نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در جلسه امروز شورای شهر تهران، چند عضو شورا بهصراحت خواستار ارائه گزارش جامع شهرداری درباره نحوه بازپسگیری املاک عمومی شدند. موضوع اصلی بحث، اقدام شهرداری در تخلیه ملک «خانه اندیشمندان علوم انسانی» بود؛ نهادی که بنا بر اعلام اعضای شورا، بیش از ۲۵۰ نهاد علمی، فرهنگی و مدنی از ظرفیتهای آن استفاده میکنند. برخورد […]
در جلسه امروز شورای شهر تهران، چند عضو شورا بهصراحت خواستار ارائه گزارش جامع شهرداری درباره نحوه بازپسگیری املاک عمومی شدند. موضوع اصلی بحث، اقدام شهرداری در تخلیه ملک «خانه اندیشمندان علوم انسانی» بود؛ نهادی که بنا بر اعلام اعضای شورا، بیش از ۲۵۰ نهاد علمی، فرهنگی و مدنی از ظرفیتهای آن استفاده میکنند.
برخورد با خانه اندیشمندان؛ یک اشتباه استراتژیک؟
سوده نجفی، عضو هیئت رئیسه شورا، ضمن انتقاد از رفتار مأموران ون فوریتهای اجتماعی با یکی از شهروندان زن، این اقدام را «نقض کرامت انسانی» خواند و خواستار آموزش مجدد نیروهای امدادی شد. او سپس به مسئله خانه اندیشمندان پرداخت و با اشاره به بازداشت و تخلیه ناگهانی این نهاد گفت: مگر شهرداری از انجام وظایف اولیه خود مانند نظافت و جمعآوری زباله برآمده که اکنون قصد دارد مدیریت یک نهاد علمی را در اختیار بگیرد؟
نجفی تاکید کرد که اقدام شهرداری در پیگیری حکم تخلیه، در تناقض با تعهد شفاهی علیرضا زاکانی، شهردار تهران، به تعویق اجرای حکم پس از نامه ۴۴ نهاد علمی به رئیسجمهور بوده است.
آیا برخورد شهرداری سیاسی است؟
مهدی اقراریان، دیگر عضو شورا نیز گفت:برخورد امروز با خانه اندیشمندان کار اشتباهی است. این برخوردها، برخورد با حوزه اندیشه است، نه یک ملک. چرا باید لجبازی کنیم؟
او با اشاره به تجربه ناموفق شهرداری در موضوع پارک قیطریه، هشدار داد که ادامه این مسیر نتیجهای جز آسیب به اعتبار شهرداری نخواهد داشت.
استقبال از تحقیق و تفحص در املاک
در واکنش به اظهارات نجفی، حمیدامین توکلیزاده، معاون شهردار، در صفحه شخصی خود از طرح تحقیق و تفحص در املاک شهرداری استقبال کرد و نوشت:«از همین ملک خانه اندیشمندان شروع کنید. خدا خیرتان بدهد اگر این طرح را دنبال کنید.»
او تأکید کرد که شفافیت، شرط جلب اعتماد عمومی است.
علیرضا نادعلی، سخنگوی شورای شهر، نیز با تأکید بر جایگاه علمی نهادهای فعال در خانه اندیشمندان، گفت:باید پرونده حقوقی واگذاری این ملک شفاف، منطقی و به اطلاع مردم برسد.
ساماندهی تاکسیهای اینترنتی؛ مطالبهای امنیتی
در بخش دیگری از جلسه، موضوع قتل الهه حسیننژاد بار دیگر نگرانیها درباره حملونقل شخصی در پایتخت را برانگیخت. اعضای شورا خواستار ساماندهی فوری مسافربرهای شخصی و اینترنتی شدند. سوده نجفی با استناد به ماده ۲۰۳ آییننامه راهنمایی و رانندگی گفت:حملونقل با پلاک شخصی بدون مجوز قانونی است و خطرات آن هر روز بیشتر میشود.
جعفر تشکری هاشمی، رئیس کمیسیون عمران و حملونقل، با اشاره به کمبود ۸۰۰۰ اتوبوس در تهران و فرسودگی ۵۰ هزار تاکسی، ساماندهی مسافربرهای بیهویت را «نیاز فوری» دانست. او گفت:نباید اجازه دهیم کسانی که نه ساکن تهران هستند و نه شناسایی شدهاند، آزادانه در سطح شهر مسافر جابجا کنند.
در ادامه جلسه، شورای شهر تهران کلیات لایحه بازنگری در فرآیند صدور پروانه و گواهیهای ساختمانی را تصویب کرد. مهدی عباسی، رئیس کمیسیون شهرسازی، اعلام کرد که کنترل نقشههای معماری از این پس با بهرهگیری از هوش مصنوعی و الگوریتمهای خودکار انجام خواهد شد.
او افزود:در صورت تأخیر بیش از ۳۰ روز در صدور پروانه، متقاضی میتواند ۱۰ درصد عوارض پرداختی را به عنوان خسارت دریافت کند.
احمد صادقی، رئیس کمیته شفافیت شورا، نیز با انتقاد از فسخ قرارداد سند جامع حکمرانی فناوری اطلاعات شهرداری گفت:پروژهای که به ۸۰ درصد پیشرفت رسیده بود، به دلیل تغییر مدیریت کنار گذاشته شد. این نشانه ضعف در راهبری و نادیدهگرفتن منابع انسانی و مالی است.
او سازمان فاوا را موظف دانست ظرف یک ماه آینده، دلایل فسخ قرارداد را شفاف به شورا ارائه کند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ