نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
جمعیت تهران طی ۳۰ سال اخیر از ۶.۸ میلیون نفر به ۹.۹ میلیون نفر افزایش یافته است. همچنین، سهم سفرهای شغلی از ۴۵ درصد به ۴۳ درصد، سفرهای تحصیلی از ۲۱ درصد به ۱۸ درصد و سفرهای خرید از ۱۷ درصد به ۱۳ درصد کاهش یافتهاند. در مقابل، سهم سفرهای تفریحی از ۱۳ درصد به […]
جمعیت تهران طی ۳۰ سال اخیر از ۶.۸ میلیون نفر به ۹.۹ میلیون نفر افزایش یافته است. همچنین، سهم سفرهای شغلی از ۴۵ درصد به ۴۳ درصد، سفرهای تحصیلی از ۲۱ درصد به ۱۸ درصد و سفرهای خرید از ۱۷ درصد به ۱۳ درصد کاهش یافتهاند. در مقابل، سهم سفرهای تفریحی از ۱۳ درصد به ۱۹ درصد افزایش یافته که این تغییرات عمدتاً ناشی از گسترش خدمات دیجیتال، رواج آموزش مجازی، توسعه دورکاری و رونق تجارت الکترونیک در پایتخت است.
در زمینه زیرساختهای شهری نیز، طول شبکه معابر تهران از ۱۹۰۰ کیلومتر به ۴۵۰۰ کیلومتر افزایش یافته و مدیریت شهری با بهرهگیری از فناوریهای نوین سامانههای هوشمند مدیریت ترافیک، سیستمهای کنترل تصویری و نوسازی چراغهای راهنمایی و رانندگی را پیادهسازی کرده است.
میثم نوروزیان، مدیرعامل شرکت مطالعات جامع حملونقل و ترافیک تهران اعلام کرد که اگرچه سرعت متوسط تردد در معابر شهری از ۳۰ کیلومتر بر ساعت به ۲۵ کیلومتر بر ساعت کاهش یافته است، اما رویکرد جدید مدیریت شهری با تمرکز بر اصلاح الگوهای رفتاری، توسعه حملونقل عمومی و استفاده از دادههای ترافیکی برای مدیریت تقاضای سفر، چشمانداز روشنی برای عبور از بحران ترافیک در آینده نزدیک فراهم کرده است.
وی با تأکید بر اهمیت برنامهریزیهای دادهمحور و توسعه حملونقل پاک اظهار داشت: تهران امروز از مرحله توسعه صرف کالبدی عبور کرده و وارد عصر مدیریت هوشمند مبتنی بر تحلیل رفتار سفر و بهرهگیری از فناوریهای نو شده است؛ تحولی بنیادین که آثار و ثمرات آن در سالهای پیشِ رو بیش از پیش در زندگی شهروندان نمایان خواهد شد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ