نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
مراسم اختتامیه کنگره بین المللی سلامت در حوادث و بلایا با حضور شهردار تهران و مسئولین کشوری در مرکز همایشهای رازی دانشگاه علوم پزشکی ایران برگزار شد. در این کنگره علیرضا زاکانی شهردار پایتخت با اشاره به چالشهای شهری تهران در مقابله با بلایا و مخاطرات طبیعی گفت: ناسالم بودن هوای شهر جزو چالشهای تهران […]
مراسم اختتامیه کنگره بین المللی سلامت در حوادث و بلایا با حضور شهردار تهران و مسئولین کشوری در مرکز همایشهای رازی دانشگاه علوم پزشکی ایران برگزار شد.
در این کنگره علیرضا زاکانی شهردار پایتخت با اشاره به چالشهای شهری تهران در مقابله با بلایا و مخاطرات طبیعی گفت: ناسالم بودن هوای شهر جزو چالشهای تهران است. مجموعه مدیریت شهری برای حل این چالش برنامهای با پیوست ترافیکی دارد که مبتنی بر آن هم میزان سفر خودروهای شخصی کاهش یابد و هم مطلوبیت استفاده از حمل و نقل عمومی افزایش پیدا کند.
وی ادامه داد: برای کاهش آلودگی هوا شهرداری تهران سرمایهگذاری ویژه ای در حوزه برقیسازی حمل و نقل عمومی داشته است تا در کنار وضع قوانین کارآمد شرایط خدمت به نفع مردم تغییر کند. علاوه بر این مسئله توسعه فضای سبز نیز در دستور کار مدیریت شهری ششم تهران بوده است.
زاکانی در بخش دیگری از سخنان خود پیرامون بحران زلزله در پایتخت گفت: تهران ۳ گسل در شمال غرب، شمال شرق و جنوب خود دارد. علاوه بر این مخاطره از ۹۳۰ هزار پلاک موجود در تهران، ۲۶۱ هزار پلاک ناپایدار است و ۱۷ درصد مردم تهران ساکن ۹۳ هزار پلاک ناپایدار در مساحتی به ابعاد ۴۴۰۰ هکتار هستند.
وی تاکید کرد: تهران ۷ رود دره دارد و سیل نیز یکی از مخاطرات طبیعی این شهر است، چالش آبخیزداری در مناطق بالادستی شهر باعث میشود آبهای جاری کنترل نشوند و بحران سیل در تهران تشدید شود. علاوه بر این ۳۰۰۰ ساختمان نیز در تهران در حریم رودخانه قرار دارد که برخی از این ساختمانها جزو اماکن حیاتی شهر میباشد.
زاکانی سپس در رابطه با اقدامات مدیریت شهری پیرامون ایمن سازی تهران گفت: ۱۹ کارگروه و ۲۵ طرح تلاش برای ایمن سازی شهر تهران در دوره جدید شکل گرفته است و در ۱۵۸ نقطه نیز متمرکز شدهایم. تهران ۱۶۰۰۰ ساختمان بالای ۶ طبقه دارد که نیاز است این ساختمانها پایش شوند. در همین رابطه برای نخستین بار با همراهی ۸ دستگاه پایش این ساختمانها با اولویت مراکز عمومی شروع شده است که تاکنون نیز ۴۸۰۰ مورد آن به نتیجه رسیده است.
وی تاکید کرد: برای نخستین بار در تاریخ مدیریت شهری نقشه راهی برای ایمن سازی ساختمانهای ناایمن شکل گرفته است و با اولویت مراکز عمومی اقدامات مرتبط با ایمن سازی ساختمانها دارد انجام میشود.
شهردار تهران ادامه داد: تهران ۲۵۰ گود پرخطر دارد که تاکنون ۵۵ مورد آن مانند گود برج میلاد پایدارسازی شده است در تلاشیم ایمن سازی بقیه گودها را نیز با سرعت مناسب پیش ببریم. علاوه بر این مورد برخی از ابنیههای شهر نیز به مرور زمان مستهلک شده و نیاز ایمن سازی دارند. در همین راستا هم اکنون ۱۰ پل در تهران با هدف ایمن سازی غیر فعال شده است.
زاکانی در ادامه پیرامون کانونهای مخاطره آمیز شهر تهران گفت: تهران کانونهای مخاطره آمیز بسیاری مانند محلات نفرآباد، کن، ده ونک، اسلام آباد و… داشته است. در مواجهه با این بحران سعی کردیم کمیسیون ماده ۵ را تبدیل به ابزار تحول کنیم و اکنون با مصوبات صادر شده توسط این کمیسیون ساخت و ساز در این کانونهای بحرانی پس از سالها رونق گرفته است.
شهردار تهران ادامه داد: با همراهی دستگاههای مختلف به دنبال ایمن سازی بافت فرسوده و ناپایدار شهر تهران در دوره جدید بودهایم و در این زمینه نیز گامهای بلندی توسط مدیریت شهری برداشته شده است. به نحوی که هم اکنون ۱۸۰ هزار نقطه مخاطرهآمیز محیطی شناسایی و ۱۳۲ هزار مورد آن ایمن سازی شده است.
وی پیرامون همراهی شهروندان در ایمن سازی تهران هم گفت: از ابتدا سعی کردیم با تکیه بر مردم مشکلات شهر تهران را حل کنیم. در این راستا با همراهی سازمان هلال احمر ۵۰۰ هزار نفر در تهران آموزش مقابله با بحران دیدهاند که از این رقم ۴۸ هزار مورد مربوط به آموزشهای درمانی است. این اتفاق در حالی رقم میخورد که پیش از این تنها ۱۴ هزار نفر آموزش دیده بودند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ