نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران،نشست هماندیشی سرمایهگذاران با حضور علیرضا زاکانی، شهردار تهران، مهدی چمران، رئیس شورای اسلامی شهر، لطفالله فروزنده، معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران و جمعی از مدیران ارشد شهری برگزار شد. در این نشست، شهرداری تهران ضمن دعوت از سرمایهگذاران، بر حمایت از پروژههای اقتصادی و توسعه شهری تأکید کرد. لزوم جذب […]
به گزارش اکوایران،نشست هماندیشی سرمایهگذاران با حضور علیرضا زاکانی، شهردار تهران، مهدی چمران، رئیس شورای اسلامی شهر، لطفالله فروزنده، معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران و جمعی از مدیران ارشد شهری برگزار شد. در این نشست، شهرداری تهران ضمن دعوت از سرمایهگذاران، بر حمایت از پروژههای اقتصادی و توسعه شهری تأکید کرد.
لزوم جذب سرمایهگذاری برای توسعه شهری
مهدی چمران، رئیس شورای اسلامی شهر تهران، با تأکید بر اهمیت همکاری میان شهرداری و سرمایهگذاران گفت: «سرمایهگذار باید از همکاری با شهرداری احساس امنیت و سود طبیعی داشته باشد. ما نیز آمادهایم که از سرمایهگذاران حمایت کنیم.» وی افزود که بسیاری از پروژههای شهری باید با مشارکت بخش خصوصی اجرا شوند.
ظرفیتسازی ۲۰۰ همتی برای سرمایهگذاری در پایتخت
لطفالله فروزنده، معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران، اعلام کرد که ظرفیت ۲۰۰ هزار میلیارد تومانی برای جذب سرمایهگذاران فراهم شده است. وی با اشاره به اینکه توسعه زیرساختها، هوشمندسازی و مشارکت شهروندان از اولویتهای مدیریت شهری است، گفت: «بانکها آماده همکاری هستند و باید از این فرصتها نهایت استفاده را ببریم.»
توسعه حملونقل عمومی و نوسازی بافت فرسوده
شهردار تهران، علیرضا زاکانی، نیز در این نشست با اشاره به مشکلات شهر تهران، از جمله ترافیک، آلودگی هوا و نوسازی بافت فرسوده، اظهار داشت: «۷ درصد تهران دارای بافت فرسوده است و ۱۷ درصد مردم در این مناطق پرخطر زندگی میکنند. اگر زلزلهای رخ دهد، نمیتوان اقدام مؤثری انجام داد. ما آمادهایم که زمینه نوسازی این مناطق را فراهم کنیم.»
وی همچنین بر لزوم توسعه حملونقل عمومی تأکید کرد و گفت: «۶۵ درصد سفرهای شهری با خودروی شخصی انجام میشود، درحالیکه در استانداردهای جهانی این میزان باید معکوس باشد. به همین دلیل، در دوره جدید مدیریت شهری، خرید ۲ هزار و ۵۰۰ اتوبوس برقی و ۲ هزار اتوبوس داخلی را در دستور کار قرار دادهایم.»
حرکت بهسوی هوشمندسازی و فضای سبز بیشتر
در ادامه نشست، فروزنده به برنامههای هوشمندسازی شهر اشاره کرد و گفت: «نرمافزار شهرزاد با بیش از ۱.۲ میلیون کاربر، خدمات شهری را تسهیل کرده و در آینده امکانات بیشتری به آن اضافه خواهد شد.» وی همچنین از افتتاح بزرگراههای جدید و توسعه فضای سبز خبر داد و افزود: «در سه سال گذشته، ۵۶۰۰ هکتار فضای سبز جدید ایجاد شده که ۵۰۰۰ هکتار آن در کمربند سبز تهران قرار دارد.»
مدیران شهری تهران در این نشست ضمن دعوت از سرمایهگذاران به مشارکت در پروژههای شهری، تأکید کردند که شهرداری تهران برای همکاری و تسهیل فرآیندها آماده است. توسعه حملونقل عمومی، نوسازی بافت فرسوده، هوشمندسازی و افزایش فضای سبز، از جمله اولویتهایی بود که در این جلسه مورد تأکید قرار گرفت.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ