نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکو ایران: علیرضا زاکانی هفتم بهمن ماه لایحه بودجه 237 هزار میلیارد تومانی شهرداری تهران برای سال 1404 را تقدیم شورای شهر پایتخت کرد،لایحه ای که بر اساس آن شهرداری از قصد خود برای کسب درآمد نهصد میلیارد تومانی از محل عوارض قطع درختان خبر داده است. بهروز شیخ رودی؛کارشناس مالیه و اقتصاد […]
به گزارش اکو ایران: علیرضا زاکانی هفتم بهمن ماه لایحه بودجه 237 هزار میلیارد تومانی شهرداری تهران برای سال 1404 را تقدیم شورای شهر پایتخت کرد،لایحه ای که بر اساس آن شهرداری از قصد خود برای کسب درآمد نهصد میلیارد تومانی از محل عوارض قطع درختان خبر داده است.
بهروز شیخ رودی؛کارشناس مالیه و اقتصاد شهری در گفتگو با خبرنگار اکو ایران درباره رقم درآمد شهرداری از محل عوارض قطع درختان گفت: تنظیم کنندگان لایحه بودجه سال 1404 شهرداری تهران درحالی رقم نهصد میلیارد تومان را برای عوارض قطع درختان پیشنهاد داده اند که انگار یادشان نبوده که یک ماه پیش و در لایحه متمم بودجه سال 1403 از عزم جزم شهرداری برای کسب یک هزار و صد میلیارد تومان درآمد از قطع درختان شهر رونمایی کردند و از قضا این رقم به تصویب شورای شهر نیز رسید. اما حالا و در لایحه بودجه سال 1404 یک دفعه نگران درخت های شهر شده اند و با کم کردن دویست میلیارد تومان از رقم بودجه مصوب عوارض قطع درختان در سال جاری آن را به رقم نهصد میلیارد تومان برای سال آینده رسانده اند!
این کارشناس مالیه و اقتصاد شهری با اشاره به عملکرد نه ماهه نخست امسال شهرداری در کسب درآمد از قطع درختان به خبرنگار اکو ایران گفت: در نه ماهه نخست امسال شهرداری تهران رقمی بالغ بر هشتصد و هجده میلیارد تومان درآمد از محل عوارض قطع درختان وصول کرده است، این عملکرد سقف درآمد هفتصد میلیارد تومانی عوارض قطع درختان مصوب شورای شهر برای سال 1403 راشکسته است و برهمین اساس هم شهرداری در لایحه متمم بودجه سال 1403 که دی ماه به شورای شهر ارائه کرد پیشنهاد افزایش سقف درآمد عوارض قطع درختان به رقم یک هزار و صد میلیارد تومان را داد که این رقم به تصویب شورای ششم رسید.
معاون پیشین محاسبات و پایش عملکرد شورای شهر تهران با اشاره به پیش بینی کاهش درآمد عوارض قطع درختان در بودجه سال آینده شهرداری به خبرنگار اکو ایران گفت: پیش بینی کاهش 18 درصدی درآمد شهرداری تهران از محل عوارض قطع درختان در سال آینده نسبت به بودجه مصوب سال جاری یک پیش بینی غیر واقعی است! تنظیم کنندگان لایحه بودجه سال 1404 شهرداری تهران به علت حساسیت مساله قطع درختان در شهر تهران به جای اینکه سیاست های مدیریت شهری در اعمال قانون برای صیانت از درختان شهر را اصلاح و بهبود بخشند به سراغ بازی با اعداد درآمد قطع درختان آمده اند و با کم کردن ظاهری درآمد قطع درختان می خواهند بگویند شهرداری قصد رژیم گرفتن در مواجهه با قطع درختان دارد و نمی خواهد مثل سه سال گذشته دوره مدیریت آقای زاکانی خزانه شهرداری را با پول عوارض قطع درختان پر کند!البته شهروندان تهرانی این رژیم و پرهیز بودجه ای شهرداری در کاهش درآمد عوارض قطع درختان را باور نمی کنند،چون کمتر از یک ماه پیش دیدند که زاکانی پیشنهاد افزایش درآمد عوارض قطع درختان در سال 1403 و رساندن آن به رقم یک هزار و صد میلیارد تومان را روی میز چمران گذاشت و اعضاء شورای ششم هم به آن رای موافق دادند!
شیخ رودی در ادامه با اشاره به عملکرد مدیریت شهری دوره ششم در کسب درآمد از محل عوارض قطع درختان اشاره کرد و به خبرنگار اکو ایران گفت: بازی کنندگان با اعداد درآمد قطع درخت در تنظیم لایحه بودجه سال 1404 ظاهرا به حساب و کتاب درآمد زایی مدیریت شهری دوره ششم و رکورد شکنی شهرداری در کسب درآمد از محل عوارض قطع درختان طی دوره مدیریت زاکانی توجه نداشته اند که پیشنهاد کاهش درآمد قطع درختان را برخلاف جریان عملکردی شهرداری در لایحه بودجه سال 1404 روی میز شورای شهر گذاشته اند.در مدیریت شهری دوره ششم یعنی از ابتدای حضور زاکانی در شهرداری تهران تا پایان آبان ماه امسال شهرداری با کسب درآمد دو هزار و چهارصد و شصت و یک میلیارد تومانی از قطع درختان رکورد کسب درآمد از محل عوارض قطع درختان را در مقایسه با عملکرد دوره پنجم و چهارم شکسته است و افتخار رتبه اول در کسب درآمد از محل عوارض قطع درختان را از آن خود کرده است!عملکرد مدیریت شهری دوره ششم در کسب درآمد از محل عوارض درختان در تهران آنقدر رقم بالایی است که این بازی با اعداد درآمد قطع درختان و کاهش ظاهری آن نمی تواند عملکرد شهرداری با مدیریت زاکانی در درآمد زایی از قطع درخت را تحت تاثیر خود قرار دهد.
این کارشناس مالیه و اقتصاد شهری با طرح پرسشی درباره سیاست های مدیران شهری پایتخت برای کاهش واقعی درآمد زایی از محل قطع درختان به خبرنگار اکو ایران گفت: فارغ از این بازی با اعداد درآمد عوارض قطع درختان توسط تنظیم کنندگان لایحه بودجه سال 1404 شهرداری تهران، اما خوب است مدیران ومسئولان شهری به این پرسش پاسخ دهند که در اجرای تکالیف قانونی ماده 8 آیین نامه اجرایی اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز برای کاهش تعداد درختان قطع شده در پایتخت و کم تر شدن درآمد شهرداری از محل عوارض قطع درختان به علت کاهش تعداد درختان قطع شده چه سیاست اجرایی را دنبال خواهند کرد؟! از طرف دیگر خوب است مدیران شهری دوره ششم واعضاء شورای شهر به صورت شفاف و مستند به مردم تهران به عنوان صاحبان اصلی شهر تهران اعلام کنند که درآمد دو هزار و چهارصد و شصت و یک میلیارد تومانی وصول شده از محل عوارض قطع درختان بابت قطع چند درخت در شهر تهران وصول شده است.به هر حال وقتی وضعیت و تعداد درختان قطع شده مشخص شود مردم تهران می توانند نسبت به عملکرد شهرداری تهران قضاوت کنند،شفاف شدن تعداد درختان قطع شده در طول مدیریت شهری دوره ششم که نتیجه اش وصول دو هزار و چهارصد و شصت و یک میلیارد تومان جریمه برای خزانه شهرداری شده است و نحوه هزینه کرد این جریمه واقعیت های ترجیح منافع عمومی شهروندان یا قربانی کردن آن به بهانه درآمد زایی شهرداری را بیش از پیش روشن خواهد کرد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ