نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، چند هفته پس از حملات اسرائیل به تهران، برخی از محلههای شمال، غرب و شرق پایتخت که در این حملات آسیب دیدهاند، با تغییراتی تازه در بازار مسکن مواجه شدهاند. از نارمک، لویزان، پاسداران، شهرک شهید محلاتی و ازگل در شرق و شمالشرق گرفته تا سعادتآباد، شهران و چیتگر در شمالغرب و […]
به گزارش اکوایران، چند هفته پس از حملات اسرائیل به تهران، برخی از محلههای شمال، غرب و شرق پایتخت که در این حملات آسیب دیدهاند، با تغییراتی تازه در بازار مسکن مواجه شدهاند. از نارمک، لویزان، پاسداران، شهرک شهید محلاتی و ازگل در شرق و شمالشرق گرفته تا سعادتآباد، شهران و چیتگر در شمالغرب و غرب تهران؛ پس از این حملات، بازار اجاره در برخی از این محلهها تغییراتی را تجربه کرده است.
بررسی فایلهای اجاره خانه در تهران نشان میدهد که بازار اجاره نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد داشته است، اما بیشتر فایلها به رنگ سیاه (در محدوده میانگین قیمت منطقه) و سبز (پایینتر از میانگین قیمت منطقه) درآمدهاند. این موضوع نشان میدهد تب و تاب افزایش اجارهبها نسبت به قبل از حملات اسرائیل فروکش کرده و مالکان در تعیین قیمت انعطاف بیشتری به خرج میدهند و میتوان گفت، در بازار اجاره، ثبات قیمتی و افزایش در محدودهی میانگین قیمت اجاره خانه در منطقه بیش از افزایش قیمتهای نامتعارف سالهای گذشته به چشم میآید.
در محله پاسداران که یکی از اولین محلات مورد حمله اسرائیل بود، سال گذشته برای رهن کامل یک واحد آپارتمان حداقل مبلغ ۸۵۰ میلیون تا یک میلیارد تومان نیاز بود. اگر واحد موردنظر حدود ۱۰۰ مترمربع و دارای امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری باشد، حداقل مبلغ رهن کامل به ۱.۵ میلیارد تومان میرسید. اما در تیرماه سال جاری، حداقل مبلغ رهن کامل یک واحد آپارتمان در پاسداران به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است؛ و برای واحدی با همان مشخصات (۱۰۰ مترمربع با امکانات یادشده) این مبلغ حداقل ۲ میلیارد تومان است. این ارقام نشان میدهد که حداقل مبلغ رهن کامل برای واحدهای معمولی حدود ۴۱ درصد و برای واحدهای ۱۰۰ متری با امکانات حدود ۳۳ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این یعنی خلاف سخنان پیشین مشاوران املاک در اوایل خردادماه، ترمز افزایش اجارهبها نسبت به سالهای گذشته کشیده شده، چراکه به گفته آنها، موجران بدون در نظر گرفتن سقف افزایش، گاهی افزایشهایی بیش از ۵۰ درصد را اعمال میکردند و حالا فایلها خبر از افزایش قیمتهای منطقیتر و ثبات بیشتر میدهند.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ