نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، در طول قرن بیستم، همزمان با شعلهور شدن آتش جنگهای جهانی و سرد، انسانها دریافتند که بقا نه تنها در میدان نبرد، بلکه در پناه گرفتن از ویرانیهای جنگ معنا مییابد. پناهگاهها بهعنوان سازههایی برای حفظ جان مردم و مراکز فرماندهی، به یکی از نمادهای مقاومت در برابر ویرانی بدل شدند. از […]
به گزارش اکوایران، در طول قرن بیستم، همزمان با شعلهور شدن آتش جنگهای جهانی و سرد، انسانها دریافتند که بقا نه تنها در میدان نبرد، بلکه در پناه گرفتن از ویرانیهای جنگ معنا مییابد. پناهگاهها بهعنوان سازههایی برای حفظ جان مردم و مراکز فرماندهی، به یکی از نمادهای مقاومت در برابر ویرانی بدل شدند.
از زیرزمین فولادی چرچیل در لندن گرفته تا بونکر بتنی هیتلر در برلین، از تونلهای عظیم لوسرن در سوئیس تا سازههای مرموز کوه چاینی آمریکا، هر یک نشانهای است از دلهره جهانی و تلاش برای زنده ماندن. این پناهگاهها گاه محل تصمیمهای سرنوشتساز سیاسی بودند، گاه پناهگاه هزاران زن و کودک در دل موشکبارانها و گاه پناهگاههای هستهای طراحیشده برای آخرالزمانی که هرگز نیامد.
در دل کوهها، زیر خیابانهای شهر، در اعماق زمین، سازههایی پدید آمدند که معیارهای جدیدی برای مهندسی مقاومت، تهویه، ایمنی و زندگی در بحران تعریف کردند. هر یک آینهای از ترس و آمادگی عصر خود بودند: از ترس بمبهای آلمان نازی گرفته تا هراس جنگ هستهای میان آمریکا و شوروی.
اکنون که سایه تهدیدات مدرن از جنگهای هوشمند گرفته تا حملات موضعی و پرندههای انفجاری بر جهان گسترده است، بازگشت به مفاهیم «فضای امن» و «پناهگاه چندمنظوره» بیش از گذشته معنا مییابد. پناهگاهها دیگر فقط سازههای بتنی نیستند؛ آنها نشانهای هستند از تلاش بشر برای ایستادن، برای حفاظت و برای امیدواری در تاریکترین لحظات تاریخ.
دکتر عبدالرضا سروقدمقدم، دانشیار پژوهشکده مهندسی سازه پژوهشگاه بینالمللی زلزلهشناسی و مهندسی زلزله در گفتوگو با ایسنا با اشاره به ویژگیهای پناهگاهها در زمان اضطرار و جنگ، گفت: در کشور ما برخی فضاها تحت عنوان فضای امن یا پناهگاه شناخته میشوند، اما این اصطلاحات بهصورت دقیق استانداردسازی نشدهاند، ولی پناهگاهها برای این امر ساخته میشوند که توانایی تحمل فشار ناشی از انفجارهای هوایی یا زمینی را داشته باشند.
وی افزود: در بسیاری از ساختمانها، فضاهایی وجود دارد که بهعنوان پناهگاه طراحی نشدهاند، اما شرایط فیزیکی آنها نسبت به سایر فضاها به گونهای است که میتوان در مواقع خطر در آنجا پناه گرفت. این فضاهای امن به دلیل فاصله بیشتر از «بازشوها» و «دیوارهای بیرونی»، در مواقع خطر میتوانند بهعنوان فضای امن استفاده شوند. بهعنوان مثال، در زمان جنگ تحمیلی نیز توصیه میشد افراد از فضاهایی مانند اتاقهای داخلی، دور از در و پنجره، استفاده کنند تا موج انفجار کاهش یابد.
سروقدمقدم ادامه داد: اگر افراد میخواهند در آپارتمان خود بمانند، بهتر است در مکانهایی قرار گیرند که با محیط بیرون فاصله داشته باشد تا شدت موج انفجار کاهش یابد. همچنین رفتن به قسمتهای پایینتر ساختمان مانند راهپلهها یا پارکینگها نیز در صورت نبود پناهگاه، گزینه مناسبتری است.
دانشیار پژوهشکده سازه پژوهشگاه بینالمللی زلزلهشناسی و مهندسی زلزله، گفت: ایدهآل این است که فضاهای چندمنظوره برای پناهگاه طراحی شوند؛ فضاهایی که در زمان عادی برای فعالیتهای دیگر مانند انبار، ذخیرهسازی آب، سالن اجتماعات یا کلاس استفاده میشوند و در شرایط بحران بهعنوان پناهگاه عمل میکنند. چنین فضاهایی با در نظر گرفتن فشار انفجار و حتی اصابت مستقیم، باید با جزئیات خاصی در آرماتورگذاری و طراحی ساخته شوند.
این استاد سازه پژوهشگاه بینالمللی زلزلهشناسی افزود: در طراحی ساختمانهای معمولی مانند منازل مسکونی، اگر ساختمان مورد اصابت مستقیم قرار گیرد، انتظار حفظ ایمنی جانی ساکنان یا حتی قابل تعمیر بودن آن وجود ندارد. هدف اصلی در چنین شرایطی، محافظت از ساختمانهای مجاور برای جلوگیری از تخریب دومینووار است.
وی ادامه داد: پناهگاههای خاص مانند زاغههای مهمات یا مقرهای فرماندهی برای مقاومت در برابر اصابت مستقیم طراحی میشوند. مقررات ملی ساختمان نیز در مبحث ۲۱ به موضوع پدافند غیرعامل و طراحی فضاهای امن و پناهگاهها پرداخته، اما این مقررات بیشتر برای ساختمانهایی کاربرد دارد که احتمال برخورد مستقیم با آنها کم است.
سروقدمقدم با بیان اینکه در مورد زلزله نیز همین دیدگاه وجود دارد، خاطر نشان کرد: ما نمیتوانیم انتظار داشته باشیم ساختمانی که روی گسل ساخته شده، در زلزله شدید کاملاً ایمن بماند؛ مگر آنکه مطالعات ویژهای برای آن انجام شده باشد. در نتیجه در صورت اصابت مستقیم یا زلزله شدید، امنیت کامل قابل تضمین نیست.
وی افزود: توصیه همیشگی این است که افراد در شرایط اضطراری، از «بازشوها» فاصله و در فضاهای میانی و طبقات پایینتر ساختمان پناه بگیرند. چنین توصیههایی میتواند در جلوگیری از آسیبهای جدی مؤثر باشند.
دانشیار پژوهشگاه بینالمللی زلزلهشناسی اضافه کرد: در حال حاضر ضوابطی برای طراحی فضای امن و پناهگاهها داریم، اما باید فرهنگسازی و اطلاعرسانی بیشتری انجام شود تا هم مردم، فضاهای امن موجود در ساختمان خود را بشناسند و هم در طراحیهای جدید، به ایجاد پناهگاههای چندمنظوره توجه شود.
وی گفت: در مجتمعهای مسکونی به راحتی میتوان پناهگاههای زیرزمینی ایجاد کرد که در زمان صلح نیز کاربردهایی مانند انبار، ذخیرهگاه آب یا سالن اجتماعات داشته باشند. این نوع طراحی باعث میشود هم بهرهوری بالا برود و هم در مواقع بحرانی، فضاهایی مقاوم و ایمن در اختیار مردم باشد.
سروقدمقدم در پاسخ به این سؤال که آیا مدارس و یا متروها میتوانند فضاهای امن در زمان جنگ باشند، اظهار کرد: در مدارس نیز بهتر است فضاهای امن تعریف شود، ولی متروها نیز در شرایط اضطراری میتوانند بهعنوان پناهگاه مناسب عمل کنند.
وی تأکید کرد: متروها به دلیل اهمیت سازهای بالا و دقت بیشتر در طراحی و اجرا، معمولاً از ضریب ایمنی بالاتری برخوردارند و حتی برخی از آنها بهصورت خاص برای مباحث پدافند غیرعامل طراحی شدهاند و در برابر فشار انفجار مقاومت خوبی دارند.
این متخصص سازه تاکید کرد: در مجموع اگر اطلاعرسانی خوبی انجام شود و مردم بتوانند در زمان بحران خود را به این مکانها برسانند، قطعاً ایمنی آنها بهطور قابل توجهی افزایش خواهد یافت.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ