نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، براساس پیشبینیهای هواشناسی، امروز در برخی مناطق گیلان، غرب آذربایجان غربی، بوشهر و غرب فارس افزایش ابر و بارش باران و برف رخ میدهد. پنجشنبه سامانه بارشی گستردهتر شده و مناطقی از شمالغرب، غرب، جنوبغرب، سواحل دریای خزر، بخشهایی از مرکز، شرق و جنوب کشور را تحت تأثیر قرار میدهد. در مناطق جنوبی، […]
به گزارش اکوایران، براساس پیشبینیهای هواشناسی، امروز در برخی مناطق گیلان، غرب آذربایجان غربی، بوشهر و غرب فارس افزایش ابر و بارش باران و برف رخ میدهد.
پنجشنبه سامانه بارشی گستردهتر شده و مناطقی از شمالغرب، غرب، جنوبغرب، سواحل دریای خزر، بخشهایی از مرکز، شرق و جنوب کشور را تحت تأثیر قرار میدهد. در مناطق جنوبی، رگبار و رعد و برق پیشبینی شده است.
بارشها جمعه و شنبه در شمالغرب، غرب، غرب سواحل خزر، دامنههای جنوبی البرز و ارتفاعات زاگرس مرکزی ادامه خواهد داشت و یکشنبه به شمالشرق، شرق، جنوبغرب و بخشهایی از مرکز و جنوب کشور نیز گسترش مییابد.
بیشترین شدت بارش جمعه در غرب سواحل خزر و ارتفاعات البرز غربی، شنبه در شمالغرب و یکشنبه در شمالغرب، غرب، ارتفاعات البرز مرکزی و زاگرس مرکزی پیشبینی شده است.
دمای هوا در شمالغرب و غرب کشور طی شنبه و یکشنبه ۶ تا ۱۰ درجه کاهش مییابد. همچنین در این مدت وزش باد شدید و خیزش گردوخاک در برخی مناطق شمالغرب، غرب، جنوبشرق و بخشهایی از مرکز و شرق کشور محتمل است.
خلیج فارس امروز و دریای خزر از پنجشنبه تا یکشنبه مواج خواهد بود.
هوای تهران امروز صاف، با غبار محلی و در ساعات شب کمی ابری همراه با غبار خواهد بود. بیشینه دما ۱۲ و کمینه آن یک درجه بالای صفر پیشبینی شده است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ