نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بازار مسکن تهران این روزها در رکود عمیقی فرو رفته است؛ نشانهها و گزارشهای میدانی از کاهش محسوس حجم معاملات خرید و فروش حکایت دارند. کارشناسان دلیل این وضعیت را کاهش تقاضای مصرفی، نبود چشمانداز اقتصادی روشن و چسبندگی قیمتها میدانند که باعث شده بخش قابلتوجهی از معاملات در حالت تعلیق قرار […]
به گزارش اکوایران، بازار مسکن تهران این روزها در رکود عمیقی فرو رفته است؛ نشانهها و گزارشهای میدانی از کاهش محسوس حجم معاملات خرید و فروش حکایت دارند. کارشناسان دلیل این وضعیت را کاهش تقاضای مصرفی، نبود چشمانداز اقتصادی روشن و چسبندگی قیمتها میدانند که باعث شده بخش قابلتوجهی از معاملات در حالت تعلیق قرار گیرد. این شرایط نه تنها تقاضا را تحت تأثیر قرار داده، بلکه مالکان را نیز وادار کرده انتظارات قیمتی خود را واقعگرایانهتر کنند.
در بازار اجاره، اگرچه نوسانات شدید سالهای گذشته مشاهده نمیشود، اما چالشهای ساختاری همچنان پابرجاست. افزایش تدریجی اجارهبها در مناطق پیرامونی تهران بیشتر ناشی از فشار بر مستأجرانی است که دیگر قادر به ادامه زندگی در مناطق مرکزی نیستند. این تحولات نشان میدهد بازار مسکن از هیجانات قبلی فاصله گرفته و در مسیر بازتعریف تعادل قیمتی و رفتاری قرار دارد.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، تأکید کرد که بازار مسکن در رکود به سر میبرد و حجم معاملات خرید و فروش نسبت به سال گذشته کاهش چشمگیری یافته است. او افزود که در حوزه اجارهبها متوسط رشد قیمت بین ۲۰ تا ۲۵ درصد بوده و افزایش قیمت بیشتر در مناطق حاشیهای تهران تا ۳۰ درصد گزارش شده است. این رشد به دلایلی از جمله خروج اتباع خارجی، کاهش تقاضا در برخی نقاط و افزایش شدید اجارهبها در سالهای گذشته مربوط است.
بنا به گزارش برنا، گودرزی درباره آینده بازار مسکن پیشبینی کرد که احتمال افزایش محدود قیمتها در بخش خرید و اجاره وجود دارد، اما اولویت فعلی تثبیت قیمتها و بازگشت آرامش به معاملات است. به گفته او، راهکارهای کنترل بازار نیازمند همکاری دولت، شهرداری و نهادهای مرتبط است تا بازار به تعادل پایدار برسد.
غلامرضا سلامی، صاحبنظر ارشد مسکن و ساختمان، در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» با قدردانی از برگزارکنندگان این همایش، اظهار کرد: از دستاندرکاران برگزاری این همایش تشکر میکنم که همچنان برای ایجاد امید در اقتصاد کشور تلاش میکنند. اینکه مردم با وجود همه مشکلات اقتصادی هنوز با استقبال خوب در چنین نشستهایی شرکت میکنند، نشان میدهد که امید در جامعه همچنان زنده است.
دنیای اقتصاد: فایلهای پیشنهادی فروش آپارتمان در محلات منتخب مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ جدول امروز نبض بازار را تشکیل میدهد.
با وجود آنکه شورای عالی مسکن برای کنترل بازار اجاره، سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها را تعیین کرده، همچنان یکی از مهمترین ابهامات این مصوبه، وضعیت حقوقی قراردادهایی است که با توافق موجر و مستأجر و با رقمی بیش از سقف مصوب منعقد میشوند. این ابهام از آنجا پررنگتر میشود که سامانه «خودنویس» و سامانه ثبت الکترونیکی معاملات املاک، مانعی برای ثبت چنین قراردادهایی ایجاد نمیکنند؛ بنابراین این پرسش مطرح است که اگر قراردادی با افزایش بیش از سقف قانونی ثبت شود، آیا از نظر حقوقی معتبر است یا خیر؟
بهزاد قاسملو، وکیل پایه یک دادگستری، در گفتوگو با اکوایران میگوید سقف افزایش اجارهبها مستند به ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهاست و از نظر حقوقی صرفاً یک توصیه یا بخشنامه نیست. به گفته او، پیشبینی ضمانت اجراهایی مانند استرداد اضافه دریافتی و جریمه نشان میدهد قانونگذار قصد الزامآور بودن این حکم را داشته است.
گزارش «شهرهای جهان ۲۰۲۶» سازمان ملل متحد، در ضمیمه آماری خود وضعیت مسکن کشورهای مختلف را از چند زاویه بررسی کرده است؛. این ضمیمه آماری در شش جدول تنظیم شده است. از تعداد خانههای موجود و توان مالی خانوارها برای تأمین مسکن گرفته تا امنیت تصرف، سکونتگاههای غیررسمی، ایمنی ساختمانها، دسترسی به خدمات پایه و سازگاری شهرها با تغییرات اقلیمی . در میان این دادهها، جدول نخست تصویر قابلتوجهی از بازار مسکن ایران ارائه میدهد؛ تصویری که در آن، همزمان با افزایش تعداد واحدهای مسکونی، کمبود مسکن نیز با سرعتی بسیار بیشتر رشد کرده و متوسط عمر ساختمانهای کشور افزایش یافته است. این گزارش با تمرکز بر ایران، دادههای موجودی، کمبود و سن ساختمانها را در فاصله سالهای ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۳ بررسی و آنها را با روند جهانی و چند کشور منتخب مقایسه میکند.
Δ