نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
محسن سعادتی، معاون میراث فرهنگی استان تهران، میگوید هدف نهایی این نهاد، توقف کامل پروژه موسوم به «بام ری» است؛ طرحی که بخشی از آن در محدوده ثبتشده کوه نقارخانه قرار دارد و به باور کارشناسان، میتواند تهدیدی برای گورستانهای تاریخی و آثار مدفون در این منطقه باشد. او در نشست خبری چهارشنبه، ۱۷ […]
محسن سعادتی، معاون میراث فرهنگی استان تهران، میگوید هدف نهایی این نهاد، توقف کامل پروژه موسوم به «بام ری» است؛ طرحی که بخشی از آن در محدوده ثبتشده کوه نقارخانه قرار دارد و به باور کارشناسان، میتواند تهدیدی برای گورستانهای تاریخی و آثار مدفون در این منطقه باشد.
او در نشست خبری چهارشنبه، ۱۷ اردیبهشت، توضیح داد که فعالیت در حدود یکسوم از این پروژه باید “فریز” و کاوشهای باستانشناسی در آن آغاز شود. اما به گفته او، شهرداری منطقه ۲۰ با این تصمیم همکاری لازم را نداشته و این موضوع از پیش از تعطیلات نوروز تا امروز در دادستانی در حال بررسی است.
معاون میراث فرهنگی میگوید یک ناظر باستانشناس بهطور روزانه از محدوده بازدید میکند، ولی برای ورود رسمی به فرآیند توقف پروژه، این نهاد همچنان منتظر تصمیم قضایی است.
او همچنین تأکید کرد که ساخت پروژه بدون استعلام از اداره میراث آغاز شده و این نهاد “در میانه کار” در جریان فعالیتها قرار گرفته است. به گفته سعادتی، ناظر فعلی پروژه دانشجوی دکترای باستانشناسی است و برخلاف ادعای برخی مقامها، رئیس اداره میراث فرهنگی شهرری کارشناس حوزه میراث نیست.
سعادتی به نبود دستورالعمل مشخص برای ساختوسازهای زیرزمینی در شهرری نیز اشاره کرد؛ مسئلهای که به گفته او بارها موجب برخورد تصادفی با آثار تاریخی در حین ساختوساز شده است. او هشدار داد در منطقه ۲۰، حتی در عمق سهمتری، آثار مربوط به دوران سلجوقی کشف میشود، اما هنوز ضوابط روشنی برای برخورد با این وضعیت وجود ندارد.
در حال حاضر، فقط برخی نواحی مانند برج طغرل، چشمهعلی و ابنبابویه دارای مصوبات مربوط به حریم هستند؛ مصوباتی که آنهم صرفاً به «لزوم حضور باستانشناس» اشاره میکنند و دستورالعمل اجرایی دقیقی ندارند. سایر نواحی تاریخی چون بازار ری یا خیابان قم از این مصوبات بیبهرهاند.
در همین نشست، علی طلوعی، مدیرکل میراث فرهنگی استان تهران نیز تأیید کرد که توقف پروژه بام ری نیازمند همکاری قضایی است. او گفت شکایتهایی از سوی اداره میراث تنظیم شده که در حال پیگیری است، اما تأکید کرد پیگیریها محدود به بخشی از پروژه نیست و هدف نهایی استفاده از این فضا بهعنوان یک سایت موزه است.
طلوعی همچنین به تنشهای اخیر میان شهرداری و میراث فرهنگی درباره وضعیت چشمهعلی اشاره کرد و گفت با وجود اتهامهایی که شهرداری درباره “عدم همکاری میراث فرهنگی” مطرح کرده، هیچ مکاتبهای از سوی شهرداری در این باره دریافت نشده است.
در هفتههای اخیر، گزارشهایی از تلاش شهرداری منطقه ۲۰ برای پیشبرد پروژه بام ری منتشر شده، در حالی که کارشناسان هشدار میدهند چنین طرحهایی بدون توجه به ضوابط میراث فرهنگی، میتواند صدمات جبرانناپذیری به لایههای تاریخی شهرری وارد کند؛ شهری با سابقه هزارانساله که هنوز بسیاری از آثارش زیر خاک مدفون مانده است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ