نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکو ایران:در سی و هفتمین اجلاس عمومی شورای عالی استانها، مسائل کلان مدیریت شهری، مشکلات اقتصادی مناطق مختلف کشور، وضعیت شهرداریهای کوچک، چالشهای مسکن، حمایت از کشاورزان و نقش شوراها در کاهش مشکلات کشور مورد بحث و بررسی قرار گرفت. تأکید بر نقش نظام شورایی در توسعه کشور موسیالرضا حاجیبگلو، رئیس شورای عالی […]
به گزارش اکو ایران:در سی و هفتمین اجلاس عمومی شورای عالی استانها، مسائل کلان مدیریت شهری، مشکلات اقتصادی مناطق مختلف کشور، وضعیت شهرداریهای کوچک، چالشهای مسکن، حمایت از کشاورزان و نقش شوراها در کاهش مشکلات کشور مورد بحث و بررسی قرار گرفت.
تأکید بر نقش نظام شورایی در توسعه کشور
موسیالرضا حاجیبگلو، رئیس شورای عالی استانها، با تبریک اعیاد شعبانیه و دهه فجر، بر اهمیت شوراها در ساختار جمهوری اسلامی تأکید کرد و گفت: «نظام شورایی قلب تپنده جمهوری اسلامی است و باید نقشی مؤثرتر در پیشبرد امور کشور ایفا کند.» وی با اشاره به مشکلات معیشتی مردم، خواستار همکاری شوراها با دولت و مجلس برای حل این مشکلات شد و افزود: «جامعه شورایی کشور میتواند حداقل ۵۰ درصد بار مشکلات کشور را کاهش دهد.»
ایجاد صندوق توسعه شهری و روستایی؛ گامی مهم در حمایت از مدیریت شهری
رئیس شورای عالی استانها از راهاندازی صندوق توسعه شهری و روستایی تا پایان سال خبر داد و گفت: «این صندوق بهعنوان بازوی توانمند مالی شهرداریها و دهیاریها فعالیت خواهد کرد و تبادلات مالی گستردهای با بانکها خواهد داشت.» وی از وزارت کشور و سازمان شهرداریها و دهیاریها برای اجرای این طرح قدردانی کرد.
انتقاد از عملکرد برخی مدیران استانی و درخواست برای تغییرات
حاجیبگلو با اشاره به عملکرد برخی مدیران استانی، خواستار ارزیابی دقیقتر آنها شد و تأکید کرد: «رئیسجمهور بر وفاق ملی تأکید دارد، اما برخی مدیران در استانها رویکردی سیاسی دارند. انتظار میرود مدیران مانند رئیسجمهور عمل کنند و به جای سیاستزدگی، بر خدمت به مردم تمرکز کنند.»
واکنش به تمدید دوره ششم شوراها
رئیس شورای عالی استانها، از تصویب طرح تمدید دوره ششم شوراها تقدیر کرد و این مصوبه را نشانهای از همکاری و همافزایی بین ارکان مختلف نظام دانست و تأکید کرد: «این موضوع نشان داد که مجلس، دولت و شوراها برای خدمت به مردم به وحدت رسیدهاند.
ضرورت اصلاح ساختار حمایتی از شهرداریهای کوچک
مجید اصانلو، نماینده استان زنجان، با انتقاد از وضعیت شهرداریهای کوچک، گفت: «پس از ارتقای یک روستا به شهر، فقط تابلو آن تغییر میکند، اما امکانات و منابع مالی پیشبینی نمیشود.» وی خواستار تغییر رویکرد در تخصیص منابع شد و تأکید کرد که مهاجرت به کلانشهرها نتیجه کمتوجهی به شهرهای کوچک است.
حمایت از کشاورزان و مقابله با واسطهگری در بازار محصولات کشاورزی
در ادامه اجلاس، نمایندگان استانهای شمالی و آذربایجان شرقی از مشکلات کشاورزان سخن گفتند. وحید نوروززاده، نماینده آذربایجان شرقی، با اشاره به مشکلات باغداران انگور در ملکان، تأکید کرد: «نبود صنایع تبدیلی و بازاریابی مناسب باعث شده کشاورزان محصول خود را ارزان به دلالان بفروشند و از زحمت خود سود چندانی نبرند.» وی همچنین خواستار تأمین حقآبه کشاورزی برای جلوگیری از خشک شدن باغات شد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ