نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
رئیس کمیته بودجه شورای شهر تهران به همراه دیگر اعضای کمیسیون برنامه و بودجه شورا، صبح شنبه ۳ آذر از پروژههای توسعه محلی در منطقه 11 بازدید کرد. در ادامه چهارمین رویداد طرح رصد 3 اعضای کمیسیون برنامه و بودجه با حضور در نشست تخصصی بررسی مطالبات شهروندان، نخبگان و معتمدین محلات در ساختمان شهرداری […]
رئیس کمیته بودجه شورای شهر تهران به همراه دیگر اعضای کمیسیون برنامه و بودجه شورا، صبح شنبه ۳ آذر از پروژههای توسعه محلی در منطقه 11 بازدید کرد.
در ادامه چهارمین رویداد طرح رصد 3 اعضای کمیسیون برنامه و بودجه با حضور در نشست تخصصی بررسی مطالبات شهروندان، نخبگان و معتمدین محلات در ساختمان شهرداری منطقه 11 حضور یافته و در جریان چالشها و مطالبات کنشگران فعال در این منطقه قرار گرفتند.
مظفر با اشاره به رشد بودجه مصوب شده این منطقه در سال جاری، گفت: بودجه تملک دارایی سرمایهای منطقه در جهشی قابل توجه از سال 1400 تاکنون رشد 6 برابری داشته و اعتبارات کل منطقه در سال جاری به میزان 670 میلیارد تومان است.
وی با اشاره به اینکه بوستان دانشجو در منطقه 11، از جمله مکانهای بیدفاع شهری با ضریب آسیبپذیری بالا بود که در طرح رصد به آن توجه ویژهای شد، گفت: وجود آسیبهای اجتماعی همچون تجمع معتادان، وجود باندهای فرقههای فکری و دیگر آسیبها در این بوستان، حقیقتی بود که نمیتوان آنها را کتمان کرد. با اجرای بهسازی این بوستان در طرح رصد، بخش قابل توجهی از کلونیهای آسیبهای اجتماعی پایتخت در این بوستان شناسایی و ساماندهی شد.
او افزود: توسعه فضای سبز بوستان دانشجو به مساحت 1200 مترمربع، پایش تصویری شامل نصب 20 عدد دوربین مداربسته، بهسازی زمین بازی کودکان به مساحت 500 مترمربع و نصب لوازم بازی ویژه کودکان، ساماندهی دستفروشان، ایجاد روشنایی با نصب 34 برج نوری و احداث زمین چمن مصنوعی با مساحت 480 متر مربع همراه با فنس کشی و ایمنی بوستان و فضای بازی کودکان از جمله اقداماتی به شمار می روند که در بوستان دانشجو در طرح رصد برای منطقه 11 در نظر گرفته شده است.
رئیس کمیته بودجه شورای شهر تهران، به دیگر اقدامات انجام شده در راستای طرح رصد که در منطقه 11 انجام شد، اشاره کرد و افزود: برای نوسازی، بازسازی و بهسازی تمام بخشهای مجموعه ورزشی حیدرنیا با مساحتی حدود 3300 هزار متر مربع، اعتباری بالغ بر 5.5 میلیارد تومان، صرف شد. زمین چمن حیدرنیا یکی از زمین چمنهای مهم این منطقه است که وضعیت بسیار نامناسبی داشت و به طور کامل سکوها و زمین چمن، رختکن و سرویسهای بهداشتی بازسازی شد.
مظفر، توسعه پایانه معین و احداث مجموعه بام طلائیه را از دیگر پروژه های عمرانی در جهت رفاه ساکنان و شهروندان منطقه 11دانست و بیان کرد: توسعه پایانه معین به مرحله اجرایی رسیده است. بهسازی و رفع نقطه بیدفاع شهری در خیابان شهرداری واقع در ضلع جنوب پایانه، توسعه و اصلاح و بهسازی مسیر اتوبوس ها، ساماندهی و اسکان دفاتر تاکسیرانی و اتوبوسرانی از اهداف احداث این پایانه است. همچنین مجموعه بام طلائیه که در پارکینگ پایانه معین واقع شده با هدف افزایش بهرهوری از ساختمانهای متعلق به شهرداری، بازسازی مجموعه پذیرایی رها شده و ارائه خدمات رفاهی به شهروندان منطقه 11 در مرحله اجرای نهایی است.
رئیس کمیته بودجه شورای شهر تهران، با تشریح یکی دیگر از اقدامات مهم شورای شهر تهران در جهت رفاه شهروندان در منطقه 11 بیان داشت: سالن سرپوشیده ورزشی در بوستان حججی با مساحت 1200 متر مربع یکی از پروژههای در حال احداث و بسیار مهم در طرح رصد این منطقه به شمار می رود که در این سالن زمین چمنی هم احداث شده است. همچنین این پروژه یک سوله ورزشی توپی به مساحت 700 مترمربع را در دست اقدام دارد که اعتباری بالغ بر هشت میلیارد تومان به آن تخصیص یافته است.
مظفر، در تشریح دیگر اقدامات برای بهبود وضعیت منطقه 11، گفت: مرمت و بهسازی جدول و کانیو با طول 35.06 کیلومتر و پیادهروسازی 508هزار و 500 مترمربع، در سطح منطقه بر اساس نیاز شهروندان در محلات طی سه سال، احداث فضای سبز جنوب خیابان دانشکده جنگ، رفع 25 نقطه حادثهخیز در سطح منطقه، تهیه و نصب پایه چراغ جهت تأمین روشنایی در معابر سطح منطقه و ایجاد سرای محله حر از جمله این اقدامات انجام شده برای افزایش کیفیت سرانه های فرهنگی و اجتماعی طی سه سال در طرح رصد در منطقه 11 است.
وی در ادامه گفت: در راستای اجرای طرحهای توسعهعمران شهری و به منظور ارتقای کیفیت معابر و ارائه خدمات مطلوب به شهروندان، عملیات آسفالت معابر در 300 کوچه مبتنی بر خواست و نظر شهروندان در سطح منطقه 11 انجام شده است.
رئیس کمیته بودجه شورای شهر تهران، با بیان مواردی دیگری که برای رفاه ساکنان منطقه 11 در نظر گرفته شده، تصریح کرد: ساماندهی تعمیرگاههای موتور سیکلت که باعث آلودگی بصری و سد معبر میشدند در طرح رصد این موضوع مورد توجه قرار گرفت و با در نظر گرفتن فضایی در خیابان قلمستان از سد معبر و تعمیر موتور سیکلت در پیاده رو جلوگیری شدو هم اکنون محیطی امن برای تردد عابرین پیاده در این محدوده ایجاد شده است.
مظفر با بیان اینکه ما در فرایند حکمرانی کشور باید زمینه های مشارکت حداکثری شهروندان را فراهم کنیم تا همه بتوانند در موضوعات مربوط به کیفیت زندگی خودشان دخیل باشند و احساس مشارکت و مسئولیت جمعی داشته باشند، گفت: در طرح رصد ما به دنبال تحقق همین مشارکت با رویکرد بودجهریزی مشارکتی بودیم که بخشی از پروژههای مدیریت شهری را با توجه به مطالبات شهروندان در محلات تعریف نماییم و در این زمینه طی سه سال گذشته 6 هزار پروژه توسط شهروندان در طرح رصد ارائه شد و بخش زیادی از این پروژهها تبدیل به برنامه و بودجه مصوب سالیانه مناطق شده که موجب رضایت شهروندان در محلات شده است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ