نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
روزگدشته سخنگوی سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهر تهران، از یک مورد حادثه فروکش کردن کف پارکینگ ساختمان مسکونی خبر داد.جلال ملکی در توضیح این حادثه گفته است که آتشنشانها مشاهده کردند یک ساختمان مسکونی ۵ طبقه در طبقه ۱- قسمت یکی از دهانههای پارکینگ به وسعت حدوداً ۷ یا ۸ متر به عمق […]
روزگدشته سخنگوی سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهر تهران، از یک مورد حادثه فروکش کردن کف پارکینگ ساختمان مسکونی خبر داد.جلال ملکی در توضیح این حادثه گفته است که آتشنشانها مشاهده کردند یک ساختمان مسکونی ۵ طبقه در طبقه ۱- قسمت یکی از دهانههای پارکینگ به وسعت حدوداً ۷ یا ۸ متر به عمق تقریبی ۲.۵ متر فروکش کرده و تخریب شده بود.
دو دستگاه خودرو یک دستگاه مزدا۳ تقریباً کامل داخل گودال سقوط کرده و یک دستگاه ال ۹۰ هم در حالت معلق و درآستانه سقوط کامل بود .
ملکی درخصوص علت حادثه هم توضیح داده بود : با توجه به اینکه در نزدیکی محل ریزش چاه وجود داشت احتمال نشت از داخل چاه و شسته شدن خاکها هم وجود دارد علت این حادثه باید بیشتر و دقیق تر بررسی شود.
به گفته اوهر از چندگاهی حوادثی اینگونه را شاهد هستیم، اگر احیاناً در کف پارکینگها خصوصاً جاهایی که چاه از قدیم وجود داشته، اگر کف پارکینگها نشست پیدا کرده، یا سنگها یا موزاییکهای کف پارکینگها دفرمه یا بالا و پایین شده آن را جدی بگیرید، اگر دهانههای چاه را میشناسید و احساس میکنید دهانه چاه تغییر حالت داده این مسائل را جدی بگیرید و توسط افراد متخصص قبل از اینکه اتفاقی بیفتد بررسی کرده و روی دهانهها اجسام سنگین مثل خودرو و یا مصالح ساختمانی سنگین که میتواند باعث تخریب چاه و دیوارههای اطراف آن شود قرار ندهید.
علی بیتاللهی، رئیس بخش زلزلهشناسی مهندسی و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی هم در واکنش به این حادثه در کانال تلگرامی اش نوشت :تهران ساختگاه نامطمئن و غیر ایمنی دارد. مسیر قنوات، مسدود کردن رگاب ها در گودبرداری ها و … موجب آبشستگی های زیرسطحی، توسعه فرسایش تونلی، ایجاد حفرات و مهاجرت حفرات بسوی سطح در اثر ریزش سقف این حفرات و در نهایت فروریزش های پی در پی می شود.
او ادامه می دهد :فروریزش در محدوده امام زاده اسماعیل در چیذر و در ادامه فروریزش زمین در پارکینگ ساختمانی واقع در بلوار قیطریه در ادامه روال معنی دار فروریزش های سریالی در پایتخت است. علاوه بر اثر حفرات، قنوات ، مغارها و آب شستگی های ناشی از حرکت رگاب ها، آب شستگی های ناشی از نشت های پرسرعت از شبکه آب شرب تهران نیز در بروز فروریزش های زمین نقش دارند. آب پرت شرب شهری تهران حدود ۲۵درصد حجم کل آب شرب است که حداقل بالای ۱۰درصد آن هدر رفت فیزیکی بصورت آب نشتی و تزریقی به زمین است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ