نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در جلسه امروز شورای شهر تهران، مهدی چمران، رئیس شورا، با اشاره به ناکامی در مدیریت ساختوساز غیرمجاز در حریم تهران گفت: «برای مشکلات حریم هنوز اتفاق مثبتی نیفتاده و زور کسانی که برخلاف قانون ساختوساز میکنند بیشتر است.» وی همچنین نسبت به کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی به هفت روز ابراز تردید کرد و […]
در جلسه امروز شورای شهر تهران، مهدی چمران، رئیس شورا، با اشاره به ناکامی در مدیریت ساختوساز غیرمجاز در حریم تهران گفت: «برای مشکلات حریم هنوز اتفاق مثبتی نیفتاده و زور کسانی که برخلاف قانون ساختوساز میکنند بیشتر است.» وی همچنین نسبت به کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی به هفت روز ابراز تردید کرد و گفت: «این موضوع در شرایط فعلی اصلاً عملی نیست.»
چمران به اظهار نظر اخیر درباره ورود تراموا به تهران نیز واکنش نشان داد و با لحنی کنایهآمیز افزود: «شاید خودشان با هم قرار گذاشتهاند که تراموا را به تهران بیاورند، چون ما هنوز هیچ تستی ندیدهایم.»
او با انتقاد از طولانیشدن فرآیند صدور پروانه ساخت، به ضعف نظام مهندسی و زمانبر بودن بررسی نقشهها اشاره کرد و پیشنهاد کرد از ظرفیت هوش مصنوعی و سامانههای آنلاین برای تسریع روند استفاده شود. چمران همچنین با اشاره به عملکرد سازمان فاوا گفت: «خوشبختانه مدیریت جدید این سازمان عملکرد قابل قبولی دارد.»
چمران از تاخیر در تحویل واگنهای مترو نیز گلایه کرد و افزود: «قرار بود اسفند واگنها برسد، اما هنوز خبری نیست. امیدواریم دیگر بدقولی نکنند.»
در ادامه، او درباره وضعیت ناایمن پاساژ علاءالدین هشدار داد و گفت: «ازدحام بیش از حد و تخلف در ساخت پارکینگ میتواند امنیت جانی مردم را تهدید کند. در صورت بروز حادثه، تخلیه پاساژ بسیار سخت خواهد بود.»
هشدار درباره بساط گستری و پیادهروهای اشغالشده
علیرضا نادعلی، سخنگوی شورای شهر نیز با اشاره به اشغال پیادهروها توسط رستورانها و دستفروشان، خواستار اقدام جدی شهرداری شد و گفت: «بهمریختگی در معابر غیرقابلتحمل شده است.» چمران در واکنش گفت: «ساماندهی این افراد نیازمند رویکردی عقلانی است، نه صرفاً با سدمعبر و برخورد قهری.»
تذکر برای توسعه ساختمانهای صفر انرژی
سوده نجفی، رئیس کمیته سلامت شورا، خواستار توسعه ساختمانهای «صفر انرژی» در پروژههای شهرداری شد و پیشنهاد داد برای سازندگان این ساختمانها، در لوایح عوارض تخفیفهایی در نظر گرفته شود.
او همچنین درباره سفر خارجی شهردار تهران تذکر داد و گفت: «نامهاش هنوز به کارتابل من نیامده است.» چمران نیز قول پیگیری داد.
سامانههای ناپایدار، اعتراض شورا
احمد صادقی، عضو دیگر شورا، با گلایه از قطعیهای مکرر سامانههای شهرداری گفت: «حق شهروندان است که خدمات پایدار الکترونیکی داشته باشند. سازمان فاوا مکلف است طی ۱۵ روز آینده برنامه عملیاتی خود را ارائه کند.»
احیای روددره فرحزاد؛ فرصت یا تهدید؟
محمد آقامیری، رئیس کمیته عمران شورا، از فاز جدید بهسازی روددره فرحزاد خبر داد و گفت: «اگر مردم به این فضاها نیایند، دوباره آسیبهای اجتماعی بازمیگردند. باید برنامههای فرهنگی و هنری پیشبینی شود.»
حسابرسی و تذکرات پشتسرهم
در ادامه، شورا دو گزارش حسابرسی از مناطق ۱۲ و ۱۷ را بررسی کرد. مهدی اقراریان در واکنش به بندهای تخلف در منطقه ۱۲ گفت: «آیا کسانی که قانون را رعایت نکردند به کمیته تخلفات معرفی شدند یا فقط تذکر دادیم؟» چمران در واکنش گفت: «باید صراحتاً به شهرداران اعلام کنیم که در صورت عدم ارائه اسناد به حسابرسان، به دادگاه تخلفات معرفی میشوند.»
در منطقه ۱۷ نیز پروژه رضوان که ۱۵ سال درگیر دعوای حقوقی بود، طبق اعلام شهردار منطقه، اکنون آماده بهرهبرداری است. رضا سیفی گفت: «این پروژه در چهار طبقه و با امکانات ویژه آماده افتتاح است و حتی فدراسیونهای ورزشی خواهان برگزاری مسابقات شدهاند.»
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ