نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
شهرداری تهران امروز دوشنبه ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۴، در ادامه پویش «امید و افتخار» و با اولویت مناطق کمبرخوردار، ۶۱ پروژه توسعهمحور در محلات منطقه ۹ را افتتاح کرد. در این مراسم که با حضور لطفالله فروزنده (معاون هماهنگی و امور مناطق شهرداری تهران) و سید محمدرحیم مرتضوی (شهردار منطقه ۹) برگزار شد، از جمله عملیات […]
شهرداری تهران امروز دوشنبه ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۴، در ادامه پویش «امید و افتخار» و با اولویت مناطق کمبرخوردار، ۶۱ پروژه توسعهمحور در محلات منطقه ۹ را افتتاح کرد. در این مراسم که با حضور لطفالله فروزنده (معاون هماهنگی و امور مناطق شهرداری تهران) و سید محمدرحیم مرتضوی (شهردار منطقه ۹) برگزار شد، از جمله عملیات اجرایی ساخت سرای محله مهرآباد جنوبی و بهرهبرداری از معبر نمونه «الگوی خدمت» در خیابان شمشیری نیز رونمایی شد. فروزنده با اشاره به اهمیت خدمترسانی در مناطق کمتر توسعهیافته خاطرنشان کرد:«منطقه ۹ یکی از مناطق کمبرخوردار ما است که به آن توجه جدی داریم؛ چنین افتتاحیههایی در رونق منطقه و افزایش خدمات شهری مؤثر است»
به گفته وی، پروژههای متعددی در منطقه ۹ در ابعاد مختلف طراحی شده بود که هماکنون به ثمر رسیده و آسفالت معابر، رفع گرههای ترافیکی و تکمیل تقاطعهای همسطح بخشی از آنها هستند.
فروزنده در ادامه سخنان خود بر مشارکت شهروندان و عدالت اجتماعی تأکید کرد. وی یادآور شد که در راستای تبدیل شهرداری به نهادی خدمتگزار اجتماعی، طرحهای «من شهردارم» و «آرمان» اجرا شدهاند. به گفته او، «در کنار طرح من شهردارم، توجه به مساجد از دیگر راههای ارتباط با مردم و شهروندان است. بر همین اساس نیز طرح آرمان در مساجد برگزار میشود و نوجوانان و جوانان زیادی در این طرح مشارکت دارند. فروزنده همچنین از دستیابی به موفقیتهای اجتماعی مهمی خبر داد؛ او اعلام کرد که در این دوره از مدیریت شهری «۲۰ هزار معتاد متجاهر و ۷ هزار کودک کار جمعآوری شد و میتوانیم ادعا کنیم که دیگر در تهران کلونی معتادان وجود ندارد.
فروزنده در بخش دیگری از سخنانش یادآور شد که برای پیشبرد عدالتمحوری در توزیع اعتبارات، هر منطقه شمالی پایتخت به عنوان «معین» یک منطقه جنوبی تعیین شده است تا حمایت و بودجه ویژهای به مناطق کمبرخوردار اختصاص یابد.
محمدرحیم مرتضوی شهردار منطقه ۹ هم در این مراسم به تشریح برنامهها و دستاوردهای منطقه پرداخت. او در آغاز مراسم با اشاره به طرح ساماندهی خیابان یککیلومتری شمشیری گفت که این معبر «در ابتدای دوره، مشکلات متعدد و ۲۰ سالهای داشت» اما در ۱۸ ماه گذشته با اختصاص حدود ۸۸ میلیارد تومان، بیست و یک پروژه عمرانی در آن اجرا شد.
مرتضوی افزود که بودجه سال گذشته منطقه حدود ۱۵۰۰ میلیارد تومان بوده و امسال با متممها به دو هزار میلیارد تومان خواهد رسید تا پروژههای مردممحور را پیش ببرد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ