نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، داوود بیگینژاد، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره روند رو به رشد خرید و فروش مسکن بهصورت متری هشدار داد و تأکید کرد که این موضوع میتواند تبعاتی برای بازار مسکن و خریداران در آینده داشته باشد. او در گفتوگو با اکوایران اظهار کرد که این هشدار نه بر اساس شکایتهای رسمی، […]
به گزارش اکوایران، داوود بیگینژاد، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره روند رو به رشد خرید و فروش مسکن بهصورت متری هشدار داد و تأکید کرد که این موضوع میتواند تبعاتی برای بازار مسکن و خریداران در آینده داشته باشد. او در گفتوگو با اکوایران اظهار کرد که این هشدار نه بر اساس شکایتهای رسمی، بلکه از منظر کارشناسی و بر پایه تحلیل روندهای بازار مطرح شده است.
او توضیح داد: «زمانی که میبینیم یک روند جدید در بازار شکل گرفته و احتمال دارد در آینده مشکلاتی برای مردم ایجاد کند، وظیفه داریم هشدارهای لازم را ارائه دهیم تا مسئولان در جریان قرار بگیرند. هدف ما این است که از ایجاد پروندههای حقوقی و بار مالی برای حاکمیت و قوه قضاییه جلوگیری کنیم.»
بیگینژاد با اشاره به اینکه خرید و فروش مسکن بهصورت متری در برخی پلتفرمهای آنلاین انجام میشود، گفت: «اگر به آگهیهای این سایتها توجه کنید، متوجه میشوید که چنین گزینهای فعال شده و مدتی است که سرمایههای خرد مردم از این طریق جذب میشود. این در حالی است که مشخص نیست در نهایت چه میزان از این معاملات به نتیجه برسند.»
او ادامه داد: «حتی اگر این شیوه فروش در خوشبینانهترین حالت قانونی باشد، این سؤال مطرح است که وقتی یک واحد مسکونی در اختیار چندین خریدار قرار بگیرد، نحوه استفاده از منافع آن چگونه خواهد بود؟
در پاسخ به این سؤال که آیا این معاملات در بورس نیز انجام میشود، گفت: «بورس تعریف مشخصی برای چنین معاملاتی ندارد. حتی اگر این شیوه وارد بورس شود، معاملات باید در قالب سهام و از طریق کارگزاریها انجام شود، در حالی که در حال حاضر، این خرید و فروشها در فضایی بدون نظارت مشخص در حال انجام است.»
او همچنین تأکید کرد که این نوع معاملات معمولاً از طریق مشاوران املاک صورت نمیگیرد، زیرا سامانههای رسمی معاملات مسکن صرفاً امکان ثبت خرید و فروش اسناد ششدانگ یا سهدانگ را دارند. علاوه بر این، پروژههایی که در قالب مسکن متری به فروش میرسند، اغلب تکمیل نشدهاند و به شکل پیشفروش عرضه میشوند.
در بخش دیگری از این گفتوگو، درباره وضعیت بازار مسکن سؤال شد که بیگینژاد در پاسخ گفت: «بازار همچنان راکد است و شرایط چندان مساعدی ندارد..»
او درباره پیشبینی آینده بازار مسکن تا پایان سال افزود: «بازار مسکن تابعی از سایر بازارهای اقتصادی است. برای بررسی آینده این بازار، باید دید که در سایر بخشهای اقتصادی چه تحولاتی رخ میدهد.»
غلامرضا سلامی، صاحبنظر ارشد مسکن و ساختمان، در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» با قدردانی از برگزارکنندگان این همایش، اظهار کرد: از دستاندرکاران برگزاری این همایش تشکر میکنم که همچنان برای ایجاد امید در اقتصاد کشور تلاش میکنند. اینکه مردم با وجود همه مشکلات اقتصادی هنوز با استقبال خوب در چنین نشستهایی شرکت میکنند، نشان میدهد که امید در جامعه همچنان زنده است.
دنیای اقتصاد: فایلهای پیشنهادی فروش آپارتمان در محلات منتخب مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ جدول امروز نبض بازار را تشکیل میدهد.
با وجود آنکه شورای عالی مسکن برای کنترل بازار اجاره، سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها را تعیین کرده، همچنان یکی از مهمترین ابهامات این مصوبه، وضعیت حقوقی قراردادهایی است که با توافق موجر و مستأجر و با رقمی بیش از سقف مصوب منعقد میشوند. این ابهام از آنجا پررنگتر میشود که سامانه «خودنویس» و سامانه ثبت الکترونیکی معاملات املاک، مانعی برای ثبت چنین قراردادهایی ایجاد نمیکنند؛ بنابراین این پرسش مطرح است که اگر قراردادی با افزایش بیش از سقف قانونی ثبت شود، آیا از نظر حقوقی معتبر است یا خیر؟
بهزاد قاسملو، وکیل پایه یک دادگستری، در گفتوگو با اکوایران میگوید سقف افزایش اجارهبها مستند به ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهاست و از نظر حقوقی صرفاً یک توصیه یا بخشنامه نیست. به گفته او، پیشبینی ضمانت اجراهایی مانند استرداد اضافه دریافتی و جریمه نشان میدهد قانونگذار قصد الزامآور بودن این حکم را داشته است.
گزارش «شهرهای جهان ۲۰۲۶» سازمان ملل متحد، در ضمیمه آماری خود وضعیت مسکن کشورهای مختلف را از چند زاویه بررسی کرده است؛. این ضمیمه آماری در شش جدول تنظیم شده است. از تعداد خانههای موجود و توان مالی خانوارها برای تأمین مسکن گرفته تا امنیت تصرف، سکونتگاههای غیررسمی، ایمنی ساختمانها، دسترسی به خدمات پایه و سازگاری شهرها با تغییرات اقلیمی . در میان این دادهها، جدول نخست تصویر قابلتوجهی از بازار مسکن ایران ارائه میدهد؛ تصویری که در آن، همزمان با افزایش تعداد واحدهای مسکونی، کمبود مسکن نیز با سرعتی بسیار بیشتر رشد کرده و متوسط عمر ساختمانهای کشور افزایش یافته است. این گزارش با تمرکز بر ایران، دادههای موجودی، کمبود و سن ساختمانها را در فاصله سالهای ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۳ بررسی و آنها را با روند جهانی و چند کشور منتخب مقایسه میکند.
Δ