نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
مهدی اقراریان، رئیس کمیته نظارت شورای شهر تهران، در گفتوگو با اکوایران، از تداوم اقدامات غیرشفاف در بوستان ولایت و نبود پاسخگویی مشخص از سوی شهرداری تهران انتقاد کرد و گفت:چندین مرتبه در موضوع بوستان ولایت از شهرداری پیگیری کردهایم. برخی از تذکرهای من در جلساتی با آقای چمران و برخی از مسئولان شهرداری […]
مهدی اقراریان، رئیس کمیته نظارت شورای شهر تهران، در گفتوگو با اکوایران، از تداوم اقدامات غیرشفاف در بوستان ولایت و نبود پاسخگویی مشخص از سوی شهرداری تهران انتقاد کرد و گفت:چندین مرتبه در موضوع بوستان ولایت از شهرداری پیگیری کردهایم. برخی از تذکرهای من در جلساتی با آقای چمران و برخی از مسئولان شهرداری تهران مطرح شده، اما همچنان شاهد هستیم که حوزه مربوط به دانشبنیانها در شهرداری تهران بین بخشهای مختلف پاسکاری و جابجا میشود.
وی با انتقاد از نبود نظارتپذیری در شهرداری افزود:پیش از این هم بارها مطرح کرده ام ما در خصوص شهرداری تهران با یک نهاد نظارتگریز مواجه هستیم و تلاش میشود که در موضوعات مختلف، شورای اسلامی شهر تهران دور زده شود و تصمیمات شورا، نهایتاً با آن سلیقهای که مدنظر شهرداری است، اجرایی شود.
اقراریان تأکید کرد که اقدامات فعلی در بوستان ولایت، حاصل پیگیریهای نظارتی شورا نیست و اظهار داشت:هر اقدامی که امروز در بوستان ولایت در حال انجام است، متأثر از تذکر من و پاسخی که در این زمینه درخواست کرده بودم، نیست. یعنی عملاً من، به عنوان فرد تذکردهنده، نمیدانم الآن چه کاری در آنجا انجام میشود.
این عضو شورای شهر در ادامه، خواستار حضور شهردار تهران در صحن شورا شد:با توجه به رویکرد امروز شهرداری تهران، ما باید طرح سؤال در برخی از موضوعات را در دستور کار خود قرار دهیم و آقای زاکانی را به عنوان شهردار تهران، بر اساس دستورالعملها و قوانین جدید مجلس، پاسخگو کنیم. ایشان باید در صحن شورا حضور پیدا کنند.
اقراریان به سابقه سیاسی شهردار تهران نیز اشاره کرد و آن را یکی از عوامل اصلی انحراف در ماموریتهای شهرداری دانست:ما نگران اقدامات شهرداری تهران در خارج از مأموریتهای اصلی آن هستیم. آقای زاکانی یک شخصیت سیاسی است… در شرایطی که سکاندار شهرداری تهران بود، یعنی در مسئولیتی اجرایی، چند ماه اداره شهر را رها کرد. بخشی از تیم ایشان نیز، از نظر من، تیمی سیاسی است… شهرداری تهران را تبدیل کرده به یک پله برای مسئولیتهای بعدی خودش. و من این را یک آفت بسیار جدی برای شهر تهران میدانم.
وی ابراز امیدواری کرد که شهرداری تهران در آینده بهدست فردی غیرسیاسی و برخاسته از بدنه حرفهای شهرداری اداره شود و افزود:امیدوارم با پایان دوره ۴ ساله آقای زاکانی، در ماههای باقیمانده از این شورا، شاهد حضور یک شهردار غیرسیاسی و برخاسته از بدنه شهرداری تهران باشیم. تأکید میکنم که اقدامات صورتگرفته در مسیر بوستان ولایت، نه به اطلاع ما، به عنوان سؤالکننده و تذکردهنده، رسیده، و نه پاسخگویی شفافی در این زمینه وجود دارد. من فکر میکنم حتی شاید مدیران مربوطه خودشان هم ندانند که امروز دقیقاً چه کاری دارند انجام میدهند.»
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ