نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
مهدی اقراریان، عضو شورای شهر تهران، در گفتوگو با اکوایران درباره تشکیل کارگروه ملی نجات تهران گفت: تجربهای مشابه در مسئله دریاچه ارومیه وجود دارد؛ زمانی که این موضوع به یک دغدغه ملی تبدیل شد، نجات دریاچه در دستور کار حاکمیت قرار گرفت. اکنون نیز مشکلات تهران به سطحی رسیده که میتوان آن را بحرانی […]
مهدی اقراریان، عضو شورای شهر تهران، در گفتوگو با اکوایران درباره تشکیل کارگروه ملی نجات تهران گفت: تجربهای مشابه در مسئله دریاچه ارومیه وجود دارد؛ زمانی که این موضوع به یک دغدغه ملی تبدیل شد، نجات دریاچه در دستور کار حاکمیت قرار گرفت. اکنون نیز مشکلات تهران به سطحی رسیده که میتوان آن را بحرانی دانست. بیتوجهی به این شرایط در آیندهای نهچندان دور، پایتخت را با چالشهای جدی مواجه خواهد کرد. بنابراین، باید از فرصت باقیمانده برای اقدام مؤثر استفاده کنیم.
وی ادامه داد: یکی از مهمترین اقدامات، مشارکت شهروندان در مطالبهگری برای نجات تهران است. پیشنهاد ما این است که کمپین نجات تهران با همراهی هنرمندان، اصحاب رسانه، نخبگان و استادان دانشگاه و تمامی افراد دغدغهمند شکل بگیرد و به یک مطالبه ملی تبدیل شود. اگر این اتفاق رخ دهد، موضوع نجات تهران میتواند در اولویت برنامههای حاکمیت قرار گیرد.
اقراریان با اشاره به تغییرات مدیریتی در شهرداری و شورای شهر تهران افزود: بسیاری از شهروندان این سؤال را مطرح میکنند که چرا با تغییر شهرداران و شوراها، مشکلات تهران همچنان پابرجاست. باور من این است که ما باید از شیوههای نوین حکمرانی برای حل مسائل کلانشهری، بهویژه در تهران، استفاده کنیم. روشهای گذشته کارآمدی لازم را نداشته و ادامه این روند، رضایتمندی مردم را محقق نخواهد کرد. کمپین نجات تهران میتواند مقدمهای برای ایجاد تحول در مدیریت شهری باشد.
او در ادامه توضیح داد: پیشنهاد شده که طرحی در شورای شهر تهران تصویب شود تا زمینه تشکیل کارگروه نجات تهران فراهم شود. علاوه بر این، طبق مصوبه مجلس در سال ۱۳۹۴، شورایی برای بررسی موضوع انتقال پایتخت تشکیل شده که رئیس شورای شهر تهران و شهردار نیز در آن عضویت دارند. این شورا شامل ۱۱ شخصیت حقوقی و چهار نماینده مجلس بهعنوان عضو ناظر است. در گفتوگویی که با رئیس شورای شهر تهران داشتیم، مطرح شد که وی میتواند بهعنوان نماینده شورا در جلسات این نهاد حضور یافته و دغدغهها، مصوبات و پیشنهادات کارگروه ملی نجات تهران را به آن منتقل کند.
اقراریان همچنین به ترکیب اعضای این شورا اشاره کرد و گفت: ریاست این شورا بر عهده رئیسجمهور یا معاون اول اوست و دبیرخانه آن در وزارت راه و شهرسازی قرار دارد. علاوه بر این، دستگاههای اجرایی و نیروهای مسلح نیز در این شورا حضور دارند. امیدواریم با همکاری تمامی نهادهای ذیربط، بتوانیم امید را به تهران بازگردانیم و از طریق نجات پایتخت، مسیر حل مشکلات سایر کلانشهرهای کشور را نیز هموار کنیم.
وی در پایان تأکید کرد: مشکلات تهران مانند آلودگی هوا، بحران انرژی، ترافیک و چالشهای حملونقل، در بسیاری از شهرهای کشور نیز وجود دارد. نجات تهران میتواند بهعنوان الگویی برای حل این مسائل در سایر نقاط کشور مورد استفاده قرار گیرد. امیدواریم با اقدامات مناسب، بتوانیم این چالشها را مدیریت کنیم و راهکارهایی عملی برای بهبود کیفیت زندگی شهروندان ارائه دهیم.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ