نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، معاونت شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی، زیرمجموعه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، مرجع قانونی تصویب و ابلاغ تأمین اراضی برای نهضت ملی مسکن در شهرهای با جمعیت بیش از ۵۰ هزار نفر، شهرهای جدید و شهرکها است. به گزارش ایرنا از وزارت مسکن و شهرسازی، در شهرهای کوچکتر با جمعیت […]
به گزارش اکوایران، معاونت شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی، زیرمجموعه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، مرجع قانونی تصویب و ابلاغ تأمین اراضی برای نهضت ملی مسکن در شهرهای با جمعیت بیش از ۵۰ هزار نفر، شهرهای جدید و شهرکها است.
به گزارش ایرنا از وزارت مسکن و شهرسازی، در شهرهای کوچکتر با جمعیت زیر ۵۰ هزار نفر، این مسئولیت بر عهده شورای برنامهریزی و توسعه استانها قرار دارد. همچنین، تغییر کاربری اراضی شهری توسط کمیسیونهای ماده ۵ استانها انجام میشود و الحاق زمین به محدوده روستاها نیز در حیطه اختیارات بنیاد مسکن است.
تامین زمین یکی از ضروریات اجرای طرحهای مسکن است و دولتها همواره تأکید دارند که اراضی انتخابشده باید کمترین هزینه آمادهسازی را داشته باشند.
وزارت راه و شهرسازی در راستای اجرای طرحهای مسکن و انتخاب و آمادهسازی اراضی با کمترین هزینه ۷۳ هزار و ۸۹۱ هکتار زمین را تامین کرده است.
بر اساس آمارها، از سال ۱۳۹۸ تا مهر ۱۴۰۰، حدود ۸ هزار و ۴۰۷ هکتار زمین برای این طرحها تأمین شده که شامل ۴ هزار و ۷۰۹ هکتار از طریق مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری و ۳ هزار و ۶۹۸ هکتار از طریق مصوبات کمیسیونهای ماده ۵ بوده است.
از مهر ۱۴۰۰ تا اسفند ۱۴۰۳، روند تأمین زمین شتاب بیشتری گرفته و ۶۵ هزار و ۴۸۳ هکتار دیگر نیز تأمین شده است. از این مقدار، ۲۳ هزار و ۵۵ هکتار (۳۶ درصد) توسط شورای برنامهریزی و توسعه استانها، ۷ هزار و ۳۸۹ هکتار (۱۱ درصد) از طریق کمیسیونهای ماده ۵، و ۳۴ هزار و ۵۳۸ هکتار (۵۳ درصد) از طریق مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری تأمین شده است.
تاکنون مطالعات مربوط به ۷۸ شهرک در سراسر کشور انجام شده و زمین مورد نیاز برای این طرحها نیز تأمین شده است. مساحت کل این شهرکها ۳۲ هزار و ۱۲۸ هکتار برآورد شده و پیشبینی میشود که بیش از ۳۸۵ هزار واحد مسکونی در آنها احداث شود. این شهرکها ظرفیت اسکان بیش از یک میلیون و ۱۴۰ هزار نفر را خواهند داشت.
از نظر روند عملیاتی شدن این شهرکها، ۶۰ شهرک مصوبه کارگروه امور زیربنایی، ۵۲ شهرک مصوبه شورای برنامهریزی و توسعه استان، و ۳۰ شهرک مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری را دریافت کردهاند.
همچنین، ۳ شهرک دیگر شامل پردیس زندگی یزد و پرنیان ۱ و ۲ قم در دستور کار شورای عالی شهرسازی و معماری قرار دارند. این سه شهرک پروانه تأسیس مصوب از ستاد مدیریت شهرکسازی دریافت کردهاند و شهرک پردیس زندگی یزد نیز موفق به اخذ پروانه بهرهبرداری شده است.
امروز همچنین علی نبیان، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن از تامین اراضی احداث ۴۰ هزار واحد مسکن محرومان تا پایان امسال خبر داد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ