نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
مهدی اقراریان، رئیس کمیته نظارت شورای شهر تهران، در گفت و گو با اکوایران با اشاره به افزایش بودجه شهرداری تهران و این که این میزان درآمد چگونه در بهبود وضعیت شهر تهران و حل مشکلات تاثیر گذاشته است به بحران تورم در کشور، اشاره کرد و گفت: «ما در اقتصاد کشور با بیماری تورم […]
مهدی اقراریان، رئیس کمیته نظارت شورای شهر تهران، در گفت و گو با اکوایران با اشاره به افزایش بودجه شهرداری تهران و این که این میزان درآمد چگونه در بهبود وضعیت شهر تهران و حل مشکلات تاثیر گذاشته است به بحران تورم در کشور، اشاره کرد و گفت: «ما در اقتصاد کشور با بیماری تورم روبهرو هستیم که از دهه ۵۰ وجود داشته و همچنان ادامه دارد. این وضعیت تأثیر مستقیم خود را بر بودجه شهرداری تهران گذاشته است.»
وی توضیح داد: «بودجه شهرداری تهران که بیش ازدویست هزار میلیارد تومان است، اما افزایش این عدد به معنای انجام کار بیشتر نیست.»
او به مثالی از هزینههای حملونقل اشاره کرد و گفت: «پیشتر، برای کشیدن یک کیلومتر مترو ۱۵۰ میلیارد تومان نیاز بود، اما اکنون این مبلغ به حدود دو و نیم هزار میلیارد تومان افزایش یافته است. بنابراین، افزایش بودجه شهرداری تهران ممکن است اما به دلیل تورم اقتصادی، افزایش هزینهها و تورم سازمانی، نتیجهای در افزایش خدمات مشاهده نمیشود.»
رئیس کمیته نظارت شورای شهر تهران همچنین به تورم سازمانی اشاره کرد و گفت: «بزرگتر شدن سازمان شهرداری باعث افزایش هزینهها و در نتیجه افزایش بخشی از بودجه به هزینههای اداره خود سازمان شده است.»
او ادامه داد: «همچنین تورم برنامهها نیز موجب بروز چالشهایی در اولویتبندی و تخصیص بودجهها شده است. در برخی مواقع، به دلیل عدم انجام وظایف توسط دستگاههای دیگر، مجبور به تخصیص بودجههای شهر به برنامههای دیگر شدهایم.»
اقراریان همچنین به تورم اقتصادی کشور اشاره کرد و گفت: «در گذشته، قیمت خرید یک دستگاه اتوبوس از خارج از کشور عددی معین بود، اما امروز این هزینهها به چندین برابر افزایش یافته است.»
او با تأکید بر این نکته که علیرغم افزایش بودجه، شهروندان تهرانی از عملکرد شهرداری رضایت کافی ندارند، بیان کرد: «از دیدگاه من، امروز نقد جدی به الگوی حکمرانی کشور وجود دارد و امیدوارم افرادی که دغدغههای انتقادی دارند، به این مسائل توجه کنند.»
رئیس کمیته نظارت شورای شهر تهران با اشاره به کاهش مشارکت مردم در انتخابات شوراها گفت: «کاهش مشارکت مردم در انتخابات اخیر نشاندهنده از دست رفتن اعتماد بخشی از مردم به نهاد شورا است. این مسئله تنها به یک عامل برنمیگردد و دلایل مختلفی دارد.»
وی از مردم تهران خواست تا با حضور فعال و مسئولانه خود، در جهت بهبود وضعیت شهر و صرف بهینه بودجهها کمک کنند. «امیدوارم با همکاری هم، آینده بهتری برای شهر تهران بسازیم.»
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ