نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، رئیس اتاق تعاون ایران از ساخت بیش از ۵۴ هزار واحد مسکونی توسط تعاونیها در کشور خبر داد و اعلام کرد که این واحدها تا پایان سال آینده به مردم تحویل داده خواهند شد. او در نشست با اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، گفت که طی دو سال گذشته، با امضای […]
به گزارش اکوایران، رئیس اتاق تعاون ایران از ساخت بیش از ۵۴ هزار واحد مسکونی توسط تعاونیها در کشور خبر داد و اعلام کرد که این واحدها تا پایان سال آینده به مردم تحویل داده خواهند شد.
او در نشست با اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، گفت که طی دو سال گذشته، با امضای تفاهمنامهای با وزارت راه و شهرسازی، قرار بر ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی توسط تعاونیها گذاشته شد. این واحدها در حال حاضر با درصدهای مختلف پیشرفت فیزیکی در ۱۸ استان کشور در حال ساخت هستند.
عبداللهی در ادامه با اشاره به مشکلات پیش روی تعاونیها، از عدم تخصیص زمین توسط وزارت راه و شهرسازی به عنوان یکی از دلایل اصلی کندی در روند ساخت و ساز مسکن یاد کرد.
او همچنین اعلام کرد که ۸۰۰ هکتار زمین از چهار استان به وزارت راه و شهرسازی معرفی شده است، اما هنوز پاسخی دریافت نشده است. او افزود که پس از پیروزی انقلاب اسلامی، تعاونیها در کشور ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد مسکونی ساختهاند و تنها ۱۰۰ هزار واحد به دلیل تورم و عدم تعهد مالی برخی از مردم با مشکلاتی مواجه شده است.
عبداللهی در ادامه پیشنهاد کرد که به جای اعطای تسهیلات مسکن به متقاضیان و شرکتها، این تسهیلات در سطح کلان به بنگاههای مصالح ساختمانی اختصاص یابد. این اقدام میتواند ضمن حل مشکلات نقدینگی، باعث تثبیت قیمت مسکن شود.
ابتدای هفته بود که سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن برای ساخت پروژههای حمایتی مسکن که زمین آن از سوی وزارت راه و شهرسازی تأمین و به متقاضیان واگذار میشود، به مبلغ ۶۵۰ میلیون تومان به شبکه بانکی ابلاغ شد. این رقم در حالی ابلاغ شد که شورایعالی مسکن در آخرین جلسه خود در دولت سیزدهم، مصوبه افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن را از ۵۵۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون تومان مصوب کرده بود. به گفته کارشناسان، ابلاغ رقم 650 میلیون تومان ممکن است انگیزه سازندگان را کاهش داده و فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن را بیشتر کند.
برای دریافت وام نهضت ملی مسکن، متقاضیان باید شرایط خاصی را داشته باشند. این وام به ساکنان استان تهران و کلانشهرها تعلق نمیگیرد و تنها افراد ساکن در شهرهای کوچک و مناطق غیرکلانشهری میتوانند برای آن ثبتنام کنند.
از جمله شرایط دیگر این است که متقاضی باید در دهکهای یک تا چهار جامعه قرار داشته باشد و افرادی که تحت پوشش سازمان بهزیستی یا کمیته امداد هستند نیز میتوانند درخواست دهند. علاوه بر این، متقاضی باید سرپرست خانوار و متأهل باشد و همچنین باید از فروردین ۱۳۸۴ فاقد ملک، زمین یا خانه مسکونی باشد.
سابقه سکونت در شهری که درخواست وام برای آن داده شده، باید پنج ساله باشد. همچنین، فرد باید از بهمن ۱۳۵۷ از هیچگونه تسهیلات دولتی یا غیردولتی در حوزه مسکن استفاده نکرده باشد. اگر فرد از کلانشهرها به شهرهای کوچک نقل مکان کرده باشد، شرط سابقه سکونت برای او یک سال است.
برای افراد غیرمتأهل، شرایط ویژهای وجود دارد. خانمهای مجرد سرپرست خانوار که حداقل ۳۵ سال سن دارند و مردان مجرد با حداقل ۴۵ سال سن میتوانند درخواست وام دهند. علاوه بر این، بیماران خاص نیز با ارائه مدارک معتبر میتوانند از این تسهیلات استفاده کنند. این شرایط متقاضیان را ملزم به رعایت معیارهای اجتماعی و مالی خاصی میکند تا بتوانند از وام مسکن نهضت ملی بهرهمند شوند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ