به شمار میرود – نشان میدهد بخش قابلتوجهی از فایلهای منتشرشده با رنگ سیاه (در محدوده میانگین قیمت منطقه) و سبز (پایینتر از میانگین منطقه) ثبت شدهاند؛ موضوعی که میتواند نشانهای از واقعبینی بیشتر […]
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای بازار رهن و اجاره مسکن در منطقه ۵ تهران – که یکی از مناطق پرمعامله پایتخت به شمار میرود – نشان میدهد بخش قابلتوجهی از فایلهای منتشرشده با رنگ سیاه (در محدوده میانگین قیمت منطقه) و سبز (پایینتر از میانگین منطقه) ثبت شدهاند؛ موضوعی که میتواند نشانهای از واقعبینی بیشتر موجران در تعیین نرخ اجاره یا رقابت میان مالکان برای جذب مستأجر در فصل جابهجاییها باشد.
بر اساس مشاهدات میدانی، حداقل بودجه لازم برای رهن کامل در برخی محلههای منطقه ۵، بین ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان است؛ اما با این مبلغ نمیتوان انتظار واحدی با سن بنای پایین، دسترسی مناسب یا امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و انباری داشت. بهعنوان نمونه، در محله کن، یک واحد ۵۵ متری و ۳۰ سال ساخت، بدون پارکینگ و انباری، با رقم ۶۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل آگهی شده است.
اگر امکاناتی همچون پارکینگ، آسانسور و انباری نیز در نظر گرفته شود، حداقل بودجه مورد نیاز برای رهن کامل یک واحد آپارتمان، بین ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان خواهد بود. برای مثال، در محله جنتآباد مرکزی، یک واحد ۴۰ متری دارای این امکانات، با مبلغ ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در صورتی که متراژ بالاتر از ۷۰ مترمربع باشد، این رقم حداقل به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان میرسد.
در محله پونک، رهن کامل یک آپارتمان ۱۱۰ متری و ۷ سال ساخت، ۲ میلیارد تومان اعلام شده و برای واحدی ۱۰۵ متری و ۳ سال ساخت، مبلغ یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.
در محله اشرفی اصفهانی، آپارتمانی 83 متری و 15 سال ساخت، یک میلیارد و 450 میلیون تومان و در محله شهران، آپارتمانی 75 متری و 20 سال ساخت، یک میلیارد و 250 میلیون تومان اجاره داده میشود.
غلامرضا سلامی، صاحبنظر ارشد مسکن و ساختمان، در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» با قدردانی از برگزارکنندگان این همایش، اظهار کرد: از دستاندرکاران برگزاری این همایش تشکر میکنم که همچنان برای ایجاد امید در اقتصاد کشور تلاش میکنند. اینکه مردم با وجود همه مشکلات اقتصادی هنوز با استقبال خوب در چنین نشستهایی شرکت میکنند، نشان میدهد که امید در جامعه همچنان زنده است.
دنیای اقتصاد: فایلهای پیشنهادی فروش آپارتمان در محلات منتخب مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ جدول امروز نبض بازار را تشکیل میدهد.
با وجود آنکه شورای عالی مسکن برای کنترل بازار اجاره، سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها را تعیین کرده، همچنان یکی از مهمترین ابهامات این مصوبه، وضعیت حقوقی قراردادهایی است که با توافق موجر و مستأجر و با رقمی بیش از سقف مصوب منعقد میشوند. این ابهام از آنجا پررنگتر میشود که سامانه «خودنویس» و سامانه ثبت الکترونیکی معاملات املاک، مانعی برای ثبت چنین قراردادهایی ایجاد نمیکنند؛ بنابراین این پرسش مطرح است که اگر قراردادی با افزایش بیش از سقف قانونی ثبت شود، آیا از نظر حقوقی معتبر است یا خیر؟
بهزاد قاسملو، وکیل پایه یک دادگستری، در گفتوگو با اکوایران میگوید سقف افزایش اجارهبها مستند به ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهاست و از نظر حقوقی صرفاً یک توصیه یا بخشنامه نیست. به گفته او، پیشبینی ضمانت اجراهایی مانند استرداد اضافه دریافتی و جریمه نشان میدهد قانونگذار قصد الزامآور بودن این حکم را داشته است.
گزارش «شهرهای جهان ۲۰۲۶» سازمان ملل متحد، در ضمیمه آماری خود وضعیت مسکن کشورهای مختلف را از چند زاویه بررسی کرده است؛. این ضمیمه آماری در شش جدول تنظیم شده است. از تعداد خانههای موجود و توان مالی خانوارها برای تأمین مسکن گرفته تا امنیت تصرف، سکونتگاههای غیررسمی، ایمنی ساختمانها، دسترسی به خدمات پایه و سازگاری شهرها با تغییرات اقلیمی . در میان این دادهها، جدول نخست تصویر قابلتوجهی از بازار مسکن ایران ارائه میدهد؛ تصویری که در آن، همزمان با افزایش تعداد واحدهای مسکونی، کمبود مسکن نیز با سرعتی بسیار بیشتر رشد کرده و متوسط عمر ساختمانهای کشور افزایش یافته است. این گزارش با تمرکز بر ایران، دادههای موجودی، کمبود و سن ساختمانها را در فاصله سالهای ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۳ بررسی و آنها را با روند جهانی و چند کشور منتخب مقایسه میکند.
Δ