نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
مهدی چمران در حاشیه دویست و هشتاد و دومین جلسه شورای شهر تهران در جمع خبرنگاران با بیان اینکه سه مرکز جمعیتی نزدیک تهران شامل مرتضی گرد و صالح آباد شرقی و غربی که سالیان سال است موجب مشکلات فراوان برای پایتخت شده است، اظهار کرد: استانداری پیشنهاد داده که مشکلات این سه مرکز که […]
مهدی چمران در حاشیه دویست و هشتاد و دومین جلسه شورای شهر تهران در جمع خبرنگاران با بیان اینکه سه مرکز جمعیتی نزدیک تهران شامل مرتضی گرد و صالح آباد شرقی و غربی که سالیان سال است موجب مشکلات فراوان برای پایتخت شده است، اظهار کرد: استانداری پیشنهاد داده که مشکلات این سه مرکز که امروز بیش از ۵۰ هزار نفر جمعیت دارد، قابل حل نیست، بررسی شود و به عنوان نقاط منفصل شهر تهران در نظر گرفته شود.
وی افزود: موضوع امروز به صورت یک فوریت بررسی میشود و سپس علاوه بر کمیسیون شهرسازی در دیگر کمیسیونها نیز بررسی خواهد شد.بررسی گزارش حسابرسی مناطق نیز از امروز آغاز میشود.
چمران با بیان اینکه روز چهارشنبه معاون اول رئیس جمهور جلسه ای را برای بررسی مشکلات تهران برگزار کرد، یادآور شد: شهردار، بنده و وزرا در این جلسه حضور داشتیم. موضوع انتقال پایتخت در این جلسه مطرح شد اما وضعیت دیگر شهرها نیز اهمیت دارد و برخورداری از آب و برق و گاز، فرودگاه و دیگر امکانات مورد اهمیت است و این موضوع نیز مطرح میشود که آیا با این اقدام تهران رها خواهد شد؟ باید برای ۱۰ میلیون جمعیت پایتخت باید تدابیری اندیشید.
وی افزود: شهرهایی اطراف تهران سالیانه ۱۰ تا ۱۲ درصد رشد دارند درحالیکه رشد تهران یک درصد است و رشد جمعیتی نداشته و کمتر از کل کشور بوده است. شهرهای اطراف تهران بزرگ میشوند و بادکنکی به تهران میچسبند. ما مطالعاتی داشتیم که نشان میداد نوسازی و بازسازی مسکن باعث افزایش جمعیت نمیشود بلکه مهاجرت موجب این امر میشود.
چمران با بیان اینکه اسلامشهر روستایی بود که هزار نفر جمعیت داشت و امروز ۸۰۰ هزار نفر جمعیت دارد، گفت: این شهرها به جمعیت تهران نمیافزاید اما باید ساماندهی صورت بگیرد. زمانی سعی کردیم ساختمانهای غیرمجاز اطراف پایتخت در مرتضی گرد تخریب شود و ۲ میلیارد تومان تجهیزات اجاره شد اما احکام دادستانی به دلایل مختلف لغو شد و امروز جمعیت به ۵۰ هزار نفر رسیده است. در مجموع قرار شد این شهرها به صورت منفصل به تهران اضافه شود که اتفاق خوبی است.
وی خاطرنشان کرد: بنده در مورد ورود پسماند ساری به تهران پرسش کردم و گفتند که قرار است دستگاه زبالهسوز نصب کنند و چند روز این پسماند به آرادکوه منتقل میشود که انتقال صورت گرفت و به پایان رسید و در حال حاضر پسماندی از ساری به آرادکوه نمیآید. البته تمام این پسماند به اندازه نصف روز پسماند تهران هم نیست.
چمران با بیان اینکه ما اعلام کردیم مجوز جدیدی برای ون کافهها صادر نشود، تصریح کرد: تعدادی از ون کافهها که غیرمجاز است و باید جلوی فعالیت آنها گرفته شود.
رئیس شورای شهر تهران با بیان اینکه باید تاریخ انتخابات تعیین و برنامهریزی شود، گفت: اگر هفت ساله شدن شوراها به تصویب برسد، این موضوع عملیاتی خواهد شد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ