نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، مجتبی یوسفی عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به پشتیبانی و حمایت مردم از کشور در پی حملات رژیم صهیونیستی به خاک ایران، گفت: یکی از موضوعاتی که طی این روزها در کمیسیون عمران پیگیری کردیم، بحث مشارکت مردمی در اسکان آسیبدیدگان بود. مردم در این بحران، باز هم از مسئولین جلوتر […]
به گزارش اکوایران، مجتبی یوسفی عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به پشتیبانی و حمایت مردم از کشور در پی حملات رژیم صهیونیستی به خاک ایران، گفت: یکی از موضوعاتی که طی این روزها در کمیسیون عمران پیگیری کردیم، بحث مشارکت مردمی در اسکان آسیبدیدگان بود. مردم در این بحران، باز هم از مسئولین جلوتر بودند. همانطور که در دوران دفاع مقدس یا در خدمترسانی به زائران اربعین شاهد آن بودیم، این بار هم خانههای خود را به روی هموطنان آسیبدیده گشودند و نقش اساسی در اسکان آنان ایفا کردند.
عضو کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: یکی دیگر از موضوعاتی که با همراهی وزارت راه و شهرسازی، معاونت مسکن و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آغاز شد، بحث بازسازی واحدهای تخریبشده است. البته بازسازی، فقط مربوط به بنا نیست. بلکه از همان لحظه اول، بحثهای زیرساختی نیز آغاز شد. بازسازی، یک امر تکوجهی نیست، یعنی از آواربرداری با تلاش نیروهای امدادی، شهرداریها، آتشنشانی و بنیاد مسکن، تا برآورد خسارت و بررسی پایداری سازهها را شامل میشود.
وی افزود: برخی از سازهها نیاز به تعمیر و بازسازی دارند. البته بازسازی هم بهنوعی سطحبندی شده است؛ از تعمیرات اساسی تا تعمیرات سطحی یا همان نازککاری، تا تخریب و تجدید بنا. کار آواربرداری با تلاش شهرداریها، نیروهای امدادی، آتشنشانی و بنیاد مسکن تقریباً از همان لحظههای اول انجام شد.
یوسفی خاطرنشان کرد: برآورد خسارات نیز با مأموریتی که از سوی وزارت راه و شهرسازی و معاونت مسکن داده شد، به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی واگذار شد. بنیاد مسکن که نهاد تخصصی و همیشه پیشگام در بحرانهایی مانند سیل، زلزله و بلایای طبیعی بوده است، در این حوزه نیز مسئولیت را پذیرفت.
وی افزود: برآورد اولیه، برای تنظیم دفترچهای دقیق از عملیات عمرانی و ساختمانی انجام شد، که شامل ارزیابی استحکام بنا و پایداری سازهها و دستهبندی آنهاست، تا بر اساس آن، طراحی صورت گیرد و برای هر ساختمان تصمیم لازم اتخاذ شود. ممکن است برخی واحدها نیاز به تخریب و بازسازی داشته باشند، زیرا سازه دچار آسیبهای جدی شده است. برخی دیگر به تعمیرات اساسی و برخی به نازککاری نیاز دارند. این دستهبندیها انجام شده و در حال تکمیل است.
این مقام مسئول ادامه داد: نکته بعدی، تأمین اعتبار است. بخشی از منابع مالی بهصورت کمک بلاعوض، بخشی بهصورت تسهیلات بانکی و بخشی دیگر بهصورت وام قرضالحسنه ودیعه مسکن در نظر گرفته شده است. چراکه بسته به میزان آسیب واردشده، ممکن است فرایند بازسازی یک واحد چند ماه تا حتی یک سال زمانبر باشد. این موارد در سه سطح تدوین شده و مستند آن آماده است. در اولین جلسه هیئت وزیران مطرح خواهد شد تا این فرایند اصولی بازسازی با زمانبندی دقیق آغاز شود.
وی تصریح کرد: این آمادگی از همان لحظه اول وجود داشته است. از وزارت راه و شهرسازی، شهرداریها، نیروهای خدماتی، بنیاد مسکن، شبکه بانکی تا مردم، همگی در کنار هم هستند. امیدواریم این فرایند در حوزه بازسازی نیز همچون سایر حوزهها بهدرستی به نتیجه برسد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ