نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، با نزدیک شدن به فصل جابهجایی، بازار رهن و اجاره در تهران وارد فاز تازهای شده است. بررسیها نشان میدهد تعداد فایلهای اجارهای رو به افزایش گذاشته و مالکان بهتدریج در حال بازگشت به بازار هستند. در شرایطی که در ماههای گذشته بازار اجاره با رکود نسبی همراه بود؛ حالا نشانههایی از […]
به گزارش اکوایران، با نزدیک شدن به فصل جابهجایی، بازار رهن و اجاره در تهران وارد فاز تازهای شده است. بررسیها نشان میدهد تعداد فایلهای اجارهای رو به افزایش گذاشته و مالکان بهتدریج در حال بازگشت به بازار هستند.
در شرایطی که در ماههای گذشته بازار اجاره با رکود نسبی همراه بود؛ حالا نشانههایی از تحرک در آن دیده میشود. آگهیهای منتشرشده حاکی از آن است که تعداد گزینهها برای مستأجران بیشتر شده و فایلهای رهن کامل متنوعتری در دسترس قرار گرفته است.
بررسی میدانی اکوایران نشان میدهد که با بودجهای در حدود ۵۰۰ میلیون تومان، میتوان در تهران واحدهایی با متراژ بین ۳۰ تا ۹۰ مترمربع را بهصورت رهن کامل اجاره کرد. این واحدها معمولاً در مناطق مرکزی و جنوبی واقع شدهاند و برخی از آنها امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ و انباری نیز دارند.
برای مثال، در محله جی، یک واحد ۵۲ متری و ۹ سال ساخت با امکانات کامل با مبلغ ۴۷۰ میلیون تومان بهصورت رهن کامل آگهی شده است. در منطقه مولوی نیز یک آپارتمان ۸۵ متری نوساز با 2 خواب و تجهیزات کامل، با قیمت ۵۰۰ میلیون تومان فایل شده است.
نکته قابلتوجه آنکه نرخهای پیشنهادی در تیرماه نسبت به سال گذشته تا حدی منطقیتر و منعطفتر شدهاند. حتی برخی از فایلها با قیمتهایی نزدیک به نرخهای سال ۱۴۰۳ به بازار آمدهاند؛ موضوعی که میتواند روزنهای از امید برای مستأجران باشد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ