نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
مطهر محمدخانی، سخنگوی شهرداری تهران در پاسخ به اکو ایران در خصوص نظرسنجیها و افکارسنجیها گفت: در مجموعه شهرداری تهران، مرکز مطالعات و برنامهریزی شهر تهران به طور روتین در حوزههای مختلف مرتبط با مدیریت شهری، نظرسنجیهای متعددی را انجام میدهد. همچنین، مرکز ارتباطات نیز یک دفتر افکارسنجی و تحلیل داده را راهاندازی کرده است […]
مطهر محمدخانی، سخنگوی شهرداری تهران در پاسخ به اکو ایران در خصوص نظرسنجیها و افکارسنجیها گفت: در مجموعه شهرداری تهران، مرکز مطالعات و برنامهریزی شهر تهران به طور روتین در حوزههای مختلف مرتبط با مدیریت شهری، نظرسنجیهای متعددی را انجام میدهد. همچنین، مرکز ارتباطات نیز یک دفتر افکارسنجی و تحلیل داده را راهاندازی کرده است که برخی از نظرسنجیها که شما به آن اشاره کردید، بخشی از آنها یا حداقل یکی از آنها مربوط به مرکز ارتباطات است. در این نظرسنجیها، ما شاخصها و دادههای مختلف را مبتنی بر مدلهای رضایتسنجی و همچنین در ارتباط با حوزههای اطلاعرسانیمان به طور مستمر رصد و ارزیابی میکنیم.
وی افزود: نکته جالب این است که فراتر از انتشار این نظرسنجیها، محل تصمیمگیری در شهرداری تهران شده برای مثال، نظرسنجیای که به مشارکت ایستگاه انجام شد، یک کار مشترک بین مرکز ارتباطات و اداره کل پایش بود و نتیجه آن در خصوص میزان رضایت شهروندان منجر به تغییرات در سطح شهرداران مناطق و نواحی شد. برخی شهرداران که عملکرد خوبی داشتند، ارتقا یافتند یا از آنها تقدیر به عمل آمد و برخی مشکلات نیز برطرف شد. بنابراین، نظرسنجیها تنها به انتشار محدود نبوده و محل تصمیمگیری و اعمال تغییرات در حوزههای مختلف مدیریت شهری قرار گرفت.
محمدخانی همچنین اشاره کرد: بسیاری از نظرسنجیها به صورت دقیق و جزئی در حوزههای مختلف خدمات شهری انجام شده است، برای مثال در طرح تحولی که در حوزه نگهداشت و استقبال از بهار در حال اجرا است، کاملاً مبتنی بر نظرسنجیهایی است که از مردم گرفتهایم و دادههایی که جمعآوری کردهایم. این نظرسنجیها و تحلیلها برای ما محل تصمیم و عمل شده است.
وی در ادامه بیان کرد: البته نظرسنجیها تنها در برخی موارد نتایج مثبت داشتند. در بسیاری از مناطق، رضایت مردم از خدمات شهری بسیار خوب بود و این از لطف مردم است. اما در برخی موارد نیز نقدهایی وجود دارد که ما این نقدها را جدی گرفته و در جهت رفع مشکلات تلاش خواهیم کرد. یکی از مواردی که همیشه در نظرسنجیها برجسته بوده، مسائلی مانند ترافیک و آلودگی هوا است که این دو موضوع همیشه در صدر نارضایتیهای مردم از گذشته تا کنون بوده است.
سخنگوی شهرداری تهران در خصوص این که چرا نتایج این نظرسنجی ها در سامانه شفافیت منتشر نمی شود گفت: اگر الزامات قانونی وجود داشته باشد، قطعاً شهرداری تهران اقدامات لازم را در جهت بهبود وضعیت انجام خواهد داد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ